Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1394/2017 ~ М-917/2017 от 25.04.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2017 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Н.В.,

с участием представителя истца Луценко В.Н. – Андреяшиной М.В. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года),

при секретаре Гашиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1394/17 по исковому заявлению Луценко Валентины Николаевны к Сироткиной Любови Александровне о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Луценко В.Н. обратилась в Ставропольский районный суд указанным иском, с учетом уточненных требований, просит:

- признать состоявшейся сделку по договору купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

- признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу<адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства.

Требования мотивированы тем, что данный земельный участок она приобрела ДД.ММ.ГГГГ у Сироткиной Л.А., о чем был составлен письменный документ, в соответствии с которым истец передала ответчику деньги, а ответчик ей земельный участок и свидетельство о праве собственности на землю. После сделки Сироткина Л.А. прекратила членство в кооперативе. С ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени истец открыто пользуется указанным земельным участком, обрабатывает его, оплачивает членские взносы. Претензий в отношении земельного участка к ней никто не предъявлял. Истец не имеет возможности зарегистрировать свои права на имущество в установленном законом порядке, так как договор был оформлен в виде расписки, нотариально не был удостоверен, в связи с чем, и обратился в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Сироткина Л.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, о причине неявки не сообщила, не просила рассмотреть дело без ее участия.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Представители третьих лиц – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, НСТ «Мелиоратор», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГБУ ФКП по Самарской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались, о причинах неявки не сообщили, возражений по исковым требованиям не представили.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 26 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно абзацу 2 ч. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Оформление земельных участков в собственность граждан началось с 01.07.1990 года, то есть с момента введения в действие Закона СССР «О собственности в СССР». Выдача свидетельств о праве собственности на землю главами администраций сельских поселений происходила после введения в действия названного Закона и до 1993 года. На территории муниципального района Ставропольский, выдача свидетельств производилась в период 1992-1993 г.г..

Судом установлено, что Сироткиной Л.А. был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты>., на основании постановления Ставропольского райисполкома Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании указанного решения главой администрации села Р. Борковка выдано свидетельство на право собственности на землю (САМ 320017 №), что подтверждается представленным в суд свидетельством.

Согласно Постановления Правительства РФ от 19.03.1992 N 177 «Порядок выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю», действовавшего на момент выдачи, правоустанавливающего документа, свидетельство должно было быть составлено в двух экземплярах. На земельные участки, предоставленные исполнительными органами Советов народных депутатов краев и областей, свидетельства подписывались главой местной администрации в зависимости от местоположения земельного участка. Свидетельство составляется в двух экземплярах, каждый из которых подписывается главой администрации, решением которой предоставлен земельный участок, и скрепляется гербовой печатью. Один экземпляр Свидетельства подлежал выдаче собственнику земли, землевладельцу, землепользователю, второй подлежал хранению в органе, выдавшем Свидетельство.

Свидетельства, выдаваемые сельской… администрацией, должны были быть завизированы представителем комитета по земельной реформе и земельным ресурсам. Второй экземпляр свидетельства, должен был быть передан на хранение в орган, регистрирующий выдачу Свидетельств – то есть в комитет по земельной реформе и земельным ресурсам Ставропольского района Самарской области (в настоящее время Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области). Данное требование закона также было исполнено, что подтверждается представленной в суд копией свидетельства выданной архивным отделом Управления Росреестра по Самарской области.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу указанного Федерального закона – являлись юридически действительными. Государственная регистрация таких прав производится по желанию правообладателей.

Согласно ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Луценко В.Н. приобрела у Сироткиной Л.А. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежавший ответчику на праве собственности.

Стоимость земельного участка составила <данные изъяты>. Указанную сумму продавец получил с покупателя. Сироткина Л.А. в свою очередь передала Луценко В.Н. земельный участок и свидетельство на право собственности на землю. Данное обстоятельство подтверждается распиской, подписанной сторонами.

Как установлено в судебном заседании, после продажи земельного участка, Сироткина Л.А. написала заявление председателю кооператива «Мелиоратор» об исключении из членов кооператива. После передачи денежных средств истец вступила в члены кооператива, ей была выдана членская книжка, были оплачены все соответствующие членские взносы.

С 1994 года и до настоящего времени истец открыто пользуется указанным земельным участком, обрабатывает его, оплачивает членские взносы. Претензий в отношении земельного участка к ней никто не предъявлял.

Данные обстоятельства свидетельствуют о соблюдении сторонами простой письменной формы сделки; существенных условий договора; требований, предъявляемых к порядку передаче недвижимого имущества.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Луценко В.Н. полностью исполнила сделку, оплатила Сироткиной Л.А. сумму за недвижимое имущество, а та передала ей указанное недвижимое имущество. В документе указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости, а также цена имущества. Стороны выполнили все обязательства предусмотренные договором, что соответствует требованиям ст. ст. 549, 556 ГК РФ.

Из представленных суду документов (расписки, заявлений об исключении из членов кооператива, о принятии в члены кооператива, квитанций к приходным кассовым ордерам и т.д.), подтверждающих факт совершения сделки, усматривается волеизъявление на заключение договора купли-продажи, предмет сделки, ее участники, порядок расчетов, передачи и получения истцом предмета сделки – земельного участка, то есть в них содержатся и оговорены все существенные условия совершения сделки.

Таким образом, суд приходит к выводу о состоявшейся сделке купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>

Право собственности за собой в установленном законом порядке Луценко В.Н. не зарегистрировала, в связи с чем, она не имеет возможности оформить свои права на имущество во внесудебном порядке.

Согласно п. 60, 61 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как установлено в судебном заседании, своих прав на имущество Луценко В.Н. в установленном законом порядке не зарегистрировала.

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют, что следует из выписки.

Из справки, выданной председателем НСТ «Мелиоратор», следует, что Луценко В.Н. производит оплату по членским взносам и пользуется земельным участком по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, задолженностей по членским взносам и электроэнергии не имеет.

В материалах дела имеются копия садоводческой книжки, копии квитанций к приходному кассовому ордеру, из которых видно, что все платежи Луценко В.Н. оплачены.

Также имеется копия заявления от Сироткиной Л.А. в адрес председателя кооператива «Мелиоратор» об исключении ее из членов кооператива.

Таким образом, в судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком, третьими лицами тот факт, что Луценко В.Н. пользуется земельным участком с 1994 года, обрабатывает его, оплачивает членские взносы, задолженностей не имеет, сделка купли-продажи межу сторонами состоялась. Претензий в отношении имущества к истцу никто не предъявлял, и обратного в судебном заседании не доказано. Спорный земельный участок приобретен истцом на законных основаниях.

С учетом изложенного выше, а также, учитывая отсутствие претензий в отношении имущества со стороны ответчика, третьих лиц, принимая во внимание, что спорный земельный участок принадлежал Сироткиной Л.А. на законных основаниях, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Луценко Валентиной Николаевной право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Лазарева