Решения по делу № 2-755/2018 ~ М-5363/2017 от 27.12.2017

Дело № 2-755/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Пермь 26 февраля 2018 г.

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

федерального судьи Еловикова А.С.,

при секретаре Боталовой К.А.,

с участием представителя истца – Шатровой Я.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района к Банникову А.Ю. о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском в Индустриальный районный суд г. Перми о взыскании арендной платы, пени, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (Арендодатель) и Банниковым А.Ю. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.1.1 договора истец передал, а ответчик принял во временное пользование на условиях аренды земельный участок имеющий кадастровый №, общей площадью 627 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: под общественно-деловую застройку (строительство магазина), категория земель: земли населенных пунктов.

ДД.ММ.ГГГГг Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю проведена государственная регистрация договора аренды, номер государственной регистрации: №

В соответствии с п.2.1 договора величина годовой арендной платы за участок определяется в соответствии с условиями конкурса от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 81000 руб. Арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ составляет 67463, 01 руб. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан вносить годовую арендную плату не позднее 15 сентября.

В нарушении п. 2.1 договора ответчик не выполняет принятых на себя обязательств по оплате арендуемого земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГг ответчику была направлена претензия с предложением о погашении возникшей задолженности по договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако по настоящее время задолженность по арендной плате не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Индустриального судебного района был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности.

Согласно постановления судебного пристава о прекращении исполнительного производства судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ был отменен.

Задолженность ответчика по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составляет 81000 руб.

Согласно п.2.3 вышеуказанного договора аренды, в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный п. 2.1 настоящего договора, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования каждый день просрочки, которая перечисляется арендатором на счет и в порядке указанном в п. 2.1 договора.

Пеня за просрочку оплаты арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ составляет 11595, 47 руб.

В силу изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 81000 руб., пени в размере 11595, 47 руб.

Представитель истца в судебном заседании настаивает на заявленных требованиях, поддерживает доводы, указанные в иске.

Ответчик надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, ходатайств об отложении дела в суд не представил.

Неоднократно судом направлялись судебные извещения, в адрес ответчика, однако, поскольку ответчик не является на почту для получения почтовой корреспонденции, судебные извещения возвращаются в суд из почтового отделения без вручения адресатам в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005г. № 221 почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителю.

Из содержания указанного пункта следует, что в случае невозможности вручения адресату корреспонденции по его адресу оставляется извещение, что предполагает право адресата по своему усмотрению решить вопрос о получении корреспонденции.

Суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного судопроизводства по правилам гл. 22 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявление подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и Банниковым А.Ю. заключен договор аренды земельного участка №, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3-6).

Согласно п. 1.1. Договора истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок имеющий кадастровый №, общей площадью 627 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: под общественно-деловую застройку (строительство магазина), категория земель: земли населенных пунктов, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

Земельный участок передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7)Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ проведена регистрация аренды земельного участка (л.д. 10).

Согласно п. 2.1. Договора и приложения № к договору величина годовой арендной платы за участок определяется в соответствии с условиями конкурса от ДД.ММ.ГГГГ с составляет (без НДС) в сумме 81000 рублей. Арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ составляет: 67463, 01 руб. По условиям договора в последующие годы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан вносить годовую арендную плату не позднее 15 сентября в следующих размерах:

за ДД.ММ.ГГГГ. - в размере 81000 руб.;

за ДД.ММ.ГГГГ - в размере 81000 руб.;

за ДД.ММ.ГГГГ.- в размере 81000 руб.;

за ДД.ММ.ГГГГ. - в размере 81000 руб.;

за ДД.ММ.ГГГГ.- в размере 7303, 28 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия о погашении имеющейся задолженности по арендным платежам (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Индустриального судебного района г. Перми вынесен судебный приказ № о взыскании с Банникова А.Ю. в пользу Администрации Двуреченского сельского поселения задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 81000 руб., пени за просрочку в размере 1514, 62 руб., всего в общей сумме 82514, 62 руб. (л.д. 15)

ДД.ММ.ГГГГ ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам г. Перми УФССП России по Пермскому краю вынесено постановление о прекращении исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного документа судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника Банникова А.Ю. (л.д. 16)

Обязанность по оплате арендуемого земельного участка ответчик исполнил ненадлежащим образом, задолженность ответчика по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составляет 81000 рублей. Доказательств погашение задолженности в полном размере ответчиком не представлено.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 42 Земельного Кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Учитывая, что ответчик принятые на себя обязательства по договору исполняет ненадлежащим образом, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку они основаны на условиях договора аренды не противоречащих положениям действующего гражданского законодательства.

Пунктом 2.3 Договора за просрочку или неуплату арендатором платежей в срок, установленный п. 2.1. Договора, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Проверив расчет подлежащих взысканию с ответчика денежных сумм, суд находит его верным, поскольку он не противоречит положениям договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, и не оспорен ответчиком

Таким образом, пеня за просрочку оплаты арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ составляет 11 595, 47 руб.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 81000 руб., пени в размере 11595, 47 руб.

В соответствии со ст.ст. 333.19 НК РФ, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 977,86 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать в пользу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района с Банникова А.Ю. задолженность по арендной плате 81000 руб., пени в размере 11595, 47 руб.

Взыскать в доход местного бюджета с Банникова А.Ю. государственную пошлину в размере 2 977,86 руб.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии решения подать в Индустриальный районный суд г. Перми, заявление об отмене этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: А.С. Еловиков