Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3039/2017 ~ М-2312/2017 от 15.05.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2017 г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Пискаревой И.В.,

при секретаре Егорове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Петрова В.П. к ГСК -778 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Петров В.П., в лице представителя по доверенности Игенбетовой И.Н. обратился в суд с иском к ответчику ГСК - 778 о признании права собственности на гараж, в обоснование требований ссылаясь на то, что решением Самарского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ за № «О разрешении создать на базе существующих гаражей кооператив одноэтажной стоянки в <адрес> для автомобилей, принадлежащих гражданам», Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № создан ГСК – 778, для которого отведен земельный участок, расположенный на территории, прилегающей к стадиону «Маяк» в <адрес>. Указанным постановлением был утвержден первичный список членов кооператива, на вновь созданный кооператив была возложена обязанность по окончании строительства гаражей представить их государственной комиссии и зарегистрировать в бюро технической инвентаризации. Первоначально местонахождение гаражей было по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. Постановлением Главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> был переименован в <адрес>.

В настоящее время истец владеет, пользуется гаражом, оплачивает необходимые расходы по его содержанию. Гараж № зарегистрирован в ФГУП «Ростехинвентаризация», объект поставлен на кадастровый учет, право истца пользования гаражом никто не оспаривает.

Истец является членом ГСК-778, паевой взнос им выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного истец просил суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - гараж № (литера Б), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-778.

В судебном заседании представитель истца Игенбетова И.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК-31 в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара, привлеченный судом в качестве соответчика по доверенности Маненков Е.В., исковые требования не признал.

Представители третьих лиц Администрации г.о. Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истец Петров В.П. является членом ГСК-778, владеет и пользуется гаражом № (литера Б), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> ГСК-778, паевой взнос за гараж истцом выплачен полностью, что подтверждается справкой ГСК-778 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с решением Самарского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № выдано разрешение о создании на базе существующих гаражей кооператива одноэтажной стоянки в <адрес> для автомобилей, принадлежащих гражданам.

Постановлением Администрации Промышленного района от ДД.ММ.ГГГГ № гаражно-строительному кооперативу № отведен земельный участок, расположенный на территории, прилегающей к стадиону «Маяк»

Согласно постановления главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ члены ГСК-778 были обязаны заключить договоры аренды земельных участков и зарегистрировать строения в МУП «Бюро технической инвентаризации», которое должно произвести правовую регистрацию строений граждан.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Петровым В.П. и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству заключен договор № на право аренды земельного участка без права выкупа в собственность под гаражом, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, ГСК-778, гараж № зона № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., участок поставлен на кадастровый учет и заключен договор аренды земельного участка № 025432з от 21.12.2005 между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и Петровым В.П., который передал в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, ГСК-778, гараж № без ограничения срока.

Постановлением Главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> был переименован в <адрес>.

Гаражно-строительный кооператив № зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем правления ГСК-778, истец Петров В.П. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является членом ГСК-778, ему принадлежит по праву собственности гараж №, паевой взнос за гараж выплачен полностью на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», общая площадь гаража № составляет 19,1 кв.м., основная площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, дом б/н, ГСК-778, выполненному ПК «Горжилпроект», основные несущие и ограждающие конструкции гаража № имеют работоспособное и исправное состояние. Каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещин, прогибов и т.д.) в несущих и ограждающих элементов сооружения не обнаружены. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей», СП 42. 13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2011* «Нагрузки и воздействия», СП 29.13330.2011 «Полы», СП 17.13330.2011 «Кровли». Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация гаража № по своему назначению возможна.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на гаражный бокс, поскольку гаражный комплекс в установленном порядке в эксплуатацию надлежащим образом введен не был, акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объектов завершенного строительства отсутствует.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН прав иных лиц на спорный гараж не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая, что гаражный комплекс создан на земельном участке, отведенном для его строительства, с соблюдением установленных строительных норм и правил, гараж истца расположен в ГСК-778, для которого отведен земельный участок, расположенный на территории, прилегающей к стадиону «Маяк» в Промышленном районе, ранее истцом паевой взнос за гараж № выплачен полностью, суд приходит к выводу, что данный объект недвижимости не является самовольной постройкой. Однако, истец не может оформить правоустанавливающие документы на гараж во внесудебном порядке, по независящим от него обстоятельствам, так как акт о приемке в эксплуатацию гаража отсутствует, исковые требования истца о признании права собственности на гараж в объекте незавершенного строительства обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. Регистратор не вправе отказать в регистрации прав, установленных решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петрова В.П. к ГСК 778 о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Петровым В.П. право собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся в объекте незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-778.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий         подпись     И.В. Пискарева

Копия верна:     Судья:    

Секретарь: