Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6246/2018 ~ М-5167/2018 от 28.06.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 августа 2018 года.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Боевой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Холиной Татьяны Викторовны к АО «СУ №155» о признании права собственности на машиноместо,

у с т а н о в и л:

Холина Т.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на машиноместо №, расположенное по адресу: АДРЕС. Свои требования истица обосновывает тем, что 22.06.2007 г. между ней и АО «СУ-№155» (ранее ЗАО «СУ-№155») в лице поверенного, был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому ответчик (продавец) обязался продать, а истица (покупатель) купить машиноместо №, расположенное на 2 этаже гаража по адресу: АДРЕС, и заключить с истицей основной договор купли-продаж после оформления права собственности на машиноместо. Ссылаясь на то, что она свои обязательства согласно условиям договора исполнила в полном объеме, в настоящее время строительство объекта завершено, нежилое помещение фактически передано истице, однако, из-за отсутствия акта о вводе здания в эксплуатацию и результатов обмера БТИ истица лишена возможности в установленном законом порядке оформить принадлежащее ей право на недвижимое имущество, истица просит удовлетворить требования.

В судебном заседании представитель истицы требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, возражений не представил.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора аренды земельного участка от 22.09.2003 г. к ООО «ВМА-Проект» перешло право на земельный участок для гаражного строительства по адресу: АДРЕС

10.11.2003 г. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администраций Одинцовского муниципального района и ООО «ВМА-Проект» (инвестор-застройщик) заключен инвестиционный контракт на строительство жилого микрорайона по адресу: АДРЕС, с учетом дополнительного соглашения к контракту – многоквартирных домов, 2 детских садов, школы, автостоянки и др.

03.11.2006 г. ООО «ВМА-Проект» выдано разрешение на строительство многоэтажной автостоянки открытого типа по адресу: АДРЕС

В судебном заседании установлено, что 22.06.2007 г. между ФИО (покупатель) и Товарищество на вере (коммандитное товарищество) СУ № 155 и Компания» в лице поверенного ЗАО «СУ № 155», был заключен предварительный договор купли-продажи №, согласно которому стороны договорились, что продавец принял решение продать, а покупатель купить в будущем нежилое помещение машиноместо №, расположенное по адресу: АДРЕС Основной договор должен быть заключен не позднее 40 рабочих дней после даты регистрации права собственности покупателя на нежилое помещение.

Согласно п.2.7 предварительного договора стоимость машиноместа составляет 556600 руб., установлено, что истица оплатила стоимость машиноместа в полном объеме, т.е. исполнила условия по договору.

Установлено, что строительство здания гаража-стоянки завершено, объекту присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

Спорное машиноместо фактически передано истице, которая им пользуется, что подтверждается представленным договором управления и эксплуатации от 06.05.2018г.

Вместе с тем, до настоящего времени истица лишена возможности в установленном законом порядке оформить право собственности на принадлежащее ей имущество ввиду неисполнения ответчиком своих обязательств по договорам.

Так, права в отношении спорного нежилого помещения за кем-либо не зарегистрированы, требования о притязаниях на спорное имущество не заявлялись.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Статьей 7 вышеуказанного закона предусмотрены обязанности субъектов инвестиционной деятельности: субъекты инвестиционной деятельности обязаны: осуществлять инвестиционную деятельность в соответствии с международными договорами РФ, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами РФ, законами субъектов РФ и иными нормативными правовыми актами субъектов РФ, а также с утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами); исполнять требования, предъявляемые государственными органами и их должностными лицами, не противоречащие нормам законодательства РФ.

Согласно ст.8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемых в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Давая оценку представленным доказательствам, суд считает, что ответчик в нарушение условий договора не выполнил принятые на себя обязательства, не обеспечил реализацию инвестиционного проекта, в результате чего машиноместа до настоящего времени в собственность не переданы.

Договоры граждан с организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства, могут носить различные названия – подряда, долевого участия в строительстве, совместной деятельности и т.д., однако содержанием, т.е. предмет, условия, взаимные права и обязанности сторон являются по сути одинаковыми: на гражданина (инвестора, дольщика) возлагаются обязанности по оплате фактической стоимости строительства нежилого помещения, а организация (инвестиционная компания, застройщик, заказчик и т.д.) принимает на себя функции заказчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать гражданину в собственность обусловленное договором помещения по окончании строительства и сдачи объекта в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах суд требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.103 ГПК издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины на основании п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ, с ответчика надлежит взыскать госпошлину в сумме 8766 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Холиной Татьяны Викторовны к АО «СУ № 155» о признании прав собственности на машиноместо удовлетворить;

признать за Холиной Татьяной Викторовной права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде машиноместа №, расположенного по адресу: АДРЕС

взыскать с АО «СУ № 155» госпошлину в бюджет Одинцовского муниципального района в размере 8766 (восемь тысяч семьсот шестьдесят шесть) руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен 06 августа 2018 года.

Судья: подпись