Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6362/2016 ~ М-4048/2016 от 17.05.2016

Дело №2-6362/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    14 июля 2016 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Л.В. Анисимовой,

при секретаре В.А. Старченковой,

с участием представителя истца Р.М. Даллакяна Э.В. Буланцова, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика ООО «СтройИнвестСервис» О.В. Застрожнова, действующего на основании доверенности, директора ООО «СтройИнвестСервис» И.А. Ставрова,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБОУ ВПО «Воронежский государственный университет» (ФИО)7, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Даллакяна Р.М. к обществу с ограниченной ответственностью «СтройИнвестСервис» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>

УСТАНОВИЛ:

Даллакян Р.М. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «СтройИнвестСервис», в котором просил признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. В обоснование требований указано, что истец приобрел у ответчика квартиру по адресу: <адрес> на основании договора от 20.09.2014 года (№), стоимостью <данные изъяты> рублей. Однако у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на квартиру. По данным Управления Росреестра по Воронежской области заказчиком строительства согласно контракту на выполнение работ по строительству не указано, какие объекты строительства входят в контракт. На этом основании Управление Росреестра по Воронежской области отказало в регистрации права собственности на квартиру.

Определением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 06.07.2016 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Воронежской области, администрация городского округа город Воронеж, ЗАО «Воронеж-Дом», ФГБОУ ВПО «Воронежский государственный университет».

Представитель истца Р.М. Даллакяна Э.В. Буланцов, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика ООО «СтройИнвестСервис» О.В. Застрожнов, действующий на основании доверенности, директор ООО «СтройИнвестСервис» И.А. Ставров не возражали против удовлетворения исковых требований, представили письменный отзыв.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБОУ ВПО «Воронежский государственный университет» Г.В. Бердников, действующий на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Истец Р.М. Даллакян в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Воронежской области, администрации городского округа город Воронеж, ЗАО «Воронеж-Дом» в судебное заседание не явились, о дате, времени, месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании постановления исполнительного комитета администрации г. Воронежа от 13.08.1997 года № 299 Воронежскому государственному университету предоставлен фактически занимаемый земельный участок площадью 541442 кв.м. в бессрочное пользование, разрешено проектирование и строительство 2-ой очереди жилых домов на ранее отведенном участке студгородка ВГУ <адрес> на участке старого плодового сада.

19.04.1999 года между ВГУ и ЗАО «Воронеж-Дом» был заключен контракт (№), согласно которому застройщик ЗАО «Воронеж-Дом», действуя на основании генеральной доверенности заказчика ВГУ, выполняет собственными и привлеченными силами и средствами работы по строительству кирпичного жилого дома по индивидуальному проекту соответствующему фасадным требованиям красной линии при въезде в г. Воронеж на земельном участке площадью 7, 2 га.

Согласно дополнительному соглашению от 15.05.2003 года к контракту (№) от 19.04.1999 года заказчик ВГУ дает согласие и предоставляет право застройщику заключать договоры долевого участия по строительству с третьими лицами, а также выдавать акты приема-передачи от своего имени.

В соответствии с заключением Комитета главного архитектора Департамента градостроительства и земельных отношений администрации городского округа <адрес> (№) от 23.03.2005 года согласован рабочий проект жилого комплекса по <адрес>, заказчиком которого является ВГУ на основании постановления исполнительного комитета администрации г. Воронежа от 13.08.1997 года (№). Проектом предусматривается возведение жилого комплекса в три очереди: I очередь строительства поз. 10, 12,13, 14; II очередь строительства поз. 9, 15; III очередь строительства поз. 8, 11, 16.

24.03.2006 года ВГУ выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ 64 на выполнение всех строительно-монтажных работ по строительству второй очереди комплекса жилых домов со встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>

Как следует из материалов дела и пояснений представителей ответчика ООО «СтройИнвестСервис» согласно контракта (№) от 19.04.1999 года ВГУ является заказчиком, а ЗАО «Воронеж-Дом» застройщиком жилого комплекса, состоящего из группы жилых домов и нежилых помещений по <адрес> на основании постановления исполнительного комитета администрации города Воронежа от 13.08.1997г. (№), разрешения на выполнение строительно-монтажных работ (№) от 24.03.2006 года, контракта (№) от 19.04.1999 года, дополнительного соглашения к контракту от 15.05.2003 года, проектной документации на весь жилой комплекс, возводимый на земельном участке площадью 7, 2 га, в том числе с почтовым адресом: <адрес> (поз. 11/4).

15.04.2012 года между ЗАО «Воронеж-Дом» и ООО «СтройИнвестСервис» заключен договор на выполнение функций заказчика, в соответствии с которым застройщик ЗАО «Воронеж-Дом» поручает, а заказчик ООО «СтройИнвестСервис» принимает на себя обязательства по выполнению функций заказчика в реализации комплекса мероприятий, совершаемых заказчиком за счет третьих лиц, привлекаемых с целью строительства зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес> (поз. 11/4).

20.09.2014 года между истцом и ответчиком заключен договор (№), в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство по организации работ по строительству жилого дома в городе Воронеже, <адрес> с выделением дольщику, по окончанию строительства, его доли в виде однокомнатной <адрес> Срок окончания строительства – 2 полугодие 2015года, цена договора <данные изъяты> рублей (п.2.2.1 Договора), которую истец обязан был передать ответчику до 30.12.2014 года (л.д.8).

Разрешение на ввод в эксплуатацию второй очереди комплекса жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями - семнадцатиэтажный жилой дом позиция <адрес> на земельном участке по адресу: <адрес>, по почтовому адресу: <адрес> выдано администрацией городского округа <адрес> ФГБОУ ВПО «ВГУ» (ДД.ММ.ГГГГ).

Истец исполнил обязательство надлежащим образом, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были переданы ответчику в полном объеме, что подтверждается справкой от 09.11.2015 года (№), выданной ООО «СтройИнвестСервис», в которой указано, что ответчик не имеет финансовых претензий к истцу. Ответчик в свою очередь передал истцу <адрес>Л по <адрес>.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2005 года, утвержденном Постановлениями Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 4, 11 и 18 мая 2005 г., указано, что исходя из п. 2 ст. 27 Закона о долевом участии, вступившего в силу с 01.04.2005, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу Закона о долевом участии. Поскольку иное не закреплено Законом о долевом участии, в случае если разрешения на строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости получены до вступления его в силу, действие Закона о долевом участии не распространяется на отношения, обусловленные привлечением денежных средств граждан для долевого строительства названных объектов недвижимости.

Аналогичная позиция закреплена в Преамбуле Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013 года.

Поскольку строительство было начато на основании Постановления исполнительного комитета администрации города Воронежа от 13.08.1997г. (№) «О разрешении ВГУ проектирования и строительства второй очереди жилых домов на ранее определенном земельном участке студгородка ВГУ по Московскому проспекту», то нормы Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» о необходимости государственной регистрации договоров долевого участия применению не подлежат.

Право ООО «СтройИнвестСервис» на привлечение для финансирования строительства жилого дома третьих лиц, в том числе физических лиц, на заключение необходимых договоров, получение денежные средств, основано на Договоре на выполнение функций Заказчика, заключенного им 15.04.2012 года с ЗАО «Воронеж Дом», действующим на основании контракта (№) от 19.04.1999 года в качестве застройщика от имени Воронежского Государственного Университета.

Предмет спора создан как объект недвижимости, что подтверждается кадастровым паспортом помещения. Сведений о регистрации права собственности или каких-либо иных прав в отношении спорной квартиры в ЕГРП не имеется.

Поскольку по делу не оспаривается создание объекта недвижимости в соответствии с действующим законодательством, правомочность сторон на заключение договора и исполнение обязательств истцом в