Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9254/2011 ~ М-8840/2011 от 08.11.2011

Гражданское дело №2-9254/2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орской Т.А.,

при секретаре Азизовой К.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Орешковой Т.Н. к ООО «ответчик», третьим лицам ООО «3-е лицо 1», ЗАО «3-е лицо 2», ООО «3-е лицо 3» о признании права собственности на квартиру,    

УСТАНОВИЛ:

Орешкова Т.Н. обратилась в суд с иском к ООО «ответчик», третьим лицам ООО «3-е лицо 1», ЗАО «3-е лицо 2», ООО «3-е лицо 3» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «3-е лицо 1» заключило с ЗАО «3-е лицо 2» договор инвестирования №. Договор зарегистрирован в Реестре в Министерстве строительного комплекса Московской области ДД.ММ.ГГГГ за №, и ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили Дополнительное соглашение № к Договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ №. Дополнительное соглашение также зарегистрировано в Реестре в Министерстве строительного комплекса ДД.ММ.ГГГГ за №. Предмет договора - строительство жилых домов в АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки прав требования № ЗАО «3-е лицо 2» передал ряд квартир ООО «3-е лицо 3», а ДД.ММ.ГГГГ ООО «3-е лицо 3» заключило договор уступки права требования № с Ответчиком, по которому передало Ответчику право требования на квартиры расположенные по адресу: АДРЕС (строительный адрес: АДРЕС, ориентировочной площадью 59,8 кв.м.).

В свою очередь Ответчик ДД.ММ.ГГГГ заключил со Орешковой Т.Н., предварительной договор № о заключении в последующем договора купли - продажи двухкомнатной квартиры, находящиеся по адресу: АДРЕС, ориентировочной площадью 59,8 (пятьдесят девять целых восемь десятых) кв.м. Срок заключения основного договора - не позднее 45 банковских дней после регистрации Продавцом права собственности на квартиру, в т.ч. в течение 20 дней Продавец уведомляет Покупателя о готовности заключить сделку и в течение последующих 10 дней стороны совместно определяют дату сделки.

Стоимость квартиры была определена в размере 3 887 000 (три миллиона восемьсот восемьдесят семь тысяч) рублей. В качестве исполнения обязательств по оплате квартиры мною были перечислены денежные средства в размере 3 887 ООО (три миллиона восемьсот восемьдесят семь тысяч) рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ что также подтверждается финансовым письмом ответчика за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ

В результате совместных действий появился заключительный правовой акт: акт приема - передачи квартиры в пользование, где стороны констатируют факт, что квартира находится в пользовании Покупателя и Покупатель несёт ответственность за надлежащую эксплуатацию Квартиры, сохранность, риск гибели, утраты, повреждения Квартиры и ответственность за причинение ущерба третьим лицам в результате пользования квартирой.

Орешковой Т.Н. заключен договор с Управляющей организацией ООО «наименование» на обслуживание дома, в котором находится квартира, платежи, выставляемые Управляющий организацией мы платим своевременно. Межу тем истице стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ Администрация ... района выдала разрешение на ввод дома в эксплуатацию и тем же числом выпустила Постановление № об утверждении данного Распоряжения.

Обращения истца к ответчику результата не дали, ответчик рекомендует обратиться в суд.

До настоящего момента дом не зарегистрирован, о чем свидетельствует уведомление из Управления РОСРЕЕСТРА по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Отсутствие регистрации на дом лишает истицу права на регистрации квартиры, на прописку в квартире, на получение муниципальных благ.

Участники процесса в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания были уведомлены своевременно, надлежащим образом. Представитель истца – Болдырев А.А., представляющий интересы истца на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, просил рассматривать дело в его отсутствие. Причина не явки ответчика, третьих лиц суду не известна.

В силу положений ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд рассматривает гражданское дело в порядке заочного производства судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Орешковой Т.Н. и ООО «ответчик» заключен предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-7).

Свои договорные обязательства истица выполнила в полном объеме, однако зарегистрировать право собственности истца на спорное имущество не представляется возможным, поскольку ответчиком право собственности в отношении многоквартирного дома не зарегистрировано.

Согласно п. 4.1. предварительного договора, ООО «ответчик» обязуется после завершения строительства объекта предоставить квартиру в пользование Орешковой Т.Н. (л.д.6)..

Согласно акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ, двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, ориентировочной общей площадью по данным проектной организации 59, 8 кв.м передана истице в пользование (л.д. 12).

Согласно ст. 4 ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (в ред. Федерального закона от 17.07.2009 г. № 147-ФЗ).

Согласно ст. 12 ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Следовательно, вновь созданный объект недвижимости должен быть зарегистрирован в соответствии с законом.

Статья 209 ГК РФ предоставляет собственнику права владения, пользования и распоряжения имуществом. Статья 288 ГК РФ предусматривает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и для проживания членов его семьи. Статья 210 ГК РФ накладывает на собственника бремя по содержанию имущества.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемых в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.

В силу ст. 4 указанного ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ООО «3-е лицо 1» 22-х этажного, 3-х секционного жилого дома № с объектами инженерной инфраструктуры по адресу: АДРЕС (л.д. 13,16).

На основании вышеизложенного, суд считает требования Орешковой Т.Н. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Орешковой Т.Н. к ООО «ответчик», третьим лицам ООО «3-е лицо 1», ЗАО «3-е лицо 2», ООО «3-е лицо 3» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Орешковой Т.Н. право собственности на двухкомнатную квартиру № по адресу: АДРЕС

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, заочное решение мирового судьи - в апелляционном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                 Орская Т.А.