Решение по делу № 2-250/2015 ~ М-13/2015 от 12.01.2015

             №2-250/2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 марта 2015 года                                  село Иглино

Иглинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,

с участием истцов Тухватшина Ф.Ф., Тухватшиной Л.Р.,

ответчика Тимофеевой Л.В., ее представителя Масалимовой Е.Ю.,

при секретаре Насибуллиной Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тухватшина Ф.Ф., Тухватшиной Л.Р. к Тимофеевой Л.В. о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Тухватшин Ф.Ф., Тухватшина Л.Р. обратились в суд с иском к Тимофеевой Л.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении записи о государственной регистрации права собственности на квартиру, взыскании уплаченной по договору купли-продажи денежной суммы, судебных расходов по оплате государственной пошлины, указывая в обоснование, что между ними и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи, по условиям которого ответчик продала им трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, за <данные изъяты> руб. Оплата стоимости квартиры была произведена за счет заемных средств, полученных истцами в <данные изъяты>». Право собственности за истцами зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В процессе эксплуатации жилого помещения выяснилось, что ответчик ввел их в заблуждение относительно потребительских свойств приобретаемого жилья, которые не могли быть выявлены при визуальном осмотре квартиры. В частности, при наступлении холодного периода времени года квартира оказалась холодной, плохо отапливаемой, по всей квартире, особенно за батареями в спальне и на потолке на стене в комнате, площадью <данные изъяты> кв.м., имелась плесень. Этот недостаток был скрыт свеженаклеенными обоями, поэтому не был выявлен при осмотре квартиры. Также в кухне с потолка течет конденсат из-за чего в квартире сырость, влажный воздух. Устранить выявленные недостатки истцы самостоятельно не могут, так как плесень невозможно удалить без несоразмерных расходов и затрат времени. На предложение о добровольном расторжении договора и возврате оплаченных денежных средств ответчик категорически отказывается вернуть деньги и расторгнуть договор купли-продажи. На основании изложенного истцы просят расторгнуть заключенный между Тимофеевой Л.Н. и Тухватшиным Ф.Ф., Тухватшиной Л.В. договор купли-продажи с ипотекой в силу закону с оформлением закладной от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения – квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, прекратить реестровую запись № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, взыскать с Тимофеевой Л.В. в пользу Тухватшина Ф.Ф. и Тухватшиной Л.Р. уплаченные по договору купли-продажи с ипотекой в силу закона денежные средства в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Также истцы Тухватшин Ф.Ф. и Тухватшина Л.Р. обратились в суд с иском к Тимофеевой Л.В. о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины, указывая в обоснование, что между ними и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого помещения с ипотекой в силу закона с оформлением закладной от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Тимофеева Л.В. передала им по передаточному акту квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, а истцы приняли указанную квартиру и уплатили за нее денежные средства в размере <данные изъяты> руб. путем перечисления денежных средств с универсального счета Тухватшина Ф.Ф., открытого в Башкирском отделении № <данные изъяты>». За истцами на основании вышеуказанного договора Управлением Росреестра зарегистрировано право собственности на спорную квартиру и выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи был заключен ДД.ММ.ГГГГ в теплое время года до начала отопительного сезона. Волеизъявление истцов было направлено на приобретение жилья для себя и детей, пригодное для проживания. Однако, они ошибочно полагали, что квартира находится в удовлетворительном состоянии, теплая и в ней можно проживать в зимнее время года. В процессе эксплуатации квартиры выяснилось, что квартира холодная, плохо отапливается, в квартире имеется плесень, на кухне течет конденсат. У истцов маленькие дети, которые не могут находиться в условиях, непригодных для проживания, плесень может вызвать аллергическую реакцию у детей. Истцы считают, что указанные недостатки жилого помещения относятся к числу существенных, значительно снижающих возможность использования жилого помещения по назначению – для проживания, требующие значительных затрат на их устранение и, как следствие, влекущие признание сделки купли-продажи недействительной, совершенной под влиянием заблуждения истцов относительно качества предмета сделки, которые не могли быть ими обнаружены при первичном осмотре квартиры. Внешнее выражение воли истцов не соответствовало подлинному содержанию сделки. Приобретение истцами квартиры непригодной для проживания свидетельствует о том, что результат по сделке не соответствует действительной воле истцов. Заблуждение истцов существовало на момент совершения сделки купли-продажи квартиры и имело существенное значение для ее совершения. Зная, что квартира непригодна для проживания, они бы не совершили данную сделку. С учетом изложенного истцы просят признать заключенный между Тимофеевой Л.Н. и Тухватшиным Ф.Ф., Тухватшиной Л.В. договор купли-продажи с ипотекой в силу закону с оформлением закладной от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения – квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, недействительным, применить последствия недействительности сделки, взыскать с ответчика в их пользу государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Определением судьи Иглинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные дела объединены в одно производство.

В ходе рассмотрения дела в суде истцы отказались от исковых требований в части расторжения заключенного между Тимофеевой Л.Н. и Тухватшиным Ф.Ф., Тухватшиной Л.В. договора купли-продажи с ипотекой в силу закону с оформлением закладной от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения – квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, прекращения реестровой записи № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, взыскания с Тимофеевой Л.В. в пользу Тухватшина Ф.Ф. и Тухватшиной Л.Р. уплаченных по договору купли-продажи с ипотекой в силу закона денежных средств в размере <данные изъяты> руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Определением Иглинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истцов от части заявленных требований.

В ходе судебного заседания истец Тухватшина Л.Р. исковые требования поддержала в уточненном варианте, просила их удовлетворить, суду пояснила, что изначально им не было известно о том, что квартира холодная, это выяснилось лишь при наступлении зимнего периода, при покупке им говорили, что квартира теплая, какие–либо работы по утеплению квартир они не производили.

Истец Тухватшин Ф.Ф. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель истцов Солодкий Д.С. исковые требования поддержал в уточненном варианте, просил его удовлетворить, суду пояснил, что при продаже квартиры истцы были введены продавцом в заблуждение относительно технических характеристик жилого помещения, в частности, относительно того, что в зимний период времени года в квартире холодно и проживать невозможно.

Ответчик Тимофеева Л.В. с исковыми требованиями не согласилась, просила в их удовлетворении отказать, суду пояснила, что в заблуждение истцов не вводила, с ними встречалась лишь один раз, когда сдавали документы в Управление Росреестра, оформлением договора занимался риэлтор, квартиру приобрела в ДД.ММ.ГГГГ, прожила в ней около <данные изъяты> лет, в последние годы квартиру сдавала, жильцы на отсутствие тепла в квартире не жаловались.

Представитель ответчика Тимофеева Л.В. – Масалимова Е.Ю. с исковыми требованиями не согласилась, просила в их удовлетворении отказать, суду пояснила, что истцы, приобретая квартиру должны были проявить осмотрительность, выяснить, является квартира пригодной проживания в зимний период, кроме того, являясь собственниками жилого помещения, истцы должны были предпринять меры по утеплению жилого помещения.

Представители третьих лиц Управления Росреестра, <данные изъяты>» на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, Банк в письменных возражениях просил рассмотреть дело в его отсутствие, с заявленными требованиями не согласился, просил в их удовлетворении отказать.

Выслушав объяснения истцов Тухватшина Ф.Ф., Тухватшиной Л.Р., их представителя Солодкого Д.С., ответчика Тимофееву Л.В., ее представителя Масалимову Е.Ю., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ч. 1 ст. 178 ГПК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Согласно подп. 2 указанной части ст. 178 ГК РФ при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные.

В силу ч.5 ст. 178 ГК РФ суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

По смыслу нормы статьи 178 ГК РФ сделкой, совершенной под влиянием заблуждения, признается сделка, в которой волеизъявление стороны не соответствует подлинной воле, то есть по такой сделке лицо получило не то, что хотело. Под заблуждением следует понимать несоответствие субъективных представлений лица об обстоятельствах и процессах объективной действительности или общепринятым понятиям об этих обстоятельствах и процессах.

При этом из смысла пункта 1 статьи 178 ГК РФ следует, что заблуждение относительно условий сделки должно иметь место на момент совершения сделки. При этом, приведенный в указанной норме права перечень случаев, имеющих существенное значение, является исчерпывающим. Неправильное представление о любых других обстоятельствах, помимо перечисленных в законе, не может быть признано существенным заблуждением и не может служить основанием для признания сделки недействительной.

Частью 5 данной статьи закреплено, что суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

Как следует из содержания вышеприведенных положений закона, заблуждение стороны сделки для признания ее недействительной должна обладать признаком существенности. При этом заблуждение должно иметь место относительно предмета сделки, либо в отношении лица, с которым вступает в сделку, либо существенным в отношении обстоятельств.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Тимофеевой Л.В. (продавец), с одной стороны, и Тухватшиным Ф.Ф. и Тухватшиной Л.Р. (покупатели), с другой стороны, заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продает, а покупатели покупают каждый по ? доли в праве общей долевой собственности квартиру, этаж: №, количество комнат: №, общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, кадастровый №, расположенную по адресу: РБ, <адрес>.

Согласно п. 1.5 договора купли-продажи квартира продается по цене <данные изъяты> руб.

При этом согласно п.п. 3.2.1, 3.2.2 договора купли-продажи оплата квартиры в размере <данные изъяты> руб. уплачивается покупателями продавцу в день подписания настоящего договора за счет собственных наличных денежных средств, в день сдачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру в Управление Росреестра подтверждается актом приема-передачи.

Окончательный расчет с продавцом в размере <данные изъяты> руб. производится наличными денежными средствами за счет кредитных средств кредитора путем перечисления денежных средств с универсального счета покупателя Тухватшина Ф.Ф. №, открытого в <данные изъяты> на счет Тимофеевой Л.В. №, открытый в <данные изъяты>», в течение 10 банковских дней после принятия кредитором настоящего договора купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной.

Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что во исполнение условий договора купли-продажи Тимофеева Л.В. передала Тухватшину Ф.Ф. и Тухватшиной Л.Р. квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>.

Покупатели оплатили аванс в размере <данные изъяты> руб. за счет собственных средств наличными в день сдачи документов на регистрацию, окончательный расчет в размере <данные изъяты> руб. производится наличными денежными средствами за счет средств Банка в течение 5 банковских дней после принятия Банком договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру за истцами состоялась ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена соответствующая запись за №. В этот же день произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона за №.

Для проверки доводов истцов о признании указанной сделки купли-продажи спорной квартиры недействительной ввиду совершения ее под влиянием заблуждения относительно качественных характеристик жилого помещения, делающих его непригодным для проживания, судом была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено <данные изъяты>».

Из заключения строительно-технической экспертизы <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что исследуемые помещения квартиры расположены в многоквартирном двухэтажном жилом доме. Квартира общей площадью <данные изъяты> м2 (согласно технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ.) включает в себя:

- подсобные и вспомогательные помещения: кухни площадью - <данные изъяты>, прихожей площадью - <данные изъяты>, двух кладовых - <данные изъяты>, <данные изъяты>, сан. узла площадью - <данные изъяты> м2, ванной комнаты площадью <данные изъяты> м2;

- жилые помещения: двух спальных комнат площадью - <данные изъяты> м2, <данные изъяты> м2, гостиной (зала) площадью - <данные изъяты> м2;

Высота помещений определена застройщиком и составляет <данные изъяты> метра. В кухне и жилых комнатах имеются окна, заполнение оконных проемов выполнено ПВХ блоками со стеклопакетом, естественное освещение обеспечивается достаточной площадью проемов, равной не менее 1/8 площади помещений. Выполнена принудительная (в ванной комнате) и естественная (через двери и окна) вентиляция помещений. Нарушений санитарно-гигиенических условий проживания, в том числе повышенной влажности помещений, повышенного шума или вибрации, недостаточного освещения не обнаружено. В помещениях на стенах и конструкциях пола и потолка нет следов сырости, промерзания - теплозащита ограждающих конструкций обеспечена. Полы санузла и ванной комнаты бетонные, чистовая поверхность отделана керамической плиткой. Полы помещений дощатые по деревянным лагам, прогибы и просадки отсутствуют. Инженерные системы квартиры включают в себя коммуникации систем отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и канализации через центральную сеть. Горячее водоснабжение от автономного бойлера. Техническое состояние инженерного оборудования в работоспособном состоянии. В верхнем углу спальной комнаты и кухни обнаружены потемнения темно-серого цвета. Исследуемая поверхность стен сухая - намокания, повышенной влажности, появления слизи на внутренних поверхностях наружных ограждающих конструкций и прогрессии образовавшегося потемнения не выявлено. Потолок и стены кухни покрыты обоями, в спальном помещении стены оклеены обоями, потолок отделан декоративной пенопластовой потолочной плиткой. В местах образования пятен на поверхностях обоев и потолочной плитки потемнения не обнаружено, что свидетельствует об отсутствии конкретных финишных отделочных слоев на момент появления дефекта. Основания потолка и стен имеющие дефекты, закрыты декоративным отделочными магериалами - эти недостатки являются скрытыми. По результатам визуального осмотра квартиры, расположенной жилом доме, диагностики возведенных строительных конструкций, установлена категория технического состояния, определены соответствия с нормируемыми эксплуатационными показателями. Состояние несущих строительных конструкций и инженерного оборудования на момент осмотра при отсутствии явных дефектов или повреждений является исправным и работоспособным. Строительные недостатки несущих строительных конструкций и инженерного оборудования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют. Имеются дефекты отделочных поверхностей ограждающих конструкций потолка и стен, а именно в верхнем углу спальной комнаты и кухни обнаружено потемнения темно-серого цвета. Основания потолка и стен имеющие дефекты, закрыты декоративным отделочными материалами - эти недостатки являются скрытыми. Скрытые недостатки, без вскрытия финишных поверхностей, не могли быть обнаружены при покупке дома ДД.ММ.ГГГГ.

Исследуемые помещения квартиры расположены в многоквартирном двухэтажном жилом доме. Квартира общей площадью <данные изъяты> м2 (согласно техническому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГг.) включает в себя:

- подсобные и вспомогательные помещения: кухни площадью - <данные изъяты>, прихожей площадью - <данные изъяты>, двух кладовых - <данные изъяты> м2, <данные изъяты> м2, сан.узла площадью - <данные изъяты>, ванной комнаты площадью <данные изъяты> м2;

- жилые помещения: двух спальных комнат площадью - <данные изъяты> м2, <данные изъяты> м2, гостиной (зала) площадью - <данные изъяты> м2.

В момент проведения осмотра на термометре, установленном в жилом помещении, зафиксирована температура 16 градусов Цельсия.

По показателям микроклимата помещений, согласно ГОСТ 51617-2000 (с изм.2003) «Жилищно-коммунальныс услуги». Общие технические условия. В жилых комнатах температура воздуха, в холодный период года, должна составлять - 18(20)ОС.

В квартире с централизованным отоплением, где источником теплоснабжения является внешняя сеть, система отопления выполнена из чугунных радиаторов. Чугунные радиаторы комплектуются из отдельных секций. Одна секция имеет мощность порядка 0.15 кВт (150 Вт). При участии сторон, пересчитаны секции чугунных радиаторов, установленных в помещениях квартиры № панельного жилого дома, в том числе: гостиная (зал), площадью <данные изъяты> м2 - <данные изъяты> секций; спальная комната (детская), площадью <данные изъяты> м2 - <данные изъяты> секций; спальная комната, площадью <данные изъяты> м2 - <данные изъяты> секций; кухня, площадью <данные изъяты> м2 - <данные изъяты> секций. Общее количество установленных секции чугунных радиаторов для отопления жилых помещений, составляет - <данные изъяты> секций. Исходя из теплопроводности панельных домов расчет тепла производится из потребности <данные изъяты> Вт на 1 м3. Высота потолков помещений (согласно технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГг. см.м.д. лист 13) составляет <данные изъяты>. Расчетное количество секции чугунных радиаторов составит, для: гостиной (зала) <данные изъяты> секций; спальной комнаты (детской) <данные изъяты>секций; спальной комнаты <данные изъяты> секций; кухня <данные изъяты> секций. Расчет необходимого количества секций чугунных радиаторов, для отопления жилых помещений, составил - <данные изъяты> секции. Система отопления рассчитана на отопление всего жилого помещения.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". Отопление, то есть подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха в жилых помещениях - не ниже + 18 0с (в угловых комнатах - +20 0С), в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) -31 0с и ниже - в ЖИЛЫХ помещениях - не ниже +20 0с (в угловых комнатах - +22 0С).

Расчетные параметры теплоносителя систем отопления и теплоснабжения производятся в соответствии со СНиП 41-01-2003 "Отопление, вентиляция и кондиционирование", СНиП "Строительная климатология" СНиП 11-3-79* "Строительная теплотехника" и должны составлять 90-70 градусов Цельсия. Классические изделия из чугунного литья выделяют 150 Вт тепловой мощности при следующих условиях - температура в помещении должна отличаться от температуры теплоносителя на 50 градусов Цельсия. Для создания температурного режима в комнате 20 градусов, температура теплоносителя в радиаторах должна равняться 70 градусам. При соблюдении этой разницы температур мощность секции будет равна заявленной.

В квартире с централизованным отоплением, где источником теплоснабжения является внешняя сеть, управляющей компанией не обеспечены расчетные параметры теплоносителя системы теплоснабжения 90-70 градусов Цельсия.

Существующая система отопления жилого дома исправна, однако, управляющей компанией не обеспечены расчетные параметры теплоносителя системы теплоснабжения.

Соответствие несущих строительных конструкций, строительным нормам определялась методом обследования, который заключается в проведении осмотра по определению параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объекта обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления.

