Решение по делу № 02-4256/2018 от 27.08.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2018 г. Кузьминский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Езерской Ж.А., при секретаре Бородковой З.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к наименование организации, фио, о признании недействительным договора об ипотеки жилого помещения, договора займа в части соглашения об ипотеке, записи ГРН об ограничении права в виде ипотеки,

установил:

фио обратилась с исковыми требованиями к наименование организации, фио о признании недействительным договора об ипотеки жилого помещения, договора займа в части соглашения об ипотеке, записи ГРН об ограничении права в виде ипотеки.

В обосновании заявленных требований указала, что она является собственником ½ доли в праве общей долевой собственности на квартиру № ..., расположенную по адресу адрес. Другим собственником ½ доли в праве общей долевой собственности является ее сын фио В мае 2018 г. ей стало известно, что фио, 12.01.2018 г. заключил с наименование организации договор займа № ..., по которому фиоВ, выступает в качестве заемщика и сумма займа составила сумма. Согласно договора займа, стороны согласовали условие об обеспечении заемщиком надлежащего исполнения своих обязательств по договору займа в виде залога(ипотеки), в связи с чем 12.01.2018 г. между ответчиками был заключен договор об ипотеки жилого помещения №.... . Считает, что указанные сделки являются недействительными, так как не было получено ее согласия, как участника долевой собственности, не определена возможность выдела в натуре доли. Просит признать недействительным договор об ипотеке жилого помещения от 12.01.2018 г. № ..., заключенный между фио и наименование организации в отношении ½ доли в праве общей долевой собственности, признать недействительным п. 6.1 договора займа от 12.01.2018 г. в части соглашения о залоге (ипотеке) доли в квартире, принадлежащей фио, применить последствия недействительности сделок;, признать недействительной запись в государственном реестре недвижимости об ограничении (обременении)права в виде ипотеки на ½ долю в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение.

Стороны извещены о явке в суд.

Истец и его представитель в суд явились, поддержали исковые требования.

фио в суд явился, согласился с исковыми требованиями, указав, что он сумму основного долга будет оплачивать, а проценты, которые ему начисляются, не будет, сколько взял, столько и отдаст.

Представитель наименование организации в суд явился, возражал против заявленных требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующему, -

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Судом установлено, что 12.01.2018 г. между наименование организации и фио был заключен договор займа № ... на сумму сумма на срок 36 месяцев. (л.д.6)

Согласно п. 6.1 договора, обеспечением надлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору является залог, принадлежащей заемщику на праве собственности жилого помещения (доли в квартире), расположенной по адресу: адрес... по договору об ипотеке жилого помещения (доли в квартире) №... от 12.01.2018 г. (л.д.15), который был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Сумма займа была получена фио в полном объеме.

Согласно письму наименование организации, направленному фио на 24.04.2018 г. у него имелась задолженность с учетом основного долга и процентов в размере сумма. (л.д.24), таким образом фио нарушает условия договора займа по возврату сумму долга.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При этом, залог имущества в силу договора ипотеки, являясь одним из способов обеспечения исполнения обязательства, не является сделкой по отчуждению жилого помещения и не влечет безусловного отчуждения недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки.

Предусмотренное законом право залогодержателя на обращение взыскания на заложенное имущество также само по себе не влечет обаятельного отчуждения недвижимого имуществ, поскольку возникает лишь с момента ненадлежащего исполнения обеспечиваемого обязательства.

Согласно ст. 292 ГК РФ, сто. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования жилым помещением, что в свою очередь, не ограничивает право собственника жилого помещения на передачу его в залог, право обременять его другими способами распоряжаться им иным образом по своему усмотрению, без согласия третьих лиц.

В соответствии с правой позицией Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 17 января 2012 г. № 10-О-О, выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливает свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имуществ в собственность другим лицам, передавить им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона « Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателем и любых иных лиц , проживающих в таких ж илом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на покушение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Залог жилого помещения, используемого для постоянного проживания помещением членами семьи собственника этого жилого помещения, сам по себе не запрещен действующих законодательством и права пользования помещением третьих лиц не могут влиять на действительность договора ипотеки.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязательства, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету кредитором и должником, если они являются юридическими лицами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете.

Согласно ст. 5 Закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: … жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат…

В силу ст. 6 Закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности, а в случаях и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, - на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Если предметом ипотеки является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица или органа, такое же согласие или разрешение необходимо для ипотеки этого имущества, за исключением ипотеки в силу закона.

Согласно ст. 7 Закона № 102-ФЗ о т16.07.1998 г., на имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.

Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.

В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила статей 250 и 255 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации) в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме.

Таким образом, законом не предусмотрена необходимость получения согласия всех участников долевой собственности на заключение договора залога, а потому, неполучение такого согласия не может влиять на действительность оспариваемой сделки.

Каких-либо других нарушений закона, которые могли бы повлечь признание договора недействительным, в ходе производства по делу не установлено.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Оганян фио к наименование организации, фиофио, о признании недействительным договора об ипотеки жилого помещения, договора займа в части соглашения об ипотеке, записи ГРН об ограничении права в виде ипотеки отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца.

Судья