Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5060/2018 от 28.05.2018

Дело №2-5060/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2018 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Билаш А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО«Инвест-Недвижимость» к АветикянГоаре Георгиевне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

ООО «Инвест-Недвижимость» обратилось в суд с иском к Аветикян Г.Г., просит взыскать с ответчика задолженность за коммунальные и эксплуатационные услуги за период 01.10.2010 г. по 01.07.2012 г. в размере 83580,77 руб., пени за период с 01.04.2012 г. по 15.04.2015 г. в размере 3525 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 814 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что ООО «ГорУправДом» осуществляло управление и эксплуатацию жилого многоквартирного дома № по АДРЕС до 01.07.2012 г. ООО «ГорУправДом» в соответствии с договором уступки права требования произвел переуступку прав требования по взысканию задолженности за оказанные коммунальные и эксплуатационные услуги ООО «Инвест-Недвижимость».Аветикян Г.Г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Ответчик в течение долгого времени не производила оплату за коммунальные и эксплуатационные услуги, в связи с чем, за период 01.10.2010 г. по 01.07.2012 г. образовалась задолженность в размере 83580,77 руб. Также на указанную задолженность были начислены пени в размере 3525 руб. До настоящего времени задолженность не погашена.

Истец: представитель ООО «Инвест-Недвижимость» в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик: Аветикян Г.Г. и ее представитель в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали, пояснили, что собственником квартиры в указанный период ответчик не являлась, в связи с чем на нее не может быть возложена обязанность по оплате задолженности по оплате коммунальных услуг.

Суд, с учетом мнения ответчика и ее представителя, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, и просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав ответчика, ее представителя, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 153 ЖК РФ в обязанности граждан в соответствии с жилищным законодательством входит, в том числе, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что 01.10.2010 г. между ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» и ООО «ГорУправДом» заключен договор № «О передаче дома в управление с целью организации эксплуатации и обеспечения сохранности имущества Инвестора до принятия решения Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом» на управление и эксплуатацию жилого многоквартирного дома № по АДРЕС (л.д.19-21).

11.05.2010 г. между ЗАО «Строительное управление №155» (продавец) и Аветикян Г.Г. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры №, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает в собственность квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС (л.д.16-17).

11.05.2010 г. между ЗАО «Строительное управление №155» и Аветикян Г.Г. подписан акт приема-передачи квартиры по договору № (л.д.18).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 23.07.2010 г. Аветикян Г.Г. принадлежит на праве собственности квартира, по адресу: АДРЕС (л.д.67).

28.10.2010 г. между Аветикян Г.Г. (продавец) и ФИО (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец продал покупателю, а покупатель купил в собственность квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС (л.д.62-65).

Согласно п. 19 договора купли-продажи от 28.10.2010 г. продавец обязуется передать указанную квартиру, не обремененную задолженностями по кварплате, коммунальным платежам и оплате за электроэнергию.

28.10.2010 г. между Аветикян Г.Г. и ФИО подписан акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС (л.д.66).

Согласно п.2 акта приема-передачи от 28.10.2010 г. покупатель подтверждает что получил от продавца расчетные документы по оплате коммунальных услуг без задолженностей по всем видам платежей.

10.11.2014 г. между ООО «ГорУправДом» и ООО «Инвест-Недвижимость» заключен договор уступки права требования по взысканию задолженности за оказанные коммунальные и эксплуатационные услуги (л.д.23-24).

Из представленного в суд расчета начислений по оплате жилищно-коммунальных услуг следует, что за период с 01.10.2010 г. по 01.07.2012 г. задолженность составила 83580,77 руб., пени в размере 3525 руб. (л.д.11-15).

Оценив собранные по делу доказательства, учитывая, что ответчик собственником квартирыпо адресу: АДРЕС, не является с 28.10.2010 г., обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникаетежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, суд приходит к выводу, что исковые требования на законе не основаны и удовлетворению не подлежат.

В силу положений ст. ст. 98, 100 ГПК РФ суд приходит к выводу, что оснований для взыскания расходов по оплате госпошлины в размере 2 814 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 7000 руб. не имеется.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования на законе не основаны и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ООО «Инвест-Недвижимость» к АветикянГоаре Георгиевне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период 01.10.2010 г. по 01.07.2012 г. в размере 83580,77 руб., пени за период с 01.04.2012 г. по 15.04.2015 г. в размере 3525,00 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 2814,00 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 7000,00 руб. - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дняпринятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова