Решение по делу № 2-40/2018 (2-2191/2017;) ~ М-1630/2017 от 18.09.2017

Дело № 2-40/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2018 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи                Быстряковой Д.С.,

при секретаре                             Шукуровой М.Э.,

с участием: истца                   Савчука А.А.,

специалистов                               Архипова В.В., Подгородецкой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савчука А.А. к Бац С.В., Баранову В.В., Параскевич И.П., Ягодинской З.З., Гаршину Д.О., Кулик Е.В., Администрации города Феодосии Республики Крым о сохранении в реконструированном и перепланированном виде многоквартирного жилого дома, признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, по встречным искам Бац С.В., Кулик Е.В., Параскевич И.П., Гаршина Д.О., Ягодинской З.З. к Савчук А.А. о сохранении в реконструированном и перепланированном виде многоквартирного жилого дома, о сохранении в реконструированном и перепланированном виде квартиры, признании права собственности на квартиру в перепланированном и реконструированном виде,

                        у с т а н о в и л :

           Савчук А.А., уточнив исковые требования (т.2 л.д. 30-34), обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит сохранить в реконструированном и перепланированном виде многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на летнюю кухню литер «Г1» (2 этажа) кадастровый № общей площадью 36,1 кв.м и уборную-душ литер «Р», расположенные по адресу: <адрес>.

           Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Савчуку А.А. на праве собственности принадлежит квартира расположенная по адресу: <адрес> Истцом без соответствующих разрешений осуществлена реконструкция указанной квартиры. Так, истцом были построены здание двухэтажной летней кухни литер «Г1», и уборной-душа литер «Р». Собственниками других квартир в многоквартирном <адрес>, также были без соответствующих разрешений осуществлены перепланировки и реконструкция квартир. В результате были возведены следующие строения, сооружения: пристройка литер «а6», пристройка литер «а7», двухэтажная летняя кухня литер «Г1», уборная литер «Г2», душ литер «Л», сарай литер «М», сарай литер «П», уборная-душ литер «Р». Работы по переустройству (переоборудованию) выполнены в помещениях следующих строений: тамбур литер «а1», тамбур литер «а2», тамбур литер «а3», тамбур литер «а5», <адрес> жилом доме литер «А1». В устном порядке истец обращался за получением согласования относительно возведенных строений, сооружений в Службу государственного строительного надзора Республики Крым, однако, ему было разъяснено о невозможности данного согласования по тем основаниям, что существующим порядком не предусмотрено согласование самовольно произведенных перепланировки и реконструкции. В ДД.ММ.ГГГГ собственники квартир в многоквартирном <адрес> обратились в Администрацию г. Феодосии с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и присвоении адреса объекту адресации. Постановлением Администрации города Феодосии от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 617 кв.м, кадастровый номер квартала № Категория земель образуемого земельного участка: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, код 2.1.1. Земельному участку присвоен адрес: <адрес>.

Определением Феодосийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ принято к производству встречное исковое заявление Бац (Барановой) С.В., в котором она просит сохранить многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии; сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии <адрес>; признать право собственности на ? долю <адрес> в реконструированном и перепланированном виде с учетом пристройки литер «а6» и пристройки литер «а2», на ? часть сарая литер «М», ? часть душа литер «Л» (т.2 л.д. 76-79, 96).

            Исковые требования по встречному исковому заявлению Бац (Барановой) С.В. мотивированы тем, что Бац С.В. и Кулик Е.В. в равных долях, а именно по ? доли у каждой, на праве общей долевой собственности принадлежит квартира расположенная по адресу: <адрес>. Бац С.В. и Кулик Е.В. без соответствующих разрешений осуществлена перепланировка и реконструкция указанной квартиры. Так, ими были возведены следующие строения, сооружения: пристройка литер «а6», пристройка литер «а2», сарай литер «М», сарай литер «П», душ литер «Л». Собственниками других квартир в многоквартирном <адрес>, также были без соответствующих разрешений осуществлены перепланировки и реконструкция квартир. В результате были возведены следующие строения, сооружения: пристройка литер «а6», пристройка литер «а7», двухэтажная летняя кухня литер «Г1», уборная литер «Г2», душ литер «Л», сарай литер «М», сарай литер «П», уборная-душ литер «Р». Работы по переустройству (переоборудованию) выполнены в помещениях следующих строений: тамбур литер «а1», тамбур литер «а2», тамбур литер «а3», тамбур литер «а5», <адрес> жилом доме литер «А1». Согласовать данные реконструкцию, зарегистрировать право собственности на строения сооружения не представляется возможным.

Ответчиком Кулик Е.В. подано встречное исковое заявление, в котором она просит сохранить многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии; сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии <адрес>; признать право собственности на ? долю <адрес> в реконструированном и перепланированном виде с учетом пристройки литер «а6» и пристройки литер «а2», на ? часть сарая литер «М», ? сарая литер «П», ? душа литер «Л» (т.2 л.д. 125-128, 232, 233).

            Исковые требования по встречному исковому заявлению Бац (Барановой) С.В. мотивированы тем, что Бац С.В. и Кулик Е.В. в равных долях, а именно по ? доли у каждой, на праве общей долевой собственности принадлежит квартира расположенная по адресу: <адрес> Бац С.В. и Кулик Е.В. без соответствующих разрешений осуществлена перепланировка и реконструкция указанной квартиры. Так, ими были возведены следующие строения, сооружения: пристройка литер «а6», пристройка литер «а2», сарай литер «М», сарай литер «П», душ литер «Л». Собственниками других квартир в многоквартирном <адрес>, также были без соответствующих разрешений осуществлены перепланировки и реконструкция квартир. В результате были возведены следующие строения, сооружения: пристройка литер «а6», пристройка литер «а7», двухэтажная летняя кухня литер «Г1», уборная литер «Г2», душ литер «Л», сарай литер «М», сарай литер «П», уборная-душ литер «Р». Работы по переустройству (переоборудованию) выполнены в помещениях следующих строений: тамбур литер «а1», тамбур литер «а2», тамбур литер «а3», тамбур литер «а5», <адрес> жилом доме литер «А1». Согласовать данные реконструкцию, зарегистрировать право собственности на строения сооружения не представляется возможным.

Ответчиками Параскевич И.П., Гаршиным Д.О., с учетом уточнений, подано встречное исковое заявление, в котором они просят сохранить многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии; сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии <адрес>; признать за Параскевич И.П. и Гаршиным Д.О. в равных долях (по ? за каждым соответственно) право собственности на ? долю <адрес> в реконструированном и перепланированном виде с учетом пристройки литер «а7», работ по переустройству (переоборудованию) тамбура литер «а1» и тамбура литер «а5» (т.2 л.д. 166-169, 183-186, 232, 233).

             Исковые требования по встречному исковому заявлению Параскевич И.П., Гаршина Д.О. мотивированы тем, что они в равных долях, а именно по ? доли у каждого, на праве общей долевой собственности принадлежит квартира расположенная по адресу: <адрес>. Параскевич И.П. и Гаршиным Д.О. без соответствующих разрешений осуществлена перепланировка и реконструкция указанной квартиры. Так, ими была возведена пристройка литер «а7», и произведено переоборудование в тамбурах литер «а1» и литер «а3» Собственниками других квартир в многоквартирном <адрес>, также были без соответствующих разрешений осуществлены перепланировки и реконструкция квартир. В результате были возведены следующие строения, сооружения: пристройка литер «а6», пристройка литер «а7», двухэтажная летняя кухня литер «Г1», уборная литер «Г2», душ литер «Л», сарай литер «М», сарай литер «П», уборная-душ литер «Р». Работы по переустройству (переоборудованию) выполнены в помещениях следующих строений: тамбур литер «а1», тамбур литер «а2», тамбур литер «а3», тамбур литер «а5», <адрес> жилом доме литер «А1». Согласовать данные реконструкцию, зарегистрировать право собственности на строения сооружения не представляется возможным.

Ответчиком Ягодинской З.З. подано встречное исковое заявление, в котором она просит сохранить многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии; сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии <адрес>; признать право собственности на <адрес> в реконструированном и перепланированном виде с учетом пристройки литер «а3» (т.2 л.д. 107-110, 232, 233).

           Исковые требования по встречному исковому заявлению Ягодинской З.З. мотивированы тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира расположенная по адресу: <адрес> Ягодинской З.З. без соответствующих разрешений осуществлена перепланировка и реконструкция указанной квартиры. Так, ею была возведена пристройка литер «а3». Собственниками других квартир в многоквартирном <адрес> также были без соответствующих разрешений осуществлены перепланировки и реконструкция квартир. В результате были возведены следующие строения, сооружения: пристройка литер «а6», пристройка литер «а7», двухэтажная летняя кухня литер «Г1», уборная литер «Г2», душ литер «Л», сарай литер «М», сарай литер «П», уборная-душ литер «Р». Работы по переустройству (переоборудованию) выполнены в помещениях следующих строений: тамбур литер «а1», тамбур литер «а2», тамбур литер «а3», тамбур литер «а5», <адрес> жилом доме литер «А1». Согласовать данные реконструкцию, зарегистрировать право собственности на строения сооружения не представляется возможным.

         Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г. Феодосии Республики Крым.

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Гаршин Д.О., Кулик Е.В..

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечен Баранов В.В..

           Истец Савчук А.А. в судебном заседании исковые требования по первоначальному иску поддержал по основания, изложенным в иске, признал исковые требования по встречным искам. Просил рассмотреть его требования согласно редакции последних уточнений от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики Бац С.В., Баранов В.В., Параскевич И.П., Ягодинская З.З., Гаршин Д.О., Кулик Е.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ответчиком Гаршиным Д.О. предоставлено заявление об отложении судебного разбирательства в связи с его выездом за пределы Крыма.

Администрация г. Феодосии Республики Крым извещена надлежащим образом, представитель не явился, предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражает против удовлетворения исковых требований (т.1 л.д. 15).

          При рассмотрении вопроса о возможности рассмотрения настоящего дела в отсутствие не явившихся ответчиков, присутствующий в судебном заседании истец Савчук А.А. настаивал на рассмотрении дела в данном судебном заседании и пояснили, что в связи с не разрешением данного спора между сторонами, он лишен возможности в полном объеме использовать принадлежащие ему права т.к. для участия в судебных заседаниях вынужден отрываться от иных дел.

          С учетом мнения истца, того, что позиция ответчиков, изложена во встречных исках, а также принимая во внимание надлежащее извещение ответчиков о времени и месте рассмотрения дела и поскольку указанная ответчиком Гаршиным Л.О. причина не явки в судебное заседание не является уважительной, с учетом предусмотренных ГПК РФ процессуальных сроков рассмотрения дел в порядке гражданского судопроизводства, то, что участники процесса имеют право на осуществление судопроизводства в разумные сроки, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав истца, обозрев материалы инвентарного дела, исследовав материалы настоящего гражданского дела, получив заключение специалистов, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований по встречному иску и по встречным исковым требованиям по следующим основаниям.

            В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч.1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании ч.2 ст. 26 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч.3,4 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома.

Согласно материалам инвентарного дела, сведениям ГУП РК «Крым БТИ», заключению эксперта жилой дом по <адрес> является многоквартирным домом, состоящим из жилого дома литер «А», литер «А1», литер «Б». В состав указанного многоквартирного дома входит следующие квартиры: №, №, №, №, №, № (т.1 л.д. 48, 165-171, 208, 209 т.2 л.д. 83-89).

В жилом доме литер «Б» с тамбуром литер «б» расположена <адрес>. В жилом доме литер «А» с пристройкой литер «а6» и тамбурами литер «а», «а2» расположены <адрес>, №, №. В жилом доме литер «А1» с пристройками литер «а7» и тамбурами литер «а1», «а3», «а4», «а5» расположены <адрес>, №.

Право собственности на <адрес> зарегистрировано за Параскевич И.П. (т.1 л.д. 154, 155).

Квартира <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит Савчуку А.А. (т. 1 л.д. 10-12).

Квартира <адрес> находится в муниципальной собственности, и на условиях договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ передана Баранову В.В., с составом семьи: Баранова С.В. (дочь), Баранова В.В. (внучка) (т.1 л.д. 109-111).

Согласно свидетельству о заключении брака от 1-АЯ № от ДД.ММ.ГГГГ, Баранова С.В. после регистрации брака с Бац П.П., изменила фамилию на «Бац» (т.2 л.д. 14).

Баранова В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является несовершеннолетней, и ее законным представителем является ее мать Бац С.В. (т.2 л.д. 12).

Квартира № <адрес>, на основании Свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доли у каждого, принадлежит Кулик Е.В. и Бац С.В. (т.1 л.д. 48).

Квартира <адрес>, на основании Свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доли у каждого, принадлежит Парскевич И.П. и Гаршину Д.О. (т.1 л.д. 48, 59,60).

Право собственности на <адрес> зарегистрировано за Ягодинской З.З. (т.1 л.д. 40, 41, 58, 61,62,63).

            Постановлением Администрации города Феодосии от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 617 кв.м, кадастровый номер квартала №. Категория земель образуемого земельного участка: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, код 2.1.1. Земельному участку присвоен адрес: №т.2 л.д. 39-42).

          Согласно техническому паспорту № на многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, имеются следующие самовольные строения: пристройка литер «а6», пристройка литер «а7», двухэтажная летняя кухня литер «Г1», уборная литер «Г2», душ литер «Л», сарай литер «М», сарай литер «П», уборная-душ литер «Р». Самовольно работы по переустройству (переоборудованию) выполнены в помещениях следующих строений: тамбур литер «а1», тамбур литер «а2», тамбур литер «а3», тамбур литер «а5», <адрес> жилом доме литер «А1» (т.1 л.д. 165-171, т.2 л.д. 83-89).

           В заключении судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № указывается, что возведенные на земельном участке домовладения № по <адрес> летняя кухня литер «Г1», уборная литер «Г2», душ литер «Л», сараи литер «М» и «П», уборная-душ литер «Р» - строения вспомогательного использования.

          Возведение на земельном участке домовладения № по <адрес> жилых пристроек литер «а6» и «а7» - улучшение жилищных условий квартир № и № есть расширение объекта капитального строительства.

         Разрешительная и согласованная в установленном законом порядке проектно-сметная документация на строительные работы по реконструкции квартир № и № на исследование не предоставлена (т.1 л.д. 187).

        Согласно данным технического паспорта <адрес> самовольная пристройка литер «а6» примыкает к указанной квартире. К данной квартире отнесены душ литер «Л» и уборная литер «Г2», на возведение которых разрешение не предъявлено (т.1 л.д. 113,114).

         Эксперт Глобина Е.Н., будучи допрошенной в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, пояснила, что пристройка литер «а6» является целой жилой     комнатой и примыкает к <адрес>. В результате проведенных самовольных реконструкции и перепланировки, <адрес> фактически объединены в одну квартиру.

         Исходя из материалов дела, <адрес>, находится в муниципальной собственности. Ответчиками Бац С.В. и Барановым В.В. не представлены суду сведения о возникновении у них права собственности на <адрес>

         Согласно данным технического паспорта <адрес> к данной квартире отнесена двухэтажная летняя кухня литер «Г1», на возведение которой разрешение не предъявлено (т.1 л.д. 106, 107, 120, 121т.2 л.д. 47-51)

         Таким образом, исходя из имеющихся материалов дела, в том числе, технического паспорта и заключения эксперта, усматривается, что в многоквартирном жилом <адрес> и на территории земельного участка по адресу указанного жилого дома имеется самовольная реконструкция и строительство объектов, которые подлежат государственной регистрации, однако сторонами не предоставлены суду документы, указанные в ст. 55 Градостроительного кодекса РФ «Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию», а также документы, свидетельствующие о государственной регистрации выстроенных строений, являющихся недвижимым имуществом, как и сведения об обращении в установленном порядке в соответствующий орган для получения разрешения на реконструкцию объекта недвижимого имущества, на ведение объекта недвижимого имущества в эксплуатацию в реконструированном виде. Также, в материалах дела отсутствует и соответствующее решение об отказе в выдаче разрешения на реконструкцию и согласовании реконструкции, отказе в государственной регистрации строений, являющихся недвижимым имуществом.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3, 3.1, 3.2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

         Понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГсК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элемента и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГсК РФ. В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменение внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов м не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Согласно п.4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

        Исходя из установленных судом обстоятельств, самовольно возведенные объекты капитального строительства представляют собой пристройки к жилому дому, пользования имуществом которого осуществляется по соглашению собственников помещений в многоквартирном доме.

В результате строительных работ по возведению пристроек литер «а6», пристройки литер «а7», строительства двухэтажной летней кухни литер «Г1», уборной литер «Г2», душа литер «Л», сарая литер «М», сарая литер «П», уборной-душа литер «Р» было изменено общее имущество дома.

Администрация г. Феодосия, осуществляющая права собственника в отношении <адрес>, находящейся в муниципальной собственности, возражает против произведенной реконструкции и перепланировки в <адрес>.

Присутствующие в судебном заседании специалист Территориального отдела по г. Феодосии, г. Судаку и Кировскому району МУ Роспотребнадзора по Республике Крым и г. Севастополю и специалист ОНД по г. Феодосии УНД ГУ МЧС России по Республике Крым дали заключение о невозможности сохранения многоквартирного жилого <адрес> и находящихся в нем квартир, с учетом имеющихся реконструкции и перепланировок.

Таким образом, возведенные пристройка литер «а6», пристройка литер «а7», двухэтажная летняя кухня литер «Г1», уборная литер «Г2», душ литер «Л», сарай литер «М», сарай литер «П», уборная-душ литер «Р» являются самовольными, не соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правил землепользования и застройки, что нарушает целостность несущих конструкций дома, внешний вид фасада дома и его архитектурный облик, затрагивает конструктивные элементы жилого дома, в том числе несущих стен, что является недопустимым.

Выводы экспертизы о том, что самовольные пристройки и строения, сооружения соответствуют строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим норма и правилам, являются несостоятельными, поскольку действующим законом предусмотрен прямой запрет на расширение проемов в панели наружной стены многоквартирного дома и самовольную установку каких-либо пристроек.

Возведение пристроек, не предусмотренных проектом жилого дома, нарушает целостность несущих конструкций дома, внешний вид фасада дома, его архитектурный облик, что является недопустимым.

        С учетом невозможности сохранения в реконструированном виде многоквартирного жилого <адрес> и входящих в его состав квартир, в результате которых изменился первоначальный объект недвижимости, отсутствуют основания для легализации переоборудования в помещениях следующих строений: тамбур литер «а1», тамбур литер «а2», тамбур литер «а3», тамбур литер «а5», <адрес> жилом доме литер «А1».

По вышеизложенным основаниям, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований по первоначальному и встречным искам.

          Решение в окончательной форме принято/изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

                             Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Савчук А.А. о сохранении в реконструированном и перепланированном виде многоквартирного жилого дома, признании права собственности на квартиру в перепланированном и реконструированном виде, отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Бац С.В. о сохранении в реконструированном и перепланированном виде многоквартирного жилого дома, признании права собственности на квартиру в перепланированном и реконструированном виде, отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Кулик Е.В. о сохранении в реконструированном и перепланированном виде многоквартирного жилого дома, признании права собственности на квартиру в перепланированном и реконструированном виде, отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Параскевич И.П., Гаршина Д.О. сохранении в реконструированном и перепланированном виде многоквартирного жилого дома, признании права собственности на квартиру в перепланированном и реконструированном виде, отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Ягодинской З.З. о сохранении в реконструированном и перепланированном виде многоквартирного жилого дома, признании права собственности на квартиру в перепланированном и реконструированном виде, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Феодосийский городской суд Республики Крым.

    Председательствующий        /подпись/        Быстрякова Д.С.

Копия верна –

Судья:                                                           Секретарь: