Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-394/2021 (2-3852/2020;) ~ М-3953/2020 от 21.12.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2021 года    г.Самара

Советский районный суд г.Самары в составе:

судьи Никитиной С.Н.,

при секретаре судебного заседания Беляевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 к ФИО5 о взыскании денежной компенсации за пользование частью жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО5 о взыскании с ФИО5 в пользу ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 – 2010 года рождения и ФИО3 – 2016 года рождения денежной компенсации за пользование частью жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89410 рублей, о взыскании с ФИО5 в пользу ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 – 2010 года рождения и ФИО3 – 2016 года рождения денежной компенсации за пользование частью жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 8941 рубль, о взыскании с ФИО5 в пользу ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 – 2010 года рождения и ФИО3 – 2016 года рождения компенсации расходов по оплате услуг оценки 1500 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2305 рублей, ссылаясь на то, что истец и её дети являются собственниками долей в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>48, кроме того, собственником доли указанной квартиры является ответчик, который проживает в квартире с новой семьей. Вселиться в квартиру и определить порядок пользования жилым помещением не представляется возможным, так как у истца и ответчика неприязненные отношения, комнаты не изолированные. Согласно заключению об оценке права пользования на условиях аренды спорным жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ стоимость аренды 1 кв.м. составляет 16000 рублей. 16000:43,4 кв.м. =368,6 рублей стоимость аренды 1 кв.м. 19,46 кв.м. х 368,6=7172 рубля (стоимость аренды в месяц кв.м. принадлежащих ФИО4). 2,4 кв.м. х 368,6=884,6 руб., 884,6х2=1769 рублей стоимость аренды в месяц кв.м. ФИО9 и ФИО2. Истец полагает, что есть основания взыскать с ответчика денежную компенсацию за пользование частью двухкомнатной квартиры. превышающей долю ответчика в праве собственности на эту квартиру в пользу истца и её детей в размере 8941 рубль ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время на день подачи иска в размере 89410 рублей и в последующем ежемесячно по 8841 рубль.

Истец и её представитель в судебном заседании на иске настаивали.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что в квартире по адресу: <адрес> не живет с середины июля, вещи его там, но живет он в квартире у своей матери, съехал с квартиры после вызова полиции истцом, когда она лезла с кулаками в драку, 3 июля въехал в квартиру со своей девушкой, 10 числа пришла истец и забрала свои вещи, приехала туда с братом и сожителем, начались разборки, вызвали полицию, после этой истории он съехал к своей матери, приезжает в квартиру раз в 2 недели, в январе был в больнице, за ним ухаживала мама, истец может спокойно заехать в квартиру, платить истцу и детям он ничего не должен, ключи от квартиры у него, с ноября он перестал платить ипотеку за квартиру, так как поступил звонок с Банка, стало известно, что квартира будет реализована банком.

Свидетель ФИО8 пояснила, что является соседкой по квартире, проживает в доме по адресу: <адрес> постоянно, видит ФИО5 и его девушку, которые постоянно проживают в <адрес> по настоящее время, истец с детьми в квартире не проживает.

Выслушав стороны, свидетеля, изучив материалы дела, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают вследствие неосновательного обогащения.

В силу пункта 2 ст.288 ГК РФ и ч.1 ст.17 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с пунктами 1. 2 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст.30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст.247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящемся в долевой собственности.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан. в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствия размера планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников. владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что по смыслу ст.247 ГК РФ в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае не достижения согласия сособственников не может быть отказано.

Как разъяснено в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществк и реальную возможность совместного пользвания.

В соответствии с абзацем 1 ч.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действуя в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том. что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников. должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением. колторый. учитывая конфликтные отношения сторон. не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

В связи с этим, устанавливя порядок пользования жилым помещением. суд впрае в том числе отказать во вселении конкретному лицу. установив в качестве компенсации такому лицу ежемесячную выплату другими сособственниками денежных средств за фактическое пользование его долей, учитывая. что правомочие пользования, являющееся правомочием собственника. предполагает извлечение полезных свойств вещи. которое может достигаться за счет получения платы за пользование вещью другими лицами.

В ходе рассмотрения дела установлено, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ признано за ФИО4 право собственности на 139/310 долей квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 43,4 кв.м., за ФИО5 на 139/310 долей в данной квартире, за ФИО2 на 16/310 доли, за ФИО3 на 16/310 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>48. Квартирой пользуется ответчик, истец и дети квартирой не пользуюся.

Согласно заключения о стоимости № ООО «Лаборатория судебной экспертизы ФЛСЭ» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость права пользования на условиях аренды жилым помещением (квартирой) общей площадью 43,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> -48 составляет 16000 рублей в месяц.

Истцом заявлены требования о взыскании с ФИО5 в пользу ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 денежной компенсации за пользование частью жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89410 рублей, исходя из расчета: 16000 : 43,4 кв.м. =368,6 рублей стоимость аренды 1 кв.м. 19,46 кв.м. х 368,6 = 7172 рубля (стоимость аренды в месяц кв.м., принадлежащих ФИО4). 2,4 кв.м. х 368,6 = 884,6 руб., 884,6 х 2 = 1769 рублей стоимость аренды в месяц кв.м. ФИО9 и ФИО2.

Данный расчет произведен неверно, с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ правильным будет следующий расчет: 16000 : 43,4 кв.м. =368,6 рублей стоимость аренды 1 кв.м.

19,46 кв.м. ФИО4 (139/310 доли) х 368,6 руб. в месяц = 7172 рубля 96 копеек (стоимость аренды в месяц кв.м., принадлежащих ФИО4). 2,24 кв.м. (16/310 доли каждого ребенка) х 368,6 руб. в месяц = 825,66 руб., 825,66 х 2 = 1651,32 рубль стоимость аренды в месяц кв.м. двоих детей. 7172,96 + 1651,32 = 8824,28 х 8 месяцев (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 70584,24 рубля, которые суд полагает с учетом требований законодательства и обстоятельств дела подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Доводы ответчика о том, что он в квартире не живет, опровергаются пояснениями свидетеля ФИО8, доказательств обратного ответчик суду не представил.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика денежной компенсации за пользование частью жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 8941 рубль.

Данные требования суд полагает удовлетворению не подлежат, поскольку взыскание на будущее стоимости права пользования на условиях аренды жилым помещением законом не предусмотрено, стоимость, определенная заключением ООО «Лаборатория судебной экспертизы ФЛСЭ» от ДД.ММ.ГГГГ может со временем меняться, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, кроме того, может измениться порядок пользования квартирой между истцом и ответчиком.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов по оценке рыночной стоимости права пользования на условиях аренды жилым помещением в сумме 1500 рублей, подлинник документа, подтверждающий данные расходы суду не представлен, в связи с чем, данное требование о взыскании убытков в силу ст.ст.15, 16 ГК РФ удовлетворению не подлежит.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2305 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 к ФИО5 о взыскании денежной компенсации за пользование частью жилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 денежную компенсацию за пользование частью жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70594 рубля 24 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2305 рублей, всего взыскать 72899 (семьдесят две тысячи восемьсот девяносто девять) рублей 24 копейки.

В остальной части иска – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: