Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-2217/2019 ~ М-2001/2019 от 29.08.2019

№ 2 - 2217/2019

26RS0035-01-2019-003300-61

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Михайловск                                                                                       05 ноября 2019 года

        Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чернова Г.В.,

при секретаре Дмитриенко Л.Ю.,

с участием:

представителя истца - Комитета имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края по доверенности Ващенко В.С.,

ответчика Гонтаря С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края к Гонтарь Сергею Алексеевичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края обратился в суд с исковым заявлением к Гонтарь С.А. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между администрацией Верхнерусского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, в лице главы Верхнерусского сельсовета Николаенко В.М. и Лебедевым А.Э. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земель населенных пунктов, согласно которому земельный участок с кадастровым номером №, площадью 74015 кв.м., для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, сроком на 10 лет, до ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован в с установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №. С ДД.ММ.ГГГГ в силу положений п. 2 ст. 3.3. Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района. Комитет имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края является структурным подразделением органа муниципального самоуправления Шпаковского района, которое, решением совета Шпаковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, наделено полномочиями по осуществлению управления и распоряжения муниципальным имуществом, а также государственными землями, в случаях предусмотренных действующим законодательством. В связи с изложенным, с ДД.ММ.ГГГГ стороной по заключённому администрацией муниципального образования Верхнерусского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края договора аренды, в силу закона, стал Комитет. ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендодателя поступило уведомление о передаче прав и обязанностей по вышеуказанному договору от Лебедева А.Э. к гражданину Гонтарь С.А. ДД.ММ.ГГГГ согласно сведениям, полученным из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в пользу Гонтарь С.А. было установлено ограничение прав и обременение вышеназванного объекта с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации № на основании договора о уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с договором, общая сумма ежегодной арендной платы за земельный участок, в соответствии с отчетом № об определении размера арендной платы за земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и итоговым протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 282103,80 руб. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В силу п. 3.2. договора, арендная плата вносится равными долями арендатором ежеквартально до 15 числа каждого отчетного месяца. Указанная обязанность Лебедевым А.Э. была исполнена два раза, платежом от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 273555,20 руб. и от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 80000 руб. У Комитета отсутствует информация об уплате Гонтарь С.А. арендных платежей. На ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет без учета пени 854785,98 руб. В силу ст. 5.3. договора аренды, за несвоевременную уплату арендных платежей Арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,04 % от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пеня за неуплату арендной платы составляет 88451,41 руб. Расчет пени прилагается. Кроме того, в силу положений части 1 статьи 619 ГК РФ и п. 4.3.1. договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды при невнесении арендной платы более чем за шесть месяцев. В связи с тем, что период неуплаты ответчиком установленной договором арендной платы значительно превышает указанный период, Комитет реализует своё право на расторжение договора аренды. В рамках досудебного урегулирования спора ответчику ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с предложением оплаты задолженности, подписания соглашения о расторжении договора аренды, для погашения соответствующей регистрационной записи, однако возможность досудебного урегулирования спора ответчиком проигнорирована. Времени для добровольного исполнения обязательства было предоставлено достаточно. В соответствии со статьей 622 ГК РФ и п. 6.3. договора, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии.

На основании вышеизложенного просит суд:

- расторгнуть договор аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, заключённый первоначально администрацией Верхнерусского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края с Лебедевым А.Э.;

- возвратить земельный участок с кадастровым номером № арендодателю - Комитету имущественных и земельных отношений Шпаковского муниципального района Ставропольского края;

- взыскать с Гонтаря Сергея Алексеевича задолженность по арендной плате по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № за период, начиная с 3,ДД.ММ.ГГГГ, 2017 год, 2018 год, 1,2 квартал 2019 г. года в размере 854785,98 руб., а также пеню в размере 88451,41 руб.

- указать в резолютивной части решения суда, что данное решение является основанием для погашения регистрационной записи обременения в виде аренды земельного участка с кадастровым номером №, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании судом перед сторонами вопрос о необходимости передаче дела по подсудности в Арбитражный суд Ставропольского края, в связи с тем, что ответчик по настоящему делу является главой КФХ и осуществляет предпринимательскую деятельность, связанную с сельским хозяйством.

В судебном заседании представитель истца - Комитета имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края по доверенности Ващенко В.С. не возражала против передачи дела по подсудности, пояснив, что на момент подачи иска ей не было известно о том, что ответчик является главой крестьянского (фермерского) хозяйства и осуществляет предпринимательскую деятельность на арендуемом земельном участке.

Ответчик Гонтарь С.А. просил суд передать дело в Арбитражный суд Ставропольского края, представил уведомление о постановке на учет физического лица в налоговом органе, согласно которому ответчик Гонтарь С.А. на основании сведений о государственной регистрации физического лица в качестве главы крестьянского (фермерского) хозяйства, содержащихся в Выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей и поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ в Межрайонной ИФНС № по Ставропольскому краю.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к компетенции арбитражных судов.

В соответствии части 2 статьи 27 АПК РФ Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане).

Из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей МИФНС России № по Ставропольскому краю следует, что Гонтарь С.А. является главой крестьянского (фермерского) хозяйства с ДД.ММ.ГГГГ поставлен на учет, на котором состоит до настоящего времени, основным видом деятельности которого является растениеводство, дополнительными животноводство, рыболовство, рыбоводство и представление услуг в этих областях.

В пункте 7.1 договора аренды стороны установили порядок разрешения споров, где указано, что все споры и разногласия, возникшие из договора или в связи с ним, разрешаются в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 09.07.2019 г. № 26, после вступления в силу Федерального закона № 451-ФЗ при поступлении в суд общей юрисдикции искового заявления, административного искового заявления, подлежащего рассмотрению арбитражным судом, или при поступлении в арбитражный суд искового заявления, заявления, подлежащего рассмотрению судом общей юрисдикции, такое исковое заявление, административное исковое заявление, заявление возвращается заявителю соответственно на основании пункта 2 части 1 статьи 135 ГПК РФ, пункта 1 части 1 статьи 129 АПК РФ, пункта 2 части 1 статьи 129 КАС РФ.

Если указанное обстоятельство выяснится после принятия к производству искового заявления, административного искового заявления, заявления, в том числе поданного до вступления в силу Федерального закона № 451-ФЗ, дело передается по подсудности по правилам, установленным частью 2.1 статьи 33 ГПК РФ, частью 4 статьи 39 АПК РФ, частью 2.1 статьи 27 КАС РФ.

Согласно п. 2.1 ст. 33 ГПК РФ если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом.

Учитывая статус ответчика, являющегося главой крестьянского (фермерского) хозяйства, суть заявленного спора, который носит экономический характер и связан с осуществлением предпринимательской деятельности ответчиком, суд приходит к выводу о передаче дела по подсудности в Арбитражный суд Ставропольского края.

Руководствуясь ст. ст. 220, 224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края к Гонтарь Сергею Алексеевичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате передать по подсудности в Арбитражный суд Ставропольского края.

На определение может быть подана частная жалоба в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение 15 дней.

Председательствующий судья                                                                            Г.В. Чернов