Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1133/2015 ~ М-969/2015 от 02.04.2015

Дело № 2-1133/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Темрюк                                                                                          15 мая 2015 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре Немченко Т.Ю.,

с участием истца Новак М.В., представителя ответчика – администрации Курчанского сельского поселения Темрюкского района – Ропай В.Л. по доверенности, ответчика Царук А.Е., представителя третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю – Костенко А.А. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новак М.В. к администрации Курчанского сельского поселения <адрес> о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Новак М.В. обратилась в суд с иском, в котором просит обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> снять с кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером № зарегистрированный на имя Новак М.В., расположенный по адресу: <адрес>, станица Курчанская, <адрес>о, <адрес>.

В обоснование заявленных требований, истица указала, что она является собственником <адрес> края.

Собственником <адрес> края является Царук А.Е.

<адрес> края является двухквартирным.

С 1992 года администрацией Курчанского сельского поселения проводилось закрепление и выдача свидетельств на право собственности земельных участков, находящихся при домовладениях, расположенных на территории Курчанского сельсовета.

19 февраля 1993 года Курчанским сельсоветом на имя Новак М.В. выдано свидетельство на право собственности на землю, площадью 0,01 га, по адресу: ст. Курчанская, <адрес>о, <адрес>, которая в дальнейшем была поставлена на кадастровый учёт (кадастровый номер №).

В связи с тем, что в <адрес> с 1969 года проживает Царук А.Е. и она же является собственником этого жилого помещения, Курчанским сельсоветом ДД.ММ.ГГГГ выдача свидетельства на право собственности на земельный участок по адресу: ст. Курчанская, <адрес>о, <адрес>, на имя Новак М.В. было выдано ошибочно.

Определение общей долевой собственности и межевание земельного участка, на котором расположен <адрес> придомовые постройки по <адрес>, ранее не проводились.

Аннулирование и исключение из государственного кадастра недвижимости носящих временный характер сведений о земельном участке площадью 0,01 га с кадастровым номером № зарегистрированным на имя Новак М.В., по заявлению собственника не представляется возможным.

        В ходе рассмотрения настоящего дела, к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Царук А.Е.

        Истица Новак М.В., в судебном заседании уточнила заявленные требования и просит суд обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> снять с кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером №, зарегистрированный на имя Новак М.В., расположенный по адресу: <адрес>, станица Курчанская, <адрес>о, <адрес> признать недействительным свидетельство от 19.02.1993г. на право собственности на землю площадью 0,01 га по адресу: <адрес>, ст. Курчанская, <адрес>о, <адрес>.

        Ответчик Царук А.Е., в судебном заседании против удовлетворения заявленного иска не возражала.

        Представитель ответчика – администрации Курчанского сельского поселения Темрюкского района – Ропай В.Л., в судебном заседании при рассмотрении вопроса о принятии решения по делу, полагался на усмотрение суда.

        Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреетра», Костенко А.А., в судебном заседании возражала против удовлетворения предъявленного иска в части снятия земельного участка с государственного кадастрового учета, в части признания недействительным свидетельства на право собственности на землю – полагалась на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, полагает, что уточненное исковое заявление Новак М.В. подлежит удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи квартиры с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ Новак М.В. является собственником <адрес> края.

На основании договора купли-продажи квартиры с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> края является ответчица Царук А.Е.

<адрес> края является двухквартирным.

С 1992 года администрацией Курчанского сельского поселения, на основании постановления от 10 ноября 1992 года № 185, проводилось закрепление и выдача свидетельств на право собственности земельных участков, находящихся при домовладениях, расположенных на территории Курчанского сельсовета.

19 февраля 1993 года Курчанским сельсоветом на имя Новак М.В. выдано свидетельство на право собственности на землю, площадью 0,01 га, по адресу: ст. Курчанская, <адрес>о, <адрес>, которая в дальнейшем была поставлена на кадастровый учёт (земельный участок с кадастровым номером №

Вместе с тем, в <адрес> с 1969 года проживает Царук А.Е. и она же является собственником этого жилого помещения, следовательно, Курчанским сельсоветом ДД.ММ.ГГГГ выдача свидетельства на право собственности на земельный участок по адресу: ст. Курчанская, <адрес>о, <адрес>, на имя Новак М.В. была осуществлена ошибочно.

Судом установлено, что определение общей долевой собственности и межевание земельного участка, на котором расположен <адрес> придомовые постройки по <адрес>, ранее не проводились.

Аннулирование и исключение из государственного кадастра недвижимости носящих временный характер сведений о земельном участке площадью 0,01 га с кадастровым номером № зарегистрированным на имя Новак М.В., по заявлению собственника, в силу действующего ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», не представляется возможным.

Таким образом, в настоящее время, у истца и ответчика – собственников помещений многоквартирного дома, возникли препятствия для дальнейшего оформления права на земельный участок, отмежеванный под многоквартирным домом по указанному адресу.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ              «О введение в действие Жилищного кодекса РФ», земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, и иные входящие в его состав объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его кадастрового учета с присвоением земельному участку под многоквартирным домом, государственного учетного номера (кадастрового номера), который является уникальным и не повторяющийся во времени и на территории РФ.

Согласно п.4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ                        "О государственном кадастре недвижимости", кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также -снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В ст. 4 Закона о государственном кадастре определены принципы ведения государственного кадастра недвижимости, включая сохранение ранее внесенных сведений в случае изменения кадастровых сведений (п. 7).

В силу ч. 1 ст. 45 того же закона, государственный кадастровый учет или государственный технический учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу названного Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных ст. 43 указанного закона особенностей, признается юридически действительным и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 3 этой же нормы, сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного ст. 7 указанного Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы, включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. При этом, пунктом 1 статьи 11.2, пунктом 4 статьи 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности; образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности, регулируются Законом о кадастре.

Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 2 статьи 25 Закона о кадастре предусмотрено, что орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Законом о кадастре не предусмотрена процедура снятия с учета ранее учтенных земельных участков. Письмом Министерства экономического развития Российской Федерации от 28.02.2011 г. N Д23-760 разъяснена дополнительная процедура снятия ранее учтенных земельных участков с государственного учета: на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

По мнению суда, истицей полностью доказана законность и обоснованность заявленных исковых требований, поскольку они основаны на нормах действующего законодательства и не противоречат им, при этом, суду не было представлено доказательств, опровергающих законность заявленного иска.

То обстоятельство, что в настоящее время, многоквартирный жилой дом, собственниками помещений которого являются истица и ответчица, расположен на обособленном земельном участке, значащимся в ГКН как ранее учтенный и оформленным на имя истицы Новак М.В., создает препятствие для собственников помещений многоквартирного жилого дома по формированию единого земельного участка под указанным домом и дальнейшему самоопределению собственников помещений, как равноправных собственников принадлежащего им имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Новак М.В. к администрации Курчанского сельского поселения <адрес>, Царук А.Е. о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета – удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером № зарегистрированный на имя Новак М.В., расположенный по адресу: <адрес>, станица Курчанская, <адрес>о, <адрес>.

Признать недействительным свидетельство от 19.02.1993г. на право собственности на землю площадью 0,01 га по адресу: <адрес>, ст. Курчанская, <адрес>о, <адрес>, выданное на имя Новак М.В..

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                                                                         С.А. Назаренко