Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1612/2022 ~ М-401/2022 от 25.01.2022

Дело №...

УИД: 34RS0№...-83

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи – Полянского О.А.,

при секретаре судебного заседания – Выходцевой В.А.,

с участием представителя истца – Зудиловой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 23 марта 2022 года в городе Волгограде гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Тамерлан» к Ковалевой А. Ф. о возложении обязанностей,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском в суд к ответчику с вышеуказанными требованиями.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «Управляющая компания «Тамерлан» является управляющей компанией в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: г.Волгоград, ...А. В ходе проведения комиссионного обследования фасадной стены МКД №...А по ..., установлен факт незаконного демонтажа собственником жилого помещения №..., металлического ограждения балкона, которое является конструктивным элементом дома. Кроме того, собственником жилого помещения №..., произведено остекление балкона, что привело к нагрузке на плиту, которая не предусмотрена проектной документацией МКД.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника жилого помещения №... ...А по ... было направлено предписание №... о предоставлении в срок до ДД.ММ.ГГГГ документации по согласованию переустройства жилого помещения №... ...А по ... или восстановлению общедомового имущества в первоначальное состояние. ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника жилого помещения №... ...А по ... было направлено повторное предписание №... с вышеуказанными требованиями. Указанные предписания были получены адресатом. Предписания №... и №... собственником не исполнены.

На основании вышеизложенных обстоятельств, истец просит возложить обязанность на Ковалеву А. Ф. привести балконную плиту жилого помещения №... ...А по ... г.Волгограда в первоначальное состояние, путем демонтажа остекления балкона и восстановления металлического ограждения. Также, истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание, что ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, а истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, то суд находит возможным в соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам жилых и нежилых помещений в таком доме.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания и ответственности за находящееся в принадлежащем ему помещении, общее имущество.

Согласно ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Положениями п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 1 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно подп. «в» и «г» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №..., в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения.

В соответствии с п.п. 1.4 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «Об утверждении Правил и Норм технической эксплуатации жилищного фонда», граждане, юридические лица в соответствии со ст. 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны: 1) использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; 3) выполнить предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

В соответствии с п. 1.7.1. Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «Об утверждении Правил и Норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно п. 1.7.2 указанного постановления, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с п.п. 1.7.4. Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №..., наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Также в соответствии с п.п.3.5.8 указанного постановления, не допускается самостоятельное переоборудование балконов и лоджий.

В силу положений п.4 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные, п.8.1 Жилое здание должно быть запроектировано, возведено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около дома, при входе и выходе из дома, а также при пользовании его элементами и инженерным оборудованием.

Пунктом 3.16 Инструкции Минземстроя РФ №... предусмотрено, что на поэтажном плане вычерчиваются в масштабе в соответствии с размерами на абрисах, в том числе стены, перегородки, окна, балконы. Таким образом остекление балкона влечет за собой необходимость внесения изменений в технический паспорт и является перепланировкой жилого помещения.

Исходя из анализа вышеуказанных правовых норм, следует, что любая перепланировка, в том числе, остекление лоджий или балконов должны отвечать существующим строительным,санитарным, пожарным и другим нормам.

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником жилого помещения – ... многоквартирном дом, расположенном по адресу: г. Волгоград, ...А. Указанный ...А находится в управлении ООО «Управляющая компания «Тамерлан».

Комиссионным обследованием фасадной стены МКД №...А по ..., установлен факт незаконного демонтажа собственником жилого помещения №..., металлического ограждения балкона, которое является конструктивным элементом дома. Кроме того, собственником жилого помещения №..., произведено остекление балкона, что привело к нагрузке на плиту, которая не предусмотрена проектной документацией МКД.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника жилого помещения №... ...А по ... было направлено предписание №... о предоставлении в срок до ДД.ММ.ГГГГ документации по согласованию переустройства жилого помещения №... ...А по ... или восстановлению общедомового имущества в первоначальное состояние. ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника жилого помещения №... ...А по ... было направлено повторное предписание №... с вышеуказанными требованиями. Данные предписания были получены адресатом, однако требования, содержащиеся в предписании от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ исполнены не были.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами по делу, а именно копиями: документа, подтверждающего право собственности ответчика на помещение; предписания от ДД.ММ.ГГГГ; повторного предписания от ДД.ММ.ГГГГ; договора управления от ДД.ММ.ГГГГ; решения №... от ДД.ММ.ГГГГ; договора на оказание юридических услуг с документом, подтверждающим оплату.

В соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные суду доказательства, с учетом требований ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению. Делая данные выводы, суд исходит из того, что ответчик без соответствующего разрешения, согласования с соответствующим органом произвел остекление балкона и демонтаж металлического ограждения балкона, чем нарушили действующее законодательство, а также законные права и интересы всех собственников помещений МКД, создав тем самым угрозу жизни и здоровью жильцов данного дома и других граждан.

Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя.

Судом установлено, что истцом в связи с рассмотрением настоящего спора в суде понесены расходы на услуги представителя в размере 10000 руб. Расходы истца подтверждены копией договора и платежным поручением. Данные расходы подтверждены также объяснениями представителя истца.

Суд, принимая во внимание объем выполненной представителем работы, длительность и сложность рассмотрения дела, а также требования разумности и справедливости, материальное положение сторон, полагает возможным взыскать расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000 руб.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В этой связи, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о возмещении расходов на оплату услуг представителя и расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Тамерлан» к Ковалевой А. Ф. о возложении обязанностей – удовлетворить.

Обязать Ковалеву А. Ф. привести балконную плиту жилого помещения №... ...А по ... г.Волгограда в первоначальное состояние, путем демонтажа остекления балкона и восстановления металлического ограждения.

Взыскать с Ковалевой А. Ф. в пользу ООО «Управляющая компания «Тамерлан» расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья- (подпись) О.А. Полянский

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.