Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1174/2021 ~ М-783/2021 от 21.04.2021

Дело № 2-1174/2021

24RS0033-01-2021-001498-29

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2021 года                                       г.Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:                  председательствующего: судьи                                     Рыжовой Т.В.

при секретаре                                                    Вороновой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска к Лукьянову Д.В. о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска обратился в суд с иском к Лукьянову Д.В. о расторжении договора аренды, мотивируя свои требования тем, что 27 ноября 2019 года между муниципальным образованием г. Лесосибирск и Лукьяновым Д.В. заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым Лукьянову Д.В. предоставлен в аренду земельный участок, категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, по адресу: <адрес>, для использования в целях: для индивидуального жилищного строительства., сроком с 13 ноября 2019 года по 12 ноября 2039 года. Арендная плата ответчиком вносилась несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем по договору аренды № образовалась задолженность в размере 10 103,80 руб. Платежи по арендной плате не поступали с 2020 года, арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором аренды срока платежа не вносит арендную плату. Требования претензии в установленный срок Лукьяновым Д.В. не исполнены. Просил расторгнуть с Лукьяновым Д.В. договор аренды № от 27 ноября 2019 года, заключенный между КУМС г.Лесосибирска и Лукьяновым Д.В.

В судебное заседание представитель истца КУМС г. Лесосибирска не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Лукьянов Д.В. в судебное заседание не явился, судом извещался заказной корреспонденцией с уведомлением о    времени и месте слушания дела по месту жительства    по адресу регистрации: <адрес>. Уведомление ответчиком не получено, по истечении срока хранения почтовой корреспонденции она возвращена в суд. Указанные обстоятельства свидетельствуют об отказе адресата от получения извещения, что является его правом. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", суд признает, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.    Об уважительных причинах неявки ответчик Лукьянов Д.В. не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие в заочном порядке.

Представитель третьего лица Администрации г.Лесосибирска в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц Агентства    по управлению государственным имуществом Красноярского края, Межрегионального Территориального управления Федерального    агентства по управлению    государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва в судебное заседание не явились, судом надлежаще извещены о времени и месте слушания дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщили. Суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.3 ст. 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается, в том числе органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Как установлено в судебном заседании и сторонами не оспаривается, 27 ноября 2019 года между муниципальным образованием г. Лесосибирск и Лукьяновым Д.В. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № из категории земель «земли населенных пунктов» площадью 1500 кв.м, по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства (л.д. 5-7). Срок аренды установлен с 13 ноября 2019 года по 12 ноября 2039 года. П. 3.1-3.3 договора установлен размер арендной платы – 8 054,79 руб. за 2019 год, установлено, что арендная плата исчисляется с момента подписания протокола о результатах аукциона, расчет арендной платы определен в приложении №. П. 3.4 Договора предусмотрено, что арендная плата вносится ежегодно двумя частями за текущее полугодие до 10 числа первого месяца текущего полугодия, то есть за первое полугодие – до 10 января, за второе полугодие – до 10 июля. Обозначенным договором также предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в случаях, предусмотренных п.2 ст. 46 ЗК РФ, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

В судебном заседании также установлено, что 08 февраля 2021 года КУМС г. Лесосибирску направил Лукьянову Д.В. претензию о погашении задолженности по арендной плате (л.д. 9).

Задолженность Лукьянова Д.В. по внесению арендной платы за земельный участок по состоянию на 08 февраля 2021 года составляет 99 440,22 руб., из которых 96 593,15 руб. – основной долг, 2 847,07 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами.

Лукьянов Д.В. более двух раз подряд по истечении установленного    договором срока    не вносил платежи по арендной плате.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 97 в г. Лесосибирске Красноярского края от 26 апреля 2021 года с Лукьянова Д.В. в пользу КУМС г. Лесосибирска взыскана задолженность по договору аренды № от 27 ноября 2019 года за период с 13 ноября 2019 года по 30 июня 2021 года в размере 95 593,15 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14 декабря 2019 года по 07 апреля 2021 года в размере 3 510,65 руб., а всего 100 103,80 руб.

Таким образом, ответчиком Лукьяновым Д.В. нарушено условие договора аренды о внесении арендной платы за земельный участок, нарушение которого является основанием для расторжения договора аренды, прямо предусмотрено последним.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ    издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного    от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб. Данная госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

    На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска к Лукьянову Д.В. о расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, заключенный 27 ноября 2019 года между муниципальным образованием город Лесосибирск и Лукьяновым Д.В., в отношении земельного участка с кадастровым номером № из категории земель «земли населенных пунктов» площадью 1500 кв.м, по адресу: <адрес>.

Взыскать с Лукьянова Д.В. в доход местного бюджета госпошлину в размере 300 руб.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляци-онном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об от-казе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявле-ния об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в те-чение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворе-нии этого заявления.

    Председательствующий:                                     Т.В.Рыжова