Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3943/2013 ~ М-3160/2013 от 13.06.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30.07.2013 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лобановой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Петровой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3943/13 по иску Нуриевой З.М. к ООО «Ариа», ООО «Группа «Единство», СК «Региональное строительство», ОАО «Региональный деловой центр» о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли и признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Нуриева З.М. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просила прекратить право Нуриевой З.М. на долю размером *** в незавершенном строительством объекте – доме адрес в виде нежилого помещения №..., площадью *** кв.м., на 2 этаже; Выделить Нуриевой З.М. в натуре долю в общей долевой собственности в виде изолированного нежилого помещения №..., площадью *** кв.м., расположенного на 2 этаже по адресу: адрес, секция 1.6; Признать за Нуриевой З.М. право собственности на нежилое помещение №... площадью *** кв.м., расположенного на 2 этаже по адресу: адрес, секция *** В обоснование иска указала, что на основании решения Октябрьского районного суда г.Самары от 15.06.2012 года и Свидетельства о государственной регистрации права серии №... от дата Нуриевой З.М. принадлежит доля в праве *** в нежилом здании площадью застройки 21441,2 кв.м., расположенном по адресу: адрес, лит.*** Вышеуказанная доля в общей долевой собственности равна нежилому помещению *** площадью *** кв.м., расположенному на 2 этаже по адресу: адрес, лит*** дата на указанное помещение изготовлен технический паспорт Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

В судебном заседании представитель истца Егорова Т.В., по доверенности от 28.02.2013 года № 1-597, исковое заявление поддержала по изложенным в нем основаниям.

Представители ответчиков ООО «Ариа», ООО «Группа «Единство», СК «Региональное строительство», ОАО «Региональный деловой центр» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Из материалов дела следует, что решением Октябрьского районного суда г. Самары от 15.06.2012 года по гражданскому делу по иску Нуриевой З.М. к ОАО «Региональный деловой центр», третьим лицам Администрации г.о.Самара, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, за Нуриевой З.М. признано право собственности на *** доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в доме №..., лит.***, площадью застройки *** кв.м. по адрес в адрес. Решение вступило в законную силу 24.07.2012 года.

В соответствии со ст. 61 ч. 2 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вышеуказанным решением Октябрьского районного суда г. Самары от 15.06.2012 года установлено, что постановлением Главы г.Самара № 958 от 07.08.2003 года утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: улицы Гастелло, Энтузиастов, Московское шоссе, пр.Карла Маркса в Октябрьском районе г.Самара. Постановлением Главы г.Самара № 2634 от 30.09.2005 года утвержден проект границ земельного участка площадью 9449,50 кв.м., расположенного в границах улиц Московского шоссе, улицы Санфировой, переулка Фуражного, улицы Стара-Загора в Октябрьском районе г.Самара. 29.12.2006г. между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО «РДЦ» заключен договор № 56 аренды земельного участка, по которому ОАО «РДЦ» предоставлен земельный участок по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц Московское шоссе, Санфировой, пер. Фуражного, Стара-Загора площадью 8854,00 кв.м. для строительства жилой застройки (2-й этап). В соответствии с разрешением № RU 63301000-003 от 25.01.2008 года Глава г.Самара разрешает ОАО «Региональный деловой центр» строительство 2-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроено-пристроенными объектами культбыта А7, А10, 1.1, 1.5, 1.6, 1.7; торгово-офисные центры А3.1, 1.2, 1.4, 12; трехуровневая подземная автостоянка А11; трансформаторные подстанции ТП1, ТП2, ТП3) в 3-и этапа.23 июня 2010 года между Министерством строительства и жилищно – коммунального хозяйства Самарской области и ОАО «Региональный деловой центр» заключен договор № 454 аренды земельного участка, согласно которому на основании договора аренды земельного участка от 28.12.2006 №56, приказа министерства строительства и жилищно — коммунального хозяйства Самарской области от 03.12.2008 №463-п арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», имеющий кадастровый номер 63:01:0000000:0454, находящийся по адресу: г.Самара, Октябрьский район, в границах Московского шоссе, улицы Санфировой, переулка Фуражного, улицы Стара – Загора, площадью 8854 кв.м.; участок предоставляется под строительство жилой застройки (2 этап). Постановлением Администрации г.о.Самара № 1171 от 22.09.2010 года внесены изменения в разрешение на строительство от 25.01.2008 года № RU 63301000-003», согласно которому Глава г.о.Самара разрешает строительство жилой застройки (жилые секции с торговым центром и нежилыми помещениями А1, А2, 1.1, 1.5, 1.6, 1.7, А10; жилые секции со встроенными нежилыми помещениями А6, А7; офисно-торговые секции А3, А3.1, 1.2, 1.4, 12; офисная секция А6.1; подземная автостоянка А11; трансформаторные подстанции ТП1, ТП2, ТП3) в 12 этапов с проектными характеристиками, в том числе 1 этап строительства (№№ А6, А7, А6.1, ТЗП) № А6, этажность 21 этаж, общая площадь здания 10547,6 кв.м., строительный объем 41418,09 куб.м., в том числе подземной части 2171,72 кв.м. Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары – Главой Администрации Октябрьского района г.о.Самара от 17.11.2008 года присвоен адрес: «адрес» жилой секции 1.6 со встроено-пристроенными объектами культбыта, возведенной ОАО «Региональный деловой центр» на основании разрешений на строительство № RU 63301000-003 от 25.01.2008 года Главы г.о.Самара. дата между ОАО «Региональный деловой центр» и Нуриевой З.М. заключен договор долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес секция *** в части нежилого помещения №... (строительный), на 2 этаже, общей площадью *** кв.м.

19.09 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области Нуриевой З.М. выдано свидетельство о государственной регистрации права в праве общей долевой собственности (доля ***), в незавершенном строительством объекте (готовность не определена), площадью застройки 21441,2 кв.м., инвентарный номер ***, лит.1.6, расположенным по адресу: адрес.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на дата, общая площадь нежилого помещения №... адрес составляет *** кв.м., что соответствует доли *** в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, указанные обстоятельства не оспаривались сторонами.

Из выводов технического заключения, изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Самарский филиал, на предмет перераспределения долей в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес, по фактически занимаемой площади, следует, что возможно распределить доли следующим образом: Нуриевой З.М. – *** кв.м.(доля ***), иным собственникам 6058,00 кв.м. ( 6058/6122). С учетом указанной выше доли в праве собственности заявителя на нежилые помещения в объекте незавершенного строительства, учитывая сложившийся порядок пользования нежилыми помещениями, рекомендуется выделение помещения следующим образом: в собственность Нуриевой З.М. выделяется расположенное на 2 этаже нежилое помещение, площадью *** кв.м., состоящее из пом. №...

Доля истца в виде нежилого помещения №... площадью *** кв.м. конкретно определена, поскольку имеет точное описание в техническом паспорте и техническом заключении, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о возможности прекращения общей долевой собственности и осуществления выдела квартиры истца в незавершенном строительством объекте в натуре и изменения его правового режима.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного, суд считает, что требования истца о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли и признании права собственности на выделенное нежилое помещение, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Нуриевой З.М. удовлетворить.

Прекратить право Нуриевой З.М. на долю размером *** в незавершенном строительством объекте – доме №... по адресу: адрес, ул.адрес, секция ***, в виде нежилого помещения ***, площадью *** кв.м., на 2 этаже.

Выделить Нуриевой З.М. в натуре долю в общей долевой собственности в виде изолированного нежилого помещения №..., площадью *** кв.м., расположенного на 2 этаже по адресу: адрес, секция ***

Признать за Нуриевой З.М. право собственности на нежилое помещение №..., площадью *** кв.м., расположенного на 2 этаже по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано путём подачи ответчиком в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 05.08.2013 г.

Судья:                                 Лобанова Ю.В.