Решение по делу № 2-1665/2016 ~ М-1160/2016 от 28.03.2016

<данные изъяты>

Дело № 2-1665/2016

Категория 2.178

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июня 2016 года Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи – Кукурекина К.В.,

при секретаре – Яцук Е.А.,

с участием истца – Сазанова Н.Н., третьего лица – Годлевской Т.Н., представителя третьего лица – Чапа Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Севастополе гражданское дело по исковому заявлению Сазанова Н.Н. к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, третье лицо – Годлевская Т.Н., о признании недействительными оснований для регистрации прав, признании недействительными зарегистрированных прав, исключении записи о регистрации прав из ЕГРП,

У С Т А Н О В И Л:

28.03.2016 Сазанов Н.Н. обратился в суд с иском, в котором, уточнив исковые требования, просит: погасить (аннулировать) регистрационные записи в Едином государственном реестре прав о праве собственности на объект недвижимости – <адрес> под номером № на имя Годлевской Т.Н.; признать право собственности на квартиру за Годлевской Т.Н. отсутствующим.

Исковые требования мотивированы тем, что <адрес>, на основании свидетельства АВI № от 13.06.2000 принадлежит истцу. В 2015 году Годлевская Т.Н. обратилась в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с заявлением о регистрации права собственности на указанную квартиру с приложением договора купли-продажи от 04.05.1995 и кадастрового паспорта №. 14 августа 2015 года Годлевская Т.Н. получила свидетельство о государственной регистрации права на спорную квартиру. По мнению истца запись в ЕГРП о регистрации права собственности на квартиру <адрес> за Годлевской Т.Н. внесена с нарушением действующего законодательства, в связи с чем истец обратился в суд с данным иском.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по обстоятельствам, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании не явился, извещался надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Третье лицо в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснила, что считает иск не обоснованным и незаконным, истец приобретал встроенные помещения под магазин, а в БТИ зарегистрирована жилая квартира.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ и мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав мнение истца, третьего лица и её представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела судом установлено, что согласно копии свидетельства от 13.06.2000 частный нотариус ФИО1 удостоверяет, что Сазанову Н.Н. принадлежит на праве собственности имущество, а именно квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 6). Оригинал указанного свидетельства суду не представлен.

Как усматривается из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.02.2016 право собственности на вышеуказанную квартиру 14.08.2015 зарегистрировано за Годлевской Т.Н. (л.д. 7).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № (л.д. 11) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Годлевской Т.Н. на основании договора купли-продажи от 04.05.1995.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Исходя из содержания и смысла пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации целью обращения лица, право которого нарушено, в суд является восстановление нарушенного права этого лица.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) способами, не исключая возможности применения иных способов, предусмотренных в законе, а пунктом 1 статьи 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права, реальной защите законного интереса.

Из пункта 1 статьи 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 6 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Федеральный закон №122-ФЗ) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч.1 ст. 13 вышеуказанного закона государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Согласно ч.2 ст. 16 Федерального закона №122-ФЗ к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не вправе требовать у заявителя документы, необходимые для проведения государственной регистрации прав, если такие документы (сведения, содержащиеся в них) находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, за исключением случаев, если такие документы в соответствии со статьей 17 настоящего Федерального закона являются основаниями для государственной регистрации прав (за исключением разрешений на строительство и разрешений на ввод объекта в эксплуатацию) либо если такие документы включены в определенный Федеральным законом от 27 июля 2010 года N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" перечень документов. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, самостоятельно запрашивает такие документы (сведения, содержащиеся в них) в соответствующих органах и организациях, если заявитель не представил их по собственной инициативе.

В соответствии с ч.1 ст. 17 Федерального закона №122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Как усматривается из материалов дела, Годлевской Т.Н. для регистрации права собственности на спорную квартиру был предоставлен договор купли-продажи от 04.05.1995, заверенный нотариусом ФИО2

Таким образом, из представленных доказательств усматривается, что Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя при выдаче свидетельства о государственной регистрации серии № о праве собственности Годлевской Т.Н. на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, действовало в соответствии с действующим законодательством в пределах своей компетенции, нарушение прав истца не допускало, в связи с чем исковые требования Сазанова Н.Н. о погашении (аннулировании) регистрационной записи в Едином государственном реестре прав о праве собственности, удовлетворению не подлежат.

Что касается исковых требований о признании права собственности на квартиру за Годлевской Т.Н. отсутствующим, суд исходит из следующего.

В абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленумов N 10/22) разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Поскольку истцом не представлено сведений о регистрации за ним права собственности на спорную квартиру, а также сведений об обращении в суд с требованиями об истребовании имущества из чужого незаконного владения, либо признания права собственности на спорное имущество, учитывая, что в удовлетворении исковых требований о признании недействительными основания для регистрации прав и зарегистрированных прав, аннулировании записи о регистрации прав из ЕГРП отказано, суд считает исковые требования о признании права собственности на квартиру за Годлевской Т.Н. отсутствующим, не подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ в связи с отказом в иске судебные расходы возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Сазанова Н.Н. к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, третье лицо – Годлевская Т.Н., о признании недействительными оснований для регистрации прав, признании недействительными зарегистрированных прав, исключении записи о регистрации прав из ЕГРП – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Севастополя.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.06.2016.

Председательствующий – <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>