Решение по делу № 2-2728/2017 ~ М-2539/2017 от 21.07.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                         13 сентября 2017 года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                  Поповой С.Н.

при секретаре                                           Гайденрайх А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года иску Левшина Ю.В. к ЗАО «ГК Дружба», 3-и лица: Михайлова О.В., Андреева Т.Г. о признании право собственности на 1/2 долю квартиры.

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился к ответчику с требованиями о признании право собственности на 1/2 долю квартиры, с кадастровым номером 50:28:0020801:1930, расположенную по адресу: <адрес>, микрорайон Западный, <адрес>. В обосновании своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между гр. Михайловой О.В. и ЗАО «ГК Дружба» было заключено Дополнительное соглашение к Договору об инвестировании строительства жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ он заключил с гр. Михайловой О.В. и ЗАО «ГК Дружба» Договор об инвестировании строительства жилого <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он заключил с гр. Михайловой О.В. и ЗАО «ГК Дружба» Дополнительное соглашение к Договору об инвестировании строительства жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Заключая Договор об инвестировании строительства жилого <адрес> от 23.06. 2006 года. Михайлова О.В. передала часть прав по договору инвестирования ему, в связи с чем он был включен в договор, как уплативший 1/2 долю инвестирования. Решением Домодедовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между бывшими супругами Михайловой О.В. и Михайловым А.О. разделена 1/2 доля инвестиции по договору инвестирования строительства квартиры в жилом <адрес>. Данным решением суда за Михайловым А.О. признано право собственности на 1/4 долю, оставив в праве Михайловой О.В. право собственности на 1/4 долю инвестиций. В настоящее время он решил зарегистрировать вышеуказанный договор в установленном законом порядке в связи с чем, обратился Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права, в связи с тем, что на государственную регистрацию представлено решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отсутствуют сведения подтверждающие признание права общей долевой собственности за ним на вышеуказанную квартиру. По заключенному между сторонами договору ответчик принял на себя обязательства передать в собственность истцу права на спорное помещение, после окончания строительства жилого дома при условии оплаты стоимости жилого помещения. Он исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры полностью. В связи с указанным, требования просит удовлетворить.

В судебном заседании представители Левшина Ю.В.- Зорина Н.Ю., Кондрашова Е.Ю., по доверенности требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ЗАО «ГК Дружба» по доверенности Генис А.В., в судебном заседании исковые требование оставил на усмотрение суда, не оспаривал, что договор с истцом был заключен, оплата произведена, дом сдан в эксплуатацию.

Привлеченная в ходе рассмотрения дела Андреева Т.Г., в судебное заседание не явилась, судом извещалась.

Михайлова О.В., в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия, против удовлетворения требований не возражает.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд находит заявленные требования Левшина Ю.В. подлежащими удовлетворению.

        Как установлено судом и следует из материалов дела, строительство спорного жилого помещения по адресу: <адрес>, микрорайон Дружба-2, <адрес> осуществлялось в рамках реализации инвестиционного договора, заключенного между ЗАО СК Дружба» и Михайловой О.В., Левшиным Ю.В., дополнительных соглашений к нему.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО СК «Дружба» ( в дальнейшем ЗАО «ГК Компаний «Дружба») и Михайловой О.В. заключен договор об инвестировании строительства жилого <адрес>, согласно, которому Михайлова О.В. обязана передать ЗАО СК Дружба» денежные средства в сумме эквивалентной 17 265 долларов США, а ЗАО СК Дружба» приняло на себя обязательства передать Михайловой О.В. однокомнатную квартиру.

Согласно вышеуказанного договора Михайлова О.В. внесла сумму эквивалентную 8 000 долларов США.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанный договор внесены изменения в части увеличения суммы инвестиций на 2077 долларов США.

ДД.ММ.ГГГГ Михайлова О.В. расторгла договор инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение к данному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, в тот же день совместно с Левшиным Ю.В. заключила новый договор об инвестирования на тот же объект недвижимости, в котором инвесторами в равных долях являлись Михайлова О.В. и Левшин Ю.В.

При этом все внесенные инвестиции по договору от ДД.ММ.ГГГГ считались внесенными по вновь заключенному договору.

Согласно Дополнительного соглашения к Договору об инвестировании строительства жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства, внесенные инвестором Михайловой О.В. по названному договору, считаются внесенными Михайловой О.В.- 1/2 доли; Левшиным Ю.В.-1/2 доли по Договору от инвестирования строительства жилого <адрес> (строительный номер), заключенному в соответствии с п. 2 настоящего Дополнительного соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО ГК Дружба» и Михайловой О.В., Левшиным Ю.В. было заключено Дополнительное соглашение к договору об инвестировании строительства жилого <адрес>, в связи с изменением перечня работ по строительному адресу: <адрес>, микрорайон Дружба-2 <адрес> увеличением инвестиционного взноса по Договору инвестирования на 1841 долларов США.

ДД.ММ.ГГГГ Левшиным Ю.В.; Михайловой О.В. увеличенный размер инвестиции был оплачен.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, микрорайон Западный, <адрес> (строительный адрес: <адрес>, микрорайон Дружба-2 <адрес>), был введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ решением Домодедовского городского суда <адрес>, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены частично исковые требования Михайлова А.О. к Михайловой О.В., Левшину Ю.В. к ЗАО «СК «Дружба» о признании совместной собственности бывших супругов Михаловым А.О. и Михайловой О.В. на 1/2 долю инвестиций по договору инвестирования строительства квартиры в жилом <адрес> по адресу: <адрес>, мкр. «Дружба-2» заключенного между ЗАО «СК «Дружба», Михайловой О.В., Левшиным Ю.В. Данным решением суда 1/2 доли инвестиций по договору инвестирования строительства квартиры в жилом <адрес>, разделена между бывшими супругами Михайловыми. За Михайловым А.О. признана право собственности на 1/4 долю инвестиции по Договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, в праве собственности Михайловой О.В. оставлена на 1/4 доля инвестиций.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом являющимся собственником 1/2 доли квартиры по адресу: <адрес>, микрорайон Западный, <адрес> ООО «Управляющей жилищной компанией «Дружба» был заключен Договор управления многоквартирным домом за №Л9-94.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в УФРС по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на 1/2 долю спорной квартиры (л.д. 39-42).

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, государственной регистрации права приостановила, о чем известила истца, указав, что на государственную регистрацию представлено решение суда от 22.12. 2009 года, в котором отсутствуют сведения, подтверждающие признание права общей долевой собственности за Левшиным Ю.В. на вышеуказанную квартиру.

Указанное решение Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> послужило основанием для обращения истца в суд с заявленными требованиями.

В соответствии со статьями 11,12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

По правилам ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок.

На основании ч.1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

         Из содержания заключенного между истцом, Михайловой О.В. и ответчиком договора следует, что Левшин Ю.В. участвовал в инвестировании создаваемого имущества в виде 1/2 доли спорного жилого помещения, являющейся объектом строительства.

        Согласно ст. 4 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

       Статьей 6 вышеназванного закона инвесторы имеют равные права на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;

          В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое имущество, созданное лицом для себя с соблюдением требований закона, приобретается создавшим его лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из вышеуказанных положений правовых норм, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору об инвестировании, внесением платы за спорный объект недвижимого имущества в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним прав собственности на 1/2 долю спорной квартиры, следовательно заявленные требования Левшина Ю.В. суд находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Левшина Юрия Владимировича удовлетворить.

        Признать за Левшиным Юрием Владимировичем право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон Западный, <адрес> (строительный адрес: <адрес>, микрорайон Дружба-2 <адрес>).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий