Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-173/2013 (2-2166/2012;) ~ М-2208/2012 от 10.12.2012

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Судья Кинельского районного суда Васев ФИО4

При секретаре Прочитанской ФИО5

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного коммерческого банка «Союз» о взыскании задолженности с Удачиной ФИО6

У с т а н о в и л :

АКБ»Союз» просит взыскать с Удачиной ФИО7 в их пользу задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб и возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество _ помещение, назначение: нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кадастровый номер № расположенное по адресу : <адрес>, путем реализации указанного имущества на публичных торгах в форме открытого аукциона одним лотом, установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в размере <данные изъяты>

Вернуть частично из бюджета гос.пошлину, излишне оплаченную АКБ «СОЮЗ» в сумме <данные изъяты> в сумме <данные изъяты> и в сумме <данные изъяты>

В судебное заседание представитель истца в судебное заседание не прибыл, направив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковое заявление поддерживают.

Как видно из искового заявления, ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен Кредитный договор №-ИК о предоставлении Отвегчику денежных средств (кредита) на ремонт и благоустройство в виде неотделимых улучшений) о помещения (нежилого помещения) этаж-1, площадью <данные изъяты> по адресу:<адрес>., в сумме <данные изъяты>

на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, на условиях возвратности, платности, срочности и обеспеченности обязательств. Согласно п. 3.1. Кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 14,5% процентов годовых..

В соответствии со ст. 820 ГК РФ Кредитный договор заключен сторонами в письменной форме. В соответствие со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договром, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по Кредитному договору, перечислив в соответствии с п. 2.1. Кредитного договора денежные средства на счет Ответчика №, открытый в АКБ «СОЮЗ» (ОАО), что подтверждается выпиской по счету Ответчика(приложение 2)

В соответствии с п. 4.1 Кредитного договора, и в силу ст. ст. 809, 810, 819 ГК РФ Ответчик обязался возвратить полученный кредит в полном объеме, уплатить проценты, начисленные Кредитором за весь фактический период пользования Кредитом, и штрафную неустойку, предусмотренные Кредитным договором.

В соответствии с п. 3.3 Кредитного договора, Ответчики должны были уплачивать платежи по возврату

кредита и уплате процентов за пользование кредитом (аннуитетные платежи) в сумме <данные изъяты>

ежемесячно 25 числа каждого календарного месяца. Процентный период устанавливался с 26 числа календарного месяц, предшествующего оплате, по 25 число календарного месяца, в котором должна была осуществляться оплата

В соответствии с п. 5.2 Кредитного договора, в случае нарушения Заемщиком срока возврата кредита,

Уплаты процентов за пользование Кредитом, Заемщик выплачивает Кредитору неустойку (штраф) в размере 0,5 процента от суммы невыполненных обязательств, за каждый день просрочки, начиная с даты возникновения «отсроченной задолженности по дату ее погашения. Данная сумма включает в себя проценты, начисленные на сумму просроченной задолженности по Кредиту за вышеуказанный период по ставке, предусмотренной п. 3.1. Договора.

За время действия Кредитного договора Ответчик нарушал условия Кредитного договора (не исполнял свои обязанности в размере и в сроки, предусмотренные договором).

В связи с нарушением Ответчиком обязательств по своевременному возврату Кредита Истец в соответствии со ст. 811 ГК РФ, п. 4.4.2 Кредитного договора (право Истца на досрочное взыскание задолженности по Кредитному договору) направил Ответчику требование о досрочном возврате Кредита, уплате причитающихся Истцу процентов и неустойки (Приложение 6).

Однако требование Истца Ответчиками исполнено не было.

Исходя из изложенных обстоятельств, задолженность по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ складывается из следующих сумм:

1) Задолженность по основному долгу <данные изъяты>

2) Задолженность по просроченным процентам — <данные изъяты>

3) Проценты за использование просроченного основного долга —<данные изъяты>

4) Неустойка за просрочку возврата кредита (основного долга) — <данные изъяты>

5) Неустойка за просрочку уплаты процентов - <данные изъяты>

Общая сумма задолженности Ответчика перед Истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Настоящим иском Истец, не отказываясь от права на взыскание неустойки просит взыскать -по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ:

1) Задолженность по просроченному основному долгу- <данные изъяты>

2) Проценты - <данные изъяты>

Расчет задолженности и взыскиваемых сумм прилагается (Приложение №).

II. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является ипотека (залог) в силу договора следующего недвижимого имущества:

- ПОМЕЩЕНИЕ, назначение: нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кадастровый (или условный)номер №, расположенное по адресу: <адрес>

Право залога на недвижимое имущество принадлежит АКБ «СОЮЗ» (ОАО) в силу заключенного Договора об ипотеке(залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ,(государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ УФРС по <адрес>) в соответствии с которым, Удачина ФИО8 предоставила в качестве обеспечения в залог:

- ПОМЕЩЕНИЕ, назначение: нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кадастровый (или условный) номер №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>Приложение 3)

Право собственности на объект недвижимого имущества подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (бланк серия №) (Приложение 5)

Ответчик ненадлежащим образом исполнял кредитные обязательства, обеспеченные ипотекой. Им допущены значительные, неоднократные и систематические нарушения условий Кредитного договора по возврату кредита и процентов за пользование им.

В силу ст. ст. 334, 348 ГК РФ, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» кредитор имеет право в случае неисполнения должником обязательства обеспеченного ипотекой, получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного недвижимого имущества.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии с Отчетом об оценке (Приложение №) рыночная стоимость предмета залога составляет <данные изъяты>.

В соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ в качестве начальной продажной цены следует установить восемьдесят процентов рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика, в связи, с чем полагаем, что в качестве начальной продажной цены следует установить <данные изъяты>

Стоимость оказанных услуг ООО «НМЦ «РЕЙТИНЕ» по составлению отчета об определении рыночной стоимости вышеуказанных объектов, составила <данные изъяты>, что подтверждается договором о проведении оценки № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

III. В связи с допущенной арифметической ошибкой в первоначальном расчете суммы требований, Истцом была оплачена сумма госпошлины в размере <данные изъяты> (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), сумма госпошлины в размере <данные изъяты> (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ) по требованию имущественного характера и <данные изъяты> (платежное поручение №от ДД.ММ.ГГГГ) - по требованию неимущественного характера, а всего была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>

Исходя из заявленных исковых требований, согласно предоставленного расчета суммы требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сумма госпошлины, подлежащая оплате, составляет <данные изъяты> - по требованию имущественного характера и <данные изъяты> - по требованию неимущественного характера, а всего <данные изъяты>

Таким образом, Истцом была излишне уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 93 ГПК РФ, ст. 333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено законодательством.

Удачина Н.В. исковые требования признала в полном объеме, указав, что действительно заключала договор с банком. Во встречном исковом заявлении просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ с банком, так как истец подал иск о полном взыскании всей задолженности, то есть фактически расторгает с ней договор.В то же время она не согласна с начальной продажной ценой нежилого помещения в размере <данные изъяты>., так как, согласно отчета об оценке рыночной стоимости, цена данного нежилого помещения составляет <данные изъяты> и именно данную сумму просит определить как начальную.

Ответчик АКБ «Союз» в судебное заседание своего представителя не направил, представил письменные возражения, в которых просил в удовлетворении иска отказать, указав, что изменение и расторжение договора возможны только по соглашению сторон. Между тем, истец своим исковым заявлением не доказал, причинения ему значительного ущерба, соглашения об изменении или расторжении договора стороны не заключали.

Исследовав материалы дела, полагаю иск удовлетворить по следующим основаниям.

Как видно из договора № от ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил ответчику кредит в сумме <данные изъяты>

Указанная сумма была перечислена. на расчетный счет ответчика, что им не отрицается.

Таким образом, истец полностью исполнил свои обязательства по договору займа

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о Займе. В соответствии со ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела видно, что ответчик нарушил условия договора и начиная с ДД.ММ.ГГГГ периодически допускала просрочку в выплате кредита, что дает в соответствии с условиями кредитного договора, банку предъявить требования досрочного погашения долга.

Расчет, предъявленный истцом, является обоснованным и соответствует условиям договора, подписанный сторонами.

Из материалов дела видно, что в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору ответчиком было оставлено в залог нежилое помещение площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу : <адрес> <адрес>

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 10 ст. 28.1 Закона «О залоге» начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст. 139 ГПК РФ по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска, в том числе наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц (ст. 140 ГПК РФ).

Согласно ст. 334 ГК РФ, ст. 1 Закона "О залоге" залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор (залогодержатель) вправе, в случае не исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно ст. 78 ФЗ "Об исполнительном производстве" если взыскание на заложенное имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на залоговое имущество обращается в первую очередь, независимо от наличия у должника другого имущества.

В то же время следует согласиться с доводами ответчика и указать начальную продажную цену недвижимого имущества в размере <данные изъяты>, что подтверждается отчетом об оценке рыночной стоимости нежилого помещения, составленного научно- методическим центром от ДД.ММ.ГГГГ

Следует также расторгнуть договор с банком, поскольку в соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть измене или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В судебном заседании установлено, что ответчик не исполняет условия договора с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть несколько лет, что безусловно является существенным нарушением договора.

Следует также вернуть излишне оплаченные госпошлины в размере <данные изъяты>, перечисленных согласно платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ, поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ

С учетом удовлетворенных требований следует взыскать с ответчика и сумму оплаты государственной пошлины, которая составляет <данные изъяты>

Следует также удовлетворить иск в части взыскания расходов по проведению оценки заложенного имущества в сумме <данные изъяты>, которая подтверждается платежным поручением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199. ст. 233-237 ГПК РФ суд

Решил :

Взыскать с Удачиной ФИО9 в пользу акционерного коммерческого банка «Союз» задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> расходы за проведение оценки заложенного имущества в сумме <данные изъяты> и возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество _ помещение, назначение: нежилое помещение, площадью <данные изъяты>., кадастровый номер № расположенное по адресу : <адрес>, путем реализации указанного имущества на публичных торгах в форме открытого аукциона одним лотом, установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в размере <данные изъяты>.

Вернуть АКБ «Союз» частично из бюджета гос.пошлину, излишне оплаченную АКБ «СОЮЗ» в сумме <данные изъяты>, в сумме <данные изъяты>. и в сумме <данные изъяты>

Расторгнуть кредитный договор заключенный между акционерным коммерческим банком «Союз» и ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с АКБ «Союз» в пользу Удачиной ФИО10 госпошлину в размере <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 1 месяца со дня провозглашения.

Судья - подпись