Ограждающие конструкции наружных стен панельные, межэтажные перекрытия железобетонные, межкомнатные перегородки кирпичные. Следов неравномерной осадки и отдельных глубоких трещин на стенах, потолках и фасаде здания не обнаружено. Несущие конструкции жилого дома удовлетворяют, по прочности требованиям строительных норм СНиП 3.03.01- 87 «Несущие и ограждающие конструкции». Конструкция крыши выполнена из наклонных стропил, обрешетка деревянная, кровля скатная шатровая, покрыта асбестоцементным волновым листом (шифером). Обрешетка деревянная, подшивка стропильных ног и карниза отсутствует. На фасаде здания следов воздействия атмосферных осадков и намокания ограждающих конструкций не выявлено. В кухне и жилых комнатах имеются окна, заполнение оконных проемов выполнено ПВХ блоками со стеклопакетом, естественное освещение обеспечивается достаточной площадью проемов, равной не менее 1/8 площади помещений. Требования к инсоляции жилых зданий, согласно требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» обеспечиваются. Выполнена принудительная (в ванной комнате) и естественная (через двери и окна) вентиляция помещений. Нарушений санитарно-гигиенических условий проживания, в том числе повышенной влажности помещений, повышенного шума или вибрации, недостаточного освещения не обнаружено. Инженерные системы квартиры включают в себя коммуникации систем отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и канализации через центральную сеть. Техническое состояние коммуникации и инженерных систем находиться в работоспособном состоянии и отвечает требованиям предъявляемым к инженерному оборудованию, согласно санитарных норм СанПиН 2.1.2.1002 - 00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Вышеуказанный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, санитарно-гигиеническим нормам и правилам.

На момент проведения осмотра в верхнем углу спальной комнаты и кухни под отделочным слоем обнаружены потемнения темно-серого цвета.

Исследуемая поверхность стен сухая - намокания, повышенной влажности, появления слизи на внутренних поверхностях наружных ограждающих конструкций и прогрессии образовавшегося потемнения не выявлено. При отсутствии тенденции развития дефекта внутренних ограждающих конструкций потолка и стен, недостатки являются устранимыми путем проведения восстановительно-ремонтных работ. Для устранения недостатка необходимо проведения ремонта в помещениях кухни, площадью - 6.9 м2 и спальной комнаты, площадью - 10.5 м2. Потолок и стены кухни покрыты обоями, в спальном помещении стены оклеены обоями, потолок отделан декоративной пенопластовой потолочной плиткой.

Для устранения недостатков необходимо проведение следующих ремонтно-восстановительных работ:

- замена потолочного покрытия из плиток пенополистирольных;

- снятие обоев: простых и улучшенных (потолочные и стеновые);

- протравка поверхностей нейтрализующим раствором;

- антисептирование поверхностей водными растворами;

- покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения: за 2 раза потолков;

- покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения: за 2 раза стен;

- оклейка обоями потолков;

- оклейка обоями стен по монолитной штукатурке и бетону: простыми и средней плотности.

Расчет ремонта восстановления произведен, локальным сметным расчётом по Гранд-СМЕТЕ. Стоимость рассчитана по сметным нормативам Российской Федерации в ценах 2014 Г. с коэффициентом, равным 5,22 (дома панельные) к ценам на 01.01.2001 г., с применением Территориальных единичных расценок на ремонтно-строительные работы ТЕР-200 1. Данные по переводным ежеквартальным коэффициентам рекомендованы Министерством регионального развития РФ на 4 квартал 2014 года.

Полная восстановительная стоимость (ПВС) ремонтных работ, составит: ПВС = <данные изъяты> рублей.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 пригодность жилого дома для проживания определяется: «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».

Согласно п. 33 указанного Постановления основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований.

По результатам визуального осмотра квартиры, расположенной жилом доме, диагностики возведенных строительных конструкций, установлена категория технического состояния, определены соответствия с нормируемыми эксплуатационными показателями. Состояние несущих строительных конструкций и инженерного оборудования на момент осмотра, при отсутствии явных дефектов или повреждений, является исправным и работоспособным.

Критерием оценки технического состояния здания в целом и его конструктивных элементов и инженерного оборудования, также является физический износ. Физический износ - это частичная или полная потеря элементами здания своих первоначальных технических и эксплуатационных качеств.

Физический износ, согласно "Положению о порядке решения вопросов о сносе жилых домов при реконструкции и застройке городов".

Физический износ строения, согласно технического № от (дата обследования объекта недвижимости) ДД.ММ.ГГГГ составляет: - <данные изъяты>%.

По итогам осмотра состояния несущих строительных конструкций и инженерного оборудования, а также с учетом процента физического износа, вышеуказанная квартира в жилом доме (при наличии недостатков) является пригодной для проживания.

На основании исследований экспертом сделаны выводы о том, что строительные недостатки несущих строительных конструкций и инженерного оборудования жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, отсутствуют. Имеются дефекты отделочных поверхностей ограждающих конструкций потолка и стен, а именно в верхнем углу спальной комнаты и кухни обнаружено потемнение темно-серого цвета. Основания потолка и стен, имеющие дефекты закрыты декоративными отделочными материалами, эти недостатки являются скрытыми. Скрытые недостатки без вскрытия финишных поверхностей не могли быть обнаружены при покупке дома ДД.ММ.ГГГГ. Существующая система отопления жилого дома исправна, однако, управляющей компанией не обеспечены расчетные параметры теплоносителя системы теплоснабжения. Система отопления рассчитана на отопление всего жилого помещения.

Вышеуказанный жилой дом (фактически – квартира) соответствует строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, санитарно-гигиеническим нормам и правилам.

Путем проведения восстановительно-ремотных работ, имеющиеся недостатки вышеуказанного жилого дома являются устранимыми.

Для устранения недостатков необходимо проведения следующих ремонтно-восстановительных работ: замена потолочного покрытия из плиток пенополистирольных; снятие обоев: простых и улучшенных (потолочные и стеновые); протравка поверхностей нейтрализующим раствором; антисептирование поверхностей водными растворами; покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения: за 2 раза потолков; покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения: за 2 раза стен; оклейка обоями потолков; оклейка обоями стен монолитной штукатурке и бетону: простыми и средней плотности.

Полная восстановительная стоимость ремонтных работ составит <данные изъяты> руб.

По итогам осмотра состояния несущих строительных конструкций и инженерного оборудования, а также с учетом процента физического износа, вышеуказанная квартира в жилом дома (при наличии недостатков) является пригодной для проживания.

У суда не имеется оснований не доверять данному заключению строительно-технической экспертизы, поскольку экспертиза назначалась судом в соответствии с требованиями ст. 79 ГПК РФ, проводилась компетентной организацией, оформлена надлежащим образом, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Как видно из технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в квартире центральное отопление.

Перед заключением сделки истцы были ознакомлены с техническими документами квартиры, произвели ее осмотр и не обнаружили видимых технических (строительных) недостатков. При передаче квартиры Тухватишины не имели претензий относительно технического и санитарного состояния вышеуказанной квартиры и внутриквартирного оборудования, что, в частности, подтверждается п. 3 акта приема-передачи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Из письма же директора <данные изъяты>» Акатьева А.Л. от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что режим теплоснабжения в спорной квартире соответствует температурному графику. Для соответствия режима теплоснабжения температурному графику в жилом помещении необходимо проводить подготовку внутридомовых инженерных сетей к отопительному периоду, а именно промывку и регулировку разводящей и постоячной системы, бактерий отопления, а также мероприятия по утоплению жилого дома.

В ходе судебного заседания истцы не оспаривали, что какие-либо работы по утеплению спорного жилого помещения после покупки они не производили.

Вместе с тем, в силу положений ст. 210 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ ответственность по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии лежит на собственнике жилого помещения.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение является пригодным для проживания, система отопления в квартире находится в исправном состоянии, изменение температурного режима в квартире вызвано тем, что управляющей компанией не в полной мере обеспечены расчетные параметры теплоносителя системы теплоснабжения, имеющиеся недостатки жилого помещения в виде плесени на стенах и на потолках являются устранимыми и не требующими значительных финансовых затрат.

Иных доказательств, подтверждающих непригодность квартиры для проживания, истцы в ходе судебного заседания не представили.

При таком положении суд считает, что доводы истцов на то, что ответчик Тимофеева Л.В. ввела их в заблуждение относительно состояния спорного жилого помещения, при котором значительно снижается возможность его использования по назначению, являются необоснованными, а потому в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать в полном объеме.

Суд полагает, что истцы в связи с обнаруженными скрытыми недостатками жилого помещения в виде потемнений темно-серого цвета в верхнем углу спальной комнаты и кухни не лишены права обращения к продавцу с требованием об уменьшении покупной стоимости жилого помещения, что предполагает иной способ защиты нарушенных прав и законных интересов.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                            ░.░.░░░░░░