Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1753/2015 ~ М-429/2015 от 29.01.2015

Дело № 2-1753/2015

РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

Федерального судьи Суденко О.В.,

          при секретаре Киселевой М.Н.,

24 февраля 2015 года в городе Волжском Волгоградской области рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карпенко А.С. к Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области о признании права собственности на пристройку и вводе ее в эксплуатацию,

У С Т А Н О В И Л:

Карпенко А.С. обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области о признании права собственности на приставную лоджию, расположенную по адресу: город Волжский, улица <...>, в обоснование указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: город Волжский, улица <...> На основании разрешения начальника Управления архитектуры и градостроительства от <...> года по указанному адресу произведена перепланировка в виде пристройки лоджии. Однако, ввод лоджии в эксплуатацию в установленным порядке произведен не был. Просит признать право собственности за ней на пристроенную лоджию, расположенную на первом этаже жилого дома по адресу: город Волжский, улица <...> и ввести ее в эксплуатацию.

Истец Карпенко А.С. в судебном заседании исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям.

    Представитель ответчика Администрации городского округа город Волжский – Волгоградской области Ракова А.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

    Суд, выслушав истца и представителя ответчика, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к слудующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 222 ч.1 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняет, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга) (п. 25 Постановления).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26 Постановления).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

     В судебном заседании установлено, что истец Карпенко А.С. является собственником жилого помещения – квартиры № <...> расположенной по адресу: город Волжский, улица <...> общей площадью <...> кв.метра и расположенной на 1 этаже на основании договора купли-продажи от <...> 2010 года. На основании разрешения № <...> пристроена лоджия по адресу: микрорайон <...>

    Указанные обстоятельства подтверждаются копиями свидетельств о государственной регистрации права от <...> года, копией договора купли-продажи от <...> года, копией технического паспорта, копией разрешения № <...>1, копией договора от № <...>

Согласно копии договора № <...> года, строительные работы пристроенной лоджии по адресу: г. Волжский, улица <...> ( ранее микрорайон <...> произведены строительной организацией МГП «Строма». Кроме того, из договора следует, что Управление архитектуры и градостроительства г. Волжского берет на себя ответственность по подготовке исходных данных для согласования инженерных сетей, подбору и выдаче технической документации, контролю за ходом строительства и приемке в эксплуатацию приставной лоджии.

    Как пояснила истец в судебном заседании, в квартире прежним собственником была произведена перепланировка: пристроена лоджия на средства владельца, но в эксплуатацию не сдана.

    Из технического заключения по материалам обследования строительных конструкций и оценке характеристики надежности и безопасности объекта пристроенной лоджии следует, что на основании результатов проведенного обследования технического состояния строения пристроенной лоджии по адресу: город Волжский, улица <...> изменения в планировке не оказывают влияния на конструктивные характеристики надежности и безопасности существующего жилого дома. Строение пристроенной лоджии соответствует строительным, санитарно- эпидемиологическим и противопожарным нормам, и находятся в исправном состоянии, пригодном для дальнейшей безопасности для жизни и здоровья людей, эксплуатации. Конструкции строения на момент обследования находятся в исправном состоянии, а также соответствуют требованиям технических и градостроительных регламентов, санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации.

"."..г. 2014 года Карпенко А.С. обратилась в Управление архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Волжский с заявлением о введение в эксплуатацию приставную лоджию жилого дома, по адресу: город Волжский, улица <...>. Ответом от <...> 2014 года истцу отказано в удовлетворении заявления, в связи с непредставлением им ряда документов в Управление и рекомендовано признать право собственности на пристройку в судебном порядке, на основании ст. 222 ГК РФ.

    В соответствии с актом обследования земельного участка и сооружения от <...> 2015 года, лоджия пристроена к квартире № <...>, расположенной на первом этаже пятиэтажного дома. Кровля и стены выполнены из металлического профлиста. Отмостка бетонная шириной 0,3-0,4 м. Лоджия выполнены на два окна. Габаритные размеры лоджии по наружному обмеру 6,00 х 1,94 х 4,70 (Н) мм. Земельный участок, на котором построена лоджия находится в зоне свободной от инженерных сетей.

Выполненные строительные конструкции приставной лоджии, расположенной по адресу: город Волжский, улица <...> изменения в планировке не оказывают влияния на конструктивные характеристики надежности и безопасности существующего жилого дома. Строение пристроенной лоджии соответствует строительным, санитарно- эпидемиологическим и противопожарным нормам, и находятся в исправном состоянии, пригодном для дальнейшей безопасности для жизни и здоровья людей, эксплуатации. Конструкции строения на момент обследования находятся в исправном состоянии, а также соответствуют требованиям технических и градостроительных регламентов, санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации.

Таким образом, исходя из обстоятельств дела следует, что единственными признаком самовольной постройки являются отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо - истец, предпринимало меры.

При таких обстоятельствах, суд считает требования Карпенко А.С. о признании права собственности на приставную лоджию подлежащими удовлетворению, из чего следует, что указанное решение должно быть предъявлено в соответствующие органы для ее дальнейшего ввода в эксплуатацию.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ <...>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 02 ░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░: