Решение по делу № 2-1507/2020 от 29.01.2020

Дело № 2-1507/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2020 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Мироновой Ю.В.,

при секретаре Горошкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1507/2020 по исковому заявлению Горнистова Александра Сергеевича к Администрации г.о. Химки Московской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права на часть жилого дома как на самостоятельный объект недвижимости, о признании недействительной записи в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Горнистов А.С. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Химки Московской области, в котором просил суд признать занимаемое им жилое помещение по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Горького, д. 11 - самостоятельным объектом недвижимости: вид объекта – здание, вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством – часть жилого дома, назначение здания – жилое, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Горького, д. 11, сохранив в реконструированном состоянии, и признать за ним право собственности на него, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) -193,70 кв.м., общая площадь жилых помещений -125,2 кв.м., а также признать недействительными сведения Государственного кадастра недвижимости о жилом помещении с кадастровым номером 50:10:0020104:857, по адресу: РФ, Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Горького, д. 11, прекратить право на него и обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области исключить о нем сведения из ЕГРН.

В обосновании заявленных требований указал, что он является собственником отдельного земельного участка площадью 1040 кв.м. и собственником помещения, площадью 59,6 кв.м. с кадастровым номером 50:10:0020104:857, расположенного в жилом доме с кадастровым номером 50:10:0020104:348 по вышеуказанному адресу, который на основании определения суда от 14.04.2014г., был реально разделен между собственниками.

Истцом за свой счет была проведена внутренняя перепланировка, ремонт и реконструкция части жилого дома, которую он фактически занимает, в результате которой образовались пристройка -2 этаж, и изменились параметры жилого дома

Как указал истец, в 2019 году он обращался в Администрацию городского округа Химки Московской области, с уведомлением о реконструкции помещений, на что администрация г.о. Химки МО отказала в приеме уведомления о реконструкции.

По мнению истца, указанные обстоятельства, делают невозможным узаконить реконструкцию жилого дома в досудебном порядке.

Истец Горнистов С.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, воспользовался своим правом на ведение дел в суде через представителя, в адрес суда направил заявления, о поддержке своих исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Халютин В.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил сохранить жилой дом в реконструируемом состоянии и зарегистрировать право на него.

Представитель ответчика Администрации городского округа Химки Московской области в судебное заседания явился, возражал в части удовлетворения исковых требований относительно признания права на реконструированные и возведенные без разрешения пристройки, решение в удовлетворении остальных исковых требований оставил на усмотрение суда.

Третье лицо - представитель Министерства имущественных отношений Московской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, причины неявки суду не известны.

Третье лицо - Вашурина Р.В., в судебное заседания явилась, с заявленными исковыми требованиями согласилась, пояснив суду, что её права не нарушаются и против их удовлетворения она не возражает.

Третье лицо – Мурадова В.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, в адрес суда направила заявления, о согласии с заявленными исковыми требованиями, просил рассмотреть дело в её отсутствие.

Дело с учетом мнения участников процесса рассмотрено в отсутствии истца – Горнистова А.С., третьего лица - Министерства имущественных отношений Московской области, третьего лица – Мурадовой В.С. в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд находит требования подлежащими частичному удовлетворению исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что Горнистова А.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером: 50:10:0060202:122, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1040 кв.м., находящегося по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Горького, д. 11, и жилого помещения, площадью 59,6 кв.м. с кадастровым номером 50:10:0020104:857, которое было выделено ему в собственность на основании Определения Химкинского городского суда Московской области от 14.04.2014г., дата вступления в законную силу 30.04.2014г., как часть жилого дома, после раздела целого жилого дома с кадастровым номером 50:10:0020104:348, по этому же адресу.

Согласно разъяснениям в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участникам общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих их доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Судом установлено, что истцом за счет своих средств в 2019 году была проведена внутренняя перепланировка, ремонт и реконструкция части жилого дома, которую он фактически занимает, в результате которой образовались пристройка -2 этаж, и общая площадь дома с кадастровым номером 50:10:0020104:348 увеличилась с 146,0 кв.м. до 280,1 кв.м., жилая площадь с 102,3 кв.м. до 167.9 кв.м., а его выделенная части здания -общая площадь с 62,5 кв.м. до 193,70 кв.м., жилая площадь с 59,6 кв.м. до 125,2 кв.м., однако своевременно разрешительной документации им получено не было. В пользовании истца, находятся изолированная часть жилого дома с кадастровым номером 50:10:0020104:348, состоящая из: комната 34,90 кв.м. 1 этаж; кухня 12,00 кв. м. 1 этаж; жилая комната 15,00 кв.м. 1 этаж; жилая комната 7,8 кв.м. 1 этаж; санузел 4,60 кв.м. 1 этаж ; санузел 7,00 кв.м. 1 этаж; холл 14,00 кв.м. 1 этаж; холл 22,70 кв.м. 2 этаж; санузел 5,10 кв.м. 2 этаж; санузел 3,10 кв.м. 2 этаж; жилая комната 29,50 кв.м. 2 этаж; жилая комната 20,50 кв.м. 2 этаж; жилая комната 17,50 кв.м. 2 этаж; вход – отдельный. Контур выделенной части жилого дома после реконструкции, имеет координаты поворотных точек 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14, в соответствии с техническим отчетом кадастрового инженера Залесской А.А., реестровый номер: 20082, Квалификационный аттестат: номер: 50-12-814, дата выдачи: 24.04.2012г.

Из материалов дела следует, что истец принимал меры для получения разрешения от Администрации г.о. Химки МО на реконструкцию жилого дома, что подтверждается уведомлением от 10.12.2019г. №Р001-9876664671-31604100 и №Р001-3094146254-22252370 об отказе в приеме уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального строительства, и как пояснил представитель администрации г.о. Химки МО, в связи с тем, что объект капитального строительства обладает признаками объекта блокированной застройки.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч.4).

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно выводам строительно-технического исследования жилого дома по адресу: Московская область, мкр. Сходня, ул. Горького, д. 11, проведенного членом саморегулируемой строительной организации ООО «Строительные экспертные работы - Клин» от 17.01.2020г., следует, что:

В состав реконструированного объекта входят 13 помещений, общей площадью жилого помещения (полезная площадь) 193,7 кв.м, жилая – 125,2 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования – 68,5 кв.м..

Помещение по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Горького, д. 11 – является объектом недвижимости, а именно: вид объекта – здание, вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством - часть жилого дома, назначение здания - жилое.

Реконструированный объект расположен в границах земельного участка Горнистова А. С., а так же в границах зон, в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства, в соответствии с градостроительным планом земельного участка.

Дефектов и повреждений несущих и ограждающих конструкций не выявлено. Пристройка возведены на собственных фундаментах и существенной нагрузки, снижающей прочностные характеристики конструкций основного строения, не создают. Прогибов и отклонений от вертикали несущих конструкций не обнаружено, дверные и оконные проемы без перекосов, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Реконструированный жилой дом соответствует требованиям нормативно-технической документации в части требований механической, пожарной безопасности, а также санитарно-гигиеническим нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.

Учитывая вышеизложенное, сохранение объекта обследования в реконструированном состоянии возможно. Автономная эксплуатация объекта возможна.

Согласно заключениям Росавиации от 20.10.2019 №исх. ГС-6 7715/цмту, безопасность полетов с учетом выполнения реконструкции объекта обеспечивается, реконструкция не влияет на работу систем посадки, средств радиолокации и радионавигации.

Согласно заключениям Главного управления культурного наследия Московской области на №Р001-9876664671-26411669 от 19.07.2019, объекты культурного наследия на земельном участке истца отсутствуют, земельный участок расположен вне защитных зон объектов культурного наследия и вне зон с особыми условиями использования территорий, планируемых зон с особыми условиями использования территории, связанных с объектами культурного наследия.

Кадастровым инженером Залесской А.А., реестровый номер: 20082, Квалификационный аттестат: номер: 50-12-814, дата выдачи: 24.04.2012г., с использованием аппаратуры геодезической спутниковой GNSS номер 40045-08, свидетельство о поверке АПМ №332652 (действительно до 06.03.2020 г.) и АПМ№332653 (действительно до 06.03.2020 г.), выполнена спутниковая геодезическая съемка по координированию границ земельного участка с кадастровым номером 50:10:0060202:122 и контура реконструируемого здания (части жилого дома) принадлежащего Горнистову А.С., с учетом самовольных построек. При этом установлено, что контур здания (части жилого дома-состоящая из совокупности помещений находящихся в пользовании Горнистова А.С.) с учетом самовольных построек, находится в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 50:10:0060202:122 находящегося в собственности Горнистова А.С.. Координаты характерных точек контура части здания приведены на плане границ объекта капитального строительства технического отчета по координированию от 04.12.2019 №01.12/19.

Суд учитывает, что комплекс выполненных строительных мероприятий, проведенных Горнистовым А.С. при реконструкции части жилого дома по адресу: Российская Федерация, Московская область, мкр. Сходня, ул. Горького, д. 11, не противоречит санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, произведенные работы соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключение специалистов оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ, то есть по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств. Оценивая в совокупности заключения специалистов, суд приходит к выводу, что их заключения содержит подробное описание проведенного исследования. В силу ст. 87 ГПК РФ в случае недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив её проведение тому же или другому эксперту. С учетом всех обстоятельств дела проведение дополнительной экспертизы не требуется, и суд считает возможным положить в основу судебного решения – техническое заключение от 17.01.2020г. члена саморегулируемой строительной организации ООО «Строительные экспертные работы - Клин».

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по настоящему делу являются производство истцом за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимых от основного объекта общей собственности улучшений, влекущих изменение параметров занимаемого им жилого помещения.

Cуд считает что, сохранение в реконструированном состоянии, выделенной Горнистову А.С. части жилого дома, ранее находившегося в составе жилого дома с кадастровым номером 50:10:0020104:348, и признание права собственности Горнистова А.С. на самостоятельный объект недвижимости: вид объекта – здание, вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством – часть жилого дома, назначение здания – жилое, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) -193,70 кв.м., общая площадь жилых помещений -125,2 кв.м., по адресу: РФ, Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Горького, д. 11, является обоснованным и правомерным, поскольку в данном случае суд исходит из необходимости сохранения баланса интересов и прав каждой стороны.

В связи с удовлетворением исковых требований в указанной части, суд полагает необходимым прекратить право собственности Горнистова А.С. на имеющееся жилое помещение с кадастровым номером 50:10:0020104:857 по адресу: РФ, Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Горького, д. 11, при этом решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета образованной части жилого дома и государственной регистрации права на неё.

В свою очередь необходимости в признании недействительными сведения Государственного кадастра недвижимости о жилом помещении с кадастровым номером 50:10:0020104:857 не имеется.

С учетом установленных по делу обстоятельств, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности Горнистова Александра Сергеевича на жилое помещение с кадастровым номером 50:10:0020104:857 по адресу: РФ, Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Горького, д. 11.

Сохранить в реконструированном состоянии, выделенную Горнистову Александру Сергеевичу часть жилого дома, ранее находившуюся в составе жилого дома с кадастровым номером 50:10:0020104:348, и признать право собственности Горнистова Александра Сергеевича на самостоятельный объект недвижимости: вид объекта – здание, вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством – часть жилого дома, назначение здания – жилое, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) -193,70 кв.м., общая площадь жилых помещений -125,2 кв.м., по адресу: РФ, Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Горького, д. 11, состоящее из:

- комната 34,90 кв.м. 1 этаж;

- кухня 12,00 кв. м. 1 этаж;

- жилая комната 15,00 кв.м. 1 этаж;

- жилая комната 7,8 кв.м. 1 этаж;

- санузел 4,60 кв.м. 1 этаж ;

-санузел 7,00 кв.м. 1 этаж;

- холл 14,00 кв.м. 1 этаж;

- холл 22,70 кв.м. 2 этаж;

- санузел 5,10 кв.м. 2 этаж;

- санузел 3,10 кв.м. 2 этаж;

- жилая комната 29,50 кв.м. 2 этаж;

- жилая комната 20,50 кв.м. 2 этаж;

- жилая комната 17,50 кв.м. 2 этаж;

Вход – отдельный, в следующих координатах поворотных точек:

№№ точек	Меры линий, м	дир.углы	Координаты, МСК-50
Х, м	У, м
1	2.75	107° 13' 27" 491077.26	2175815.68
2	4.89	107° 14 24" 491076.44	2175818.31
3	3.32	140°57' 48" 491074.99	2175822.98
4	3.25	196° 2' 35" 491072.41	2175825.05
5	7.06	105° 11' 6" 491069.29	2175824.17
6	3.95	195°21'58"	491067.43	2175830.98
7	7.27	285°14 '29" 491063.63	2175829.94
8	0.85	195°1 '6"	491065.54	2175822.93
9	0.59	244°23 '4"	491064.72	2175822.71
10	2.16	287°5 '42"	491064.47	2175822.18
11	1.22	197°5 '42"	491065.10	2175820.12
12	5.22	287°5 '22"	491063.93	2175819.76
13	2.75	287°6 '22"	491065.47	2175814.77
14	11.54	17°53 '40"	491066.28	2175812.14

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета образованной части жилого дома и государственной регистрации права на неё.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья:                             Ю.В. Миронова

Мотивированное решение изготовлено 08 июня 2020 года.

Судья:                             Ю.В. Миронова