Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-495/2018 ~ М-431/2018 от 03.04.2018

Дело 2-495/258-2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2018 года г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Стекачевой М.Ю.,

при секретаре Матковской В.А.,

с участием представителя истца Белашовой О.Н. – Минайловой О.Ю., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Осипова С.В. – Бильдиной С.И., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области – ФИО6 действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белашовой Ольги Николаевны к Осипову Сергею Валентиновичу о признании сведений, внесенных в ЕГРН о местоположении границ земельного участка реестровой ошибкой; об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Белашова Ольга Николаевна обратилась в Курский районный суд Курской области с иском к Осипову Сергею Валентиновичу о признании сведений, внесенных в ЕГРН о местоположении границ земельного участка № реестровой ошибкой; об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка №; об установлении местоположения границ земельного участка №, мотивируя тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1125 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке находится объект незавершенного строительства – жилой дом, степень готовности – 70%, общая площадь – 169,3 кв. м. Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ путем образования из земельного участка с кадастровым номером №. В марте 2018 года она (ФИО1) обратилась в ООО «Курская служба недвижимости» для проведения работ по закреплению точек на местности. В ходе выполнения указанных работ была выявлена ошибка в местоположении границ земельного участка, а именно: несоответствие фактического местоположения границ земельного участка и сведений ЕГРН. Так по сведениям ЕГРН на месте фактического расположения земельного участка истца находится земельный участок с кадастровым номером № имеющий местоположение: <адрес>. Данный земельный участок принадлежит ответчику Осипову С.В. на праве собственности, был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и также образован из земельного участка с кадастровым номером №. Споров по фактическим границам земельных участков не имеется. На местности указанные земельные участки фактически расположены через два участка друг от друга. В результате допущенной ошибки при проведении кадастровых работ, выразившейся в неверном определении координат поворотных точек границ земельного участка, произошло смещение границ земельного участка относительно фактических границ таким образом, что его кадастровые границы накладываются на принадлежащий ей земельный участок. То есть, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, существующее в ЕГРН, не соответствует их фактическому расположению. Решение данного вопроса в досудебном порядке ответчик проигнорировал, всвязи с чем по ее заказу изготовлен межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Одновременно государственным регистратором Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области были приостановлены действия по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в связи с тем, что границы указанного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в государственном реестре недвижимости.

Истец Белашова О.Н., будучи надлежащим образом извещенной о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель истца Белашовой О.Н. – Минайлова О.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Просила суд признать сведения, внесенные в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № реестровой ошибкой; исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №; установить местоположение границ земельного участка площадью 1125 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Осипов С.В., будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика Осипова С.В. – Бильдина С.И. пояснила, что фактически спора относительно границ принадлежащих Осипову С.В. и истцу земельных участков не имеется, поскольку каждый пользуется принадлежащим ему земельным участком, границы, которых обозначены на месте соответствующими ограждениями. При этом, ей известно о том, что действительно, ввиду допущенной кадастровыми инженерами ошибки, по данным ГКН и ЕГРН, границы принадлежащего Осипову С.В. земельного участка накладываются на границы земельного участка, которым пользуется истец.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области – ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось в условиях надлежащего извещения о его дне, месте и времени, согласно полученному отзыву просил о рассмотрении дела без участия его представителя.

Третье лицо – <адрес> в судебное заседание не явилось в условиях надлежащего извещения о его дне, месте и времени.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд находит, что исковые требования Белашовой О.Н. основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч.2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании установлено, что Белашова О.Н. является собственником земельного участка площадью 1125 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На вышеуказанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства – жилой дом, с кадастровым номером №, степень готовности объекта – 70%, площадь: общая 169,3 кв. м, принадлежащий на праве собственности Белашовой О.Н. (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчику Осипову С.В. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1125 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельных участках:

- с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, статус – ранее учтенный, дата постановки на учет – ДД.ММ.ГГГГ, категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства; площадь – 1125 кв. м, границы - установлены;

- с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, статус – ранее учтенный, дата постановки на учет – ДД.ММ.ГГГГ, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь - 1125 кв. м, границы – установлены.

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Из имеющегося в материалах межевого плана, составленного ДД.ММ.ГГГГ, заключения кадастрового инженера, проводившего кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, усматривается, что ошибка в местоположении границ земельного участка была выявлена при выполнении работ по закреплению точек на местности. Контрольный замер подтвердил не соответствие фактического местоположения земельного участка и сведения ЕГРН. По сведениям ЕГРН (кадастровый план территории и публичная кадастровая карта) на месте земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> находится земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено: на земельном участке расположен ОКС с кадастровым номером № согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок находится в предельных размерах для данного вида разрешенного использования согласно «Внесений изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Моковский сельсовет» Курского района Курской области, утвержденных решением Собрания депутатов Моковского сельсовета Курского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ; документами, определяющими и подтверждающими фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, являются сельские ортофотопланы ДД.ММ.ГГГГ масштаба 1:2000. От точек 9-7 границы закреплены объектом естественного происхождения (межа), от 7-9 – забор; координаты характерных точек границ земельного участка получены – метод спутниковых геодезических измерений (определений) – аппаратурой геодезической спутниковой EFT M1 GNSS в системе координат МСК-46. При подготовке межевого плана учтены актуальные сведения ЕГРН по смежным земельным участкам, поэтому новые точки не образованы и в межевом плане использовался аналитический метод. Земельный участок от точек 18-7 граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (не с земельными участками), согласование местоположения в отношении такой границы с органом местного самоуправления не проводится.

Поскольку кадастровый инженер ФИО7 является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны ее заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения, как надлежащее доказательство по делу.

При этом, судом установлено, что фактически спора по границам земельных участков, принадлежащих Белашовой О.Н. и Осипову С.В. нет. Вместе с тем, по сведениям государственного кадастра недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства сторонами не оспорены.

В силу п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.3 ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с п.23 Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 года N 943, при описании местоположения земельного участка указываются: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы (границы контура) земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); иные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ошибками в едином государственном реестре недвижимости являются: воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом - реестровая ошибка.

Согласно п. 3 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 10 ст. 22 ФЗ Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая, что при определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы его участка по сведениям ЕГРН не соответствуют их фактическому местоположению, что нарушает законные права истца, защитить которые иным способом не представляется возможным, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме. При этом ответчик, не воспользовавшийся правом на подачу встречного искового заявления, не лишен возможности обратиться в суд с иском для реализации своего права постановки земельного участка на учет с описанием местоположения его границ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Белашовой Ольги Николаевны к Осипову Сергею Валентиновичу о признании сведений, внесенных в ЕГРН о местоположении границ земельного участка реестровой ошибкой; об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в ЕГРН, об описании местоположения границ земельного участка, исключив из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1125 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1125 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО7.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Судья Курского районного суда     /подпись/ М.Ю. Стекачева

Курской области