Решение по делу № 2-145/2021 (2-1337/2020;) ~ M1383/2020 от 17.12.2020

Дело № 2-145/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2021 года г. Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе судьи Коршаковой Ж.И.,

при секретаре Горбуновой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александровой Лидии Николаевны в лице финансового управляющего Старченко Юрия Николаевича к ООО «Черняховский комбикормовый завод» о взыскании арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Александрова Л.Н. в лице финансового управляющего Старченко Ю.Н. обратилось в суд с иском к ООО «Черняховский комбикормовый завод», в котором, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила взыскать задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 180 000 рублей, пени по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 180 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Александровой Л.Н. и ООО «Черняховский комбикормовый завод» заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого и согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, Арендодатель передал Арендатору за плату во временное владение и пользование Здание мастерской, нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Согласно п. 4.1. Арендная плата устанавливается в виде фиксированного платежа в размере 20 000 рублей в месяц. Согласно п.8.2. За нарушение сроков перечисления арендной платы, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Согласно п. 7.1. В течение 10 дней с момента прекращения настоящего договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Имущество и земельный участок, занятый Имуществом, по акту возврата в нормальном состоянии с учетом амортизации. Согласно п.7.3. Если Арендатор нарушил срок возврата имущества, определенный п.7.1. настоящего договора, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Финансовый управляющий считает договор аренды заключенным с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до фактического возврата имущества арендодателю. Согласно акту приема-передачи, к договору аренды недвижимого имущества возврат имущества произведен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному расчету, сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 11 489 400 рублей, из которых основной долг 1 180 000 рублей, неустойка 11 309 400 рублей. Финансовый управляющий считает разумным требовать неустойку не более основной задолженности в размере 1 180 000 рублей.

В судебном заседании представитель Александровой Л.Н. по доверенности адвокат Шибалко А.А. и представитель финансового управляющего Старченко Ю.Н. по доверенности Кациян Н.С. исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ООО «Черняховский комбикормовый завод» надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, в том числе с учетом положений ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, представителя в суд не направили, возражений на иск не представили, ходатайство об отложении судебного разбирательства не заявили.

Заслушав представителей стороны истца, исследовав письменные материалы и оценив все доказательства по делу в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ гражданка <данные изъяты> ФИО2 признана банкротом и введена процедура реализации имущества гражданина сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Финансовым управляющим утвержден ФИО1.

Определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок реализации имущества должника до ДД.ММ.ГГГГ.

Судьба имущества гражданина, в отношении которого введена процедура реализации имущества, регулируется положениями ст. 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в соответствии с п. 1 которой все имущество гражданина, имеющееся на даты принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного п. 3 настоящей статьи.

В силу п. 6 ст. 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ, финансовый управляющий в ходе реализации имущества гражданина от имени гражданина: распоряжается средствами гражданина на счетах и во вкладах в кредитных организациях; открывает и закрывает счета гражданина в кредитных организациях; осуществляет права участника юридического лица, принадлежащие гражданину, в том числе голосует на общем собрании участников; ведет в судах дела, касающиеся имущественных прав гражданина, в том числе об истребовании или о передаче имущества гражданина либо в пользу гражданина, о взыскании задолженности третьих лиц перед гражданином. Гражданин также вправе лично участвовать в таких делах.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Александрова Л.Н. является собственником нежилого здания - мастерской, площадью 2094, 3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ( № от ДД.ММ.ГГГГ).

Материалами дела подтверждается, чтоДД.ММ.ГГГГ между Александровой Л.Н. (далее - Арендодатель) и ООО «Черняховский комбикормовый завод» (далее- Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого Арендодатель передал Арендатору за плату во временное владение и пользование Здание мастерской, нежилое помещение, площадью 2094, 3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Факт передачи указанного нежилого помещения подтверждается актом приема-передачи, подписанным сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пунктов 4.1, 4.2 Договора аренды, арендная плата установлена в виде фиксированного платежа в размере 20 000 рублей в месяц, вносится не позднее 3 дней до начала очередного месяца.

За нарушение сроков перечисления арендной платы, установленных п.4.2 настоящего договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 8.2).

В течение 10 дней с момента прекращения настоящего договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Имущество и земельный участок, занятый Имуществом, по акту возврату в нормальном состоянии с учетом амортизации (пункт 7.1).

Если Арендатор нарушил срок возврата имущества, определенный п.7.1. настоящего договора, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки ( п.7.3).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Черняховский комбикормовый завод» произвел возврат имущества - Здание мастерской, нежилое помещение, площадью 2094, 3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, арендодателю Александровой Л.Н.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с досудебной претензией о возврате задолженности по арендной плате в размере 1800000 руб. и неустойки в размере 11 489400 руб.

Доказательств уплаты арендной платы ответчиком суду не представлено.

Согласно представленному расчету, сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 11 489 400 рублей, из которых основной долг 1 180 000 рублей, неустойка 11 309 400 рублей. Расчет проверен судом, признан арифметически верным.

Истцом ко взысканию заявлена неустойка в размере 1 180 000 рублей, не превышающем основную задолженность.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 20000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск финансового управляющего Старченко Юрия Николаевича в интересах Александровой Лидии Николаевны удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Черняховский комбикормовый завод» ИНН: № в пользу Александровой Лидии Николаевны задолженность по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 180 000 рублей, пени по договору аренды в размере 1 180 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, всего 2380000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 19 марта 2021 года.

Судья Коршакова Ж.И.