Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-137/2012 (2-5367/2011;) ~ М-5057/2011 от 10.11.2011

Дело № 2-137/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

Председательствующего судьи     Василенко Н.С.

при секретаре         Гайдуковой Ю.В.

28 декабря 2011 года в городе Волжском, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Налча А.В. к Налча Т.Б. о прекращении права пользования жилым помещением и по встречному исковому заявлению Налча Т.Б. к Налча А.В. о признании договора купли-продажи мнимой (ничтожной) сделкой,

УСТАНОВИЛ:

    Налча А.В. обратилась в суд с иском к Налча Т.Б. о прекращении права пользования жилым помещением. В обоснование исковых требований указав, что "."..г. по договору купли-продажи приобрела квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Согласно договору купли-продажи продавцы после продажи квартиры в добровольном порядке снялись с регистрационного учета, однако позже по просьбе ответчика вновь зарегистрировала ее в квартире. Ответчик является для нее посторонним человеком, не является членом ее семьи, в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, в связи с чем, просила признать Налча Т.Б. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, путем снятия ее с регистрационного учета по указанному адресу.

    Ответчик Налча Т.Б. обратилась с встречными исковыми требованиями к Налча А.В. о признании договора купли-продажи квартиры мнимой (ничтожной) сделкой. Указала, что в "."..г. году родственники ее бывшего супруга Налча М. решили приобрести автобус, для этого необходимы были денежные средства, но коммерческий кредит банки не выдавали, супруг уговорил ее оформить договор купли-продажи квартиры с использованием ипотечного кредитования, убедив, что погашение кредита будет произведено досрочно, от вырученных от эксплуатации автобуса денежных средств, и после досрочной выплаты ипотечного кредита банку, квартира вернется в ее собственность и Налча М.. В подтверждение факта мнимости сделки указала на то, что из квартиры ее семья не выписывалась (лишь на короткое время), собственник в квартиру не прописывался, имущество из квартиры не вывозилось. Просила признать договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу <адрес>, заключенный между Налча Т.Б., Налча М. и Налча А.В. мнимой (ничтожной) сделкой.

    В судебном заседании представитель истца Налча А.В. – Говорунова О.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, встречные исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать в связи с необоснованностью.

    Ответчик Налча Т.Б., представитель ответчика Налча Т.Б. – Крушельницкий В.С. в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении заявленных требований. Встречные исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

    Истец Налча А.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме (л.д. 29).

    Третье лицо Налча Махир в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

    Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст. ст. 153, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, для заключения договора (двух- или многосторонняя сделка) необходимо выражение согласованной воли всех сторон. Согласно ст. ст. 158,160,161 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме, в простой письменной форме должны совершаться сделки с недвижимым имуществом.

В соответствие со ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Как закреплено в ч.1 ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ч.1ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в частности, на основании договора купли-продажи.

В соответствие со ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.ст. 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

    В судебном заседании установлено, что "."..г. между Налча Т.Б., Налча М. (продавцы) и Налча А.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, по условиям которого покупатель за счет собственных денежных средств и денежных средств, предоставляемых Банком <...> (кредитор) в кредит согласно кредитному договору №№... от "."..г., заключенному между Налча А.В. и кредитором, покупает в собственность у продавцов квартиру, находящуюся по адресу <адрес> (квартира). Квартира продается по цене <...> рублей. На момент подписания данного договора в квартире зарегистрированы продавцы и несовершеннолетняя Налча Д.М. "."..г. года рождения, продавцы обязуются сняться с регистрационного учета и передать квартиру свободную от прав и претензий третьих лиц. Оплата производиться в следующем порядке: сумма, равная <...> рублей уплачивается покупателем продавцам до "."..г. путем перечисления суммы в размере <...> рублей на счет Налча Т.Б., сумма в размере <...> рублей на счет Налча М.. Окончательный расчет между покупателем и продавцами производиться в течение 3 рабочих дней с момента получения Налча А.В. кредита, путем перечисления покупателем продавцам суммы, равной <...> рублей в следующем порядке: сумма в размере <...> рублей перечисляется на счет Налча Т.Б., сумма в размере <...> рублей перечисляется на счет Налча М. (л.д. 4-10).

"."..г. между продавцами Налча Т.Б., Налча М. и покупателем Налча А.В. подписан передаточный акт, в соответствие с которым продавцы передали покупателю квартиру, находящуюся по адресу <адрес>, стороны друг к другу претензий не имеют (л.д. 60).

"."..г. Налча А.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на четырехкомнатную квартиру, площадью <...> кв.м., расположенную по адресу <адрес> (л.д. 11).

"."..г. платежными поручениями №№... и №№... на имя Налча М. и Налча Т.Б. со счета Налча А.В. банком <...> были перечислены денежные средства в счет частичной оплаты по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от "."..г. за квартиру, расположенную по адресу <адрес> размере <...> рублей каждому (л.д. 45, 46).

"."..г. платежными поручениями №№... и №№... на имя Налча М. и Налча Т.Б. со счета Налча А.В. банком ВТБ 24 (ЗАО) были перечислены денежные средства в счет окончательной оплаты по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от "."..г. за квартиру, расположенную по адресу <адрес> размере <...> рублей каждому (л.д. 47-48, 49-50).

"."..г. между Налча А.В. (собственник) и Налча М. (наниматель) составлен договор безвозмездного пользования жилым помещением, в соответствие с которым, собственник сдал нанимателю жилое помещение в безвозмездное пользование, по адресу <адрес>, сроком на 15 лет, что также подтверждается актом сдачи жилой площади нанимателю (л.д. 51, 52).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость от ее продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ). Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ, подлежащему применению к оспариваемой сделке, по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Следовательно, исполнением оспариваемого договора со стороны ответчиков является передача покупателю квартиры, а со стороны истца - передача продавцам денежной суммы - цены квартиры.

Согласно п. 2 ст. 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

    Суд не может согласиться с доводами истца по встречному иску Налча Т.Б., о том, что сделка купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес> является мнимой, поскольку договор купли-продажи квартиры был заключен сторонами добровольно, при обоюдном желании обеих договаривающихся сторон, сторонами подписан договор купли-продажи, передаточный акт, покупателем переданы денежные средства, за приобретенную квартиру, что подтверждается платежными поручениями.

В соответствие со ст. 56 ч. 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании истцом по встречному иску не представлено доказательств того, что сделка купли-продажи квартиры была совершена с целью приобретения в собственность автобуса на полученные денежные средства при ипотечном кредитовании от банка <...>

Не может также суд согласиться с доводами истца по встречному иску о том, что о мнимости совершенной сделки свидетельствует тот факт, что она не снималась с регистрационного учета из спорной квартиры (лишь на непродолжительное время), продолжает оплачивать коммунальные услуги, из квартиры личные вещи продавцов не вывозились, поскольку между Налча А.В. и Налча М. заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением сроком на 15 лет, в соответствии с которым наниматель несет расходы, связанные с услугами ЖКХ весь срок действия договора.

    Таким образом, с учетом исследованных материалов дела, и приведенных доводов, в судебном заседании установлено, что оснований для признания договора купли-продажи <адрес> заключенного между Налча Т.Б., Налча М. и Налча А.В. мнимой (ничтожной) сделкой не имеется.

В части требований Налча А.В. к Налча Т.Б. о признании прекратившей право пользования жилым помещением суд пришел к следующему.

    В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ст. 31 ч. 1 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из ст. 292 ч. 2 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Из справки АУ МФЦ городского округа г. Волжский от "."..г. следует, что в квартире по адресу <адрес> зарегистрированы Налча Т.Б., Налча М., Налча Д.М. (л.д. 61).

    Поскольку в судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> является Налча А.В., право собственности на указанную квартиру оформлено в установленном законом порядке (л.д. 11), ответчик Налча Т.Б. вследствие заключения договора купли-продажи квартиры утратила право пользования спорным жилым помещением, не является членом семьи собственника, ее регистрация препятствует истцу осуществлять право собственника жилого помещения.

При таких обстоятельствах собственник жилого помещения Налча А.В. вправе требовать устранения всяких нарушений его права владения, пользования и распоряжения, в связи с чем, суд считает исковые требования Налча А.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░. ░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░.

░░░░░                                     ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ "."..░.

░░░░░                                     ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░