Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-807/2011 ~ М-5159/2010 от 21.12.2010

дело № 2-807/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2011 года                                                                                г. Волжский

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Максимова А.В.,

при секретаре                             Тахировой Р.С.,

рассмотрев 24 марта 2011года в открытом судебном заседании в городе Волжском гражданское дело по иску Аянова Б.М. к Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области, Аяновой М.Ш., Соколову А.Г. Соколовой О.Г., Соколову М.А., Соколовой А.А. Соколову Д.А. о признании недействительным договора передачи жилого помещения в собственность, о признании недействительным договора купли - продажи квартиры и по встречному иску Аяновой М.Ш. к Аянову Б.М. Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области о признании утратившим право на жилую площадь,

УСТАНОВИЛ:

Аянов Б.М. обратился в суд с иском к Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области и Аяновой М.Ш. о признании договора передачи жилого помещения в собственность недействительным, в обоснование заявленных требований указал, что он состоял в зарегистрированном браке с Аяновой М.Ш., от брака имеет двух взрослых детей: Аянова П.Б. и Аянову М.Б. В период совместного проживания семье Аяновых была выделена трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: ..... В .... году брак между Аяновым Б.М. и Аяновой М.Ш. был расторгнут. После расторжения брака Аянов Б.М. проживал в указанной выше квартире с бывшей женой и детьми до .... года, после чего выехал в .... на заработки. В .... году Аянов Б.М. обратился в Волжский городской суд .... с исковым заявлением к Аяновой М.Ш., Аянову П.Б., Аяновой М.Б. об изменении договора найма жилого помещения и о закреплении за ним одной комнаты в квартире. В связи с тем, что Аянов Б.М. устроился на постоянную работу в городе Москва, то свои интересы он доверил представлять Колесникову Е.Л. Определением судьи Волжского городского суда Волгоградской области от .... по указанному выше иску Аянова Б.М. и по встречным искам к нему об изменении договора жилищного найма было заключено мировое соглашение, по одному из условий которого Аянов Б.М. должен был в августе .... года сняться с регистрационного учета. На основании указанного выше определения суда ответчица Аянова М.Ш. в .... году выписала его из квартиры и .... между Администрацией городского округа - город Волжский Волгоградской области и Аяновой М.Ш. был заключен договор о передаче жилого помещения, расположенного по адресу: ...., в ее собственность в порядке приватизации, при этом дети отказались от участия в приватизации. О существовании мирового соглашения и о том, что его сняли с регистрационного учета, а также о приватизации квартиры и ее последующей продаже Аянов Б.М. узнал только в мае .... года. Аянов Б.М. просил признать недействительным договор от .... о передаче в собственность Аяновой М.Ш. жилого помещения, расположенного по адресу: .....

В судебном заседании .... Аянов Б.М. изменил исковые требования, просил признать недействительным договор от .... о передаче в собственность Аяновой М.Ш. жилого помещения, расположенного по адресу: ...., а также просил признать недействительным договор купли-продажи указанной квартиры, заключенный между Аяновой М.Ш. и Соколовым А.Г., Соколовой О.Г., Соколовым М.А., Соколовой А.А., Соколовым Д.А., указывая, что данными договорами были нарушены его жилищные права, договоры были заключены без учета его интересов, о наличии договоров он узнал только в .... году. О применении последствий недействительности сделок не просил.

Аянова М.Ш. исковые требования Аянова Б.М. не признала и .... предъявила встречное исковое заявление к Аянову Б.М. и Администрации г. Волжского о признании Аянова Б.М. утратившим право на жилую площадь, в обоснование заявленных требований указала, что в .... году брак между Аяновым Б.М. и Аяновой М.Ш. был расторгнут и в .... году была произведена актовая запись о расторжении брака. В .... году Аянов Б.М. забрал все свои вещи и выехал из квартиры, расположенной по адресу: ..... С .... года Аянов Б.М. в квартире не проживал, принадлежащих ему вещей в квартире не осталось, за жилье не платил, алименты на содержание детей не выплачивал. В .... году Аянов Б.М. обратился в суд с иском к Аяновой М.Ш., Аянову П.Б., Аяновой М.Б. об изменении договора найма жилого помещения и о закреплении за ним одной комнаты в квартире, определением Волжского городского суда .... от .... между сторонами было заключено мировое соглашении. Согласно указанного выше определения суда от .... Аянов Б.М. .... был снят с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: ..... В .... году Аянов Б.М. приобрел себе на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: ..... .... Аянова М.Ш. приватизировала квартиру на себя, дети от приватизации отказались. Ее право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., зарегистрировано в ЕГРП. Аянова М.Ш. считает, что Аянов Б.М. фактически расторг свои договорные отношения по найму жилого помещения, так как выехал на постоянное место жительства по другому адресу, за жилье в спорной квартире не платил, своего имущества в данной квартире с .... года не имеет. Аянова М.Ш. просит признать .... расторгнувшим договор найма жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: .... улица, .... .... момента его выезда из квартиры в .... году.

Аянов Б.М. встречные требования о признании его утратившим право на спорную квартиру не признал, указал, что не проживал в квартире по уважительной причине, поскольку работал в ...., но от прав на квартиру никогда не отказывался.

Представитель Администрации городского округа - г. Волжский исковые требования Аянова Б.М. в части признания недействительным договора передачи жилого помещения в собственность Аяновой М.Ш. считает необоснованными, никаких нарушений закона при заключении данного договора допущено не было, приватизация была проведена с согласия всех совместно проживающих в квартире граждан, на момент приватизации жилого помещения Аянов Б.М. в жилом помещении не проживал, на регистрационном учете не состоял, поскольку еще в .... году был выписан по определению суда, вступившему в законную силу, и поэтому был не вправе претендовать на участие в приватизации. Разрешение остальных исковых требований Аянова Б.М. и встречных требований Аяновой М.Ш. представитель Администрации городского округа - г. Волжский отнес на усмотрение суда.

Ответчики Соколов А.Г. и Соколова А.А. просили рассмотреть дело в их отсутствие, ответчики Соколова О.Г., Соколов Д.А. просили отказать Аянову Б.М. в удовлетворении его исковых требований о признании договора купли - продажи жилого помещения недействительным, считают, что нет законных оснований для признания договора недействительным, договор купли - продажи был произведен с согласия собственника жилого помещения, их право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Выслушав Аянова Б.М. и его представителя, Аянову М.Ш. и ее представителя, Соколову О.Г. и Соколова Д.А., представителя Администрации городского округа - г. Волжский, показания свидетелей, изучив письменные доказательства по делу и материалы гражданского дела ...., суд считает необходимым отказать Аянову Б.М. в удовлетворении его требований, а исковые требования Аяновой М.Ш. удовлетворить.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Исходя из принципа состязательности гражданского судопроизводства право на обращение в суд за защитой своих интересов сопровождается обязанностью по доказыванию тех обстоятельств, которыми сторона обосновала свои требования. Данная обязанность Аяновым Б.М. не исполнена, что повлекло для него негативные последствия.

В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введении Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, они должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения, следовательно, хотя они и не подписывают договор социального найма, они являются участниками данного договора.

В силу ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Согласно ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это установление распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора, этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

В судебном заседании установлено, что Аянов Б.М. состоял в зарегистрированном браке с Аяновой М.Ш., от брака имеет двух взрослых детей Аянова П.Б. и Аянову М.Б. В период совместного проживания семье Аяновых была выделена трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: ..... В .... году брак между Аяновым Б.М. и Аяновой М.Ш. был расторгнут. После расторжения брака Аянов Б.М. проживал в указанной выше квартире с бывшей женой и детьми до .... года, после чего выехал в .... на заработки и с этого времени перестал пользоваться указанной квартирой. С момента выезда из квартиры Аянов Б.М. от участия в оплате жилья и коммунальных услуг уклоняется, что подтверждается показаниями Аяновой М.Ш. и допрошенными в качестве свидетелей детьми истца Аяновой М.Б., Аяновым П.Б., соседки Талагаевой О.Н., которые показали, что с .... года Аянов Б.М. в квартире не проживает, никакого участия в расходах по содержанию квартиры не принимал, проживал и работал в ...., на квартиру не претендовал. Данное обстоятельство не оспаривалось и истцом, который подтвердил, что все указанное время он находился в Москве и зарабатывал деньги, однако иногда приезжал в г. Волжский. Истец показал, что, помимо проживания и работы в ...., он не имел возможности проживать в квартире, поскольку там, кроме членов его бывшей семьи были прописаны и проживали посторонние лица, однако данное обстоятельство не нашло подтверждения в судебном заседании, поскольку Аянова М.Ш., Аянова М.Б., Аянов П.Б. и соседка Талагаева О.Н. показали, что никогда посторонние лица в квартире не проживали, одно время на данной жилой площади временно были зарегистрированы посторонние лица, но они никогда не проживали и их регистрация не могла препятствовать проживанию в квартире Аянова Б.М., однако он такого желания с .... года не изъявлял и годами не появлялся в ..... При указанных обстоятельствах суд полагает, что Аянов Б.М., как сторона в договоре социального найма, добровольно отказался от пользования жилым помещением, его отсутствие на спорной жилплощади на протяжении десяти лет - с .... по май .... год, когда он вернулся в .... и стал предъявлять права на спорное жилое помещение, нельзя признать временным и вызванным уважительными причинами, обязанности по оплате жилого помещения он не исполнял, совместного хозяйства с бывшими членами семьи не вел, поэтому он утратил право на спорное жилое помещение.

Кроме того, определением Волжского городского суда .... от .... между Аяновой М.Ш., Аяновым П.Б., Аяновой М.Б. и представителем Аянова Б.М. было утверждено мировое соглашении, в соответствии с которым Аянов Б.М. .... был снят с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: ..... Данное определение вступило в законную силу и до настоящего времени не отменено. Допрошенная в качестве свидетеля по ходатайству Аянова Б.М. начальник ЖЭУ ООО «ЖКО» Баннова Т.И. подтвердила, что данное определение суда явилось основанием для снятия Аянова Б.М. в .... году с регистрационного учета. В судебном заседании Аянов Б.М. подтвердил, что действительно уполномачивал своего представителя представлять его интересы в судебном заседании .... года, в том числе и заключать от его имени мировые соглашения, поэтому его доводы о том, что он ничего не знал о состоявшемся в .... году определении суда, суд признает несостоятельными, данное обстоятельство свидетельствует лишь о том, что он фактически отказался от пользования спорным жилым помещением. Кроме того, в .... году Аянов Б.М. приобрел себе на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: .... в настоящее время не нуждается в жилом помещении.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что Аянов Б.М. утратил право пользования жилым помещением с момента выезда в .... году, был снят с регистрационного учета в .... году, Администрация городского округа - г. Волжский обоснованно заключила с Аяновой М.Ш. на законных основаниях договор передачи жилого помещения в собственность, а впоследствии Аянова М.Ш., также на законных основаниях, заключила договор купли - продажи спорной квартиры с Соколовым А.Г., Соколовой О.Г., Соколовым М.А., Соколовой А.А., Соколовым Д.А., оснований для удовлетворении требований Аянова Б.М. о признании данных договоров недействительными, суд не усматривает.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Аянова Б.М. к Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области, Аяновой М.Ш. Соколову А.Г., Соколовой О.Г., Соколову М.А., Соколовой А.А. Соколову Д.А. о признании недействительным договора передачи жилого помещения в собственность ...., заключенного .... между Администрацией городского округа - город Волжский Волгоградской области и Аяновой М.Ш. о признании недействительным договора купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: ...., заключенного .... между Аяновой М.Ш. и Соколовым А.Г., Соколовой О.Г., действующими в интересах несовершеннолетних детей Соколова М.А., Соколовой А.А. Соколова Д.А., отказать.

Исковые требования Аяновой М.Ш. к Аянову Б.М. Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области о признании утратившим право на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., удовлетворить. Признать Аянова Батырхана Михайлович утратившим право на жилое помещение, расположенное по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Волгоградский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья \подпись/                                                            

Решение в окончательной форме изготовлено 25.03.2011 года.

Судья /подпись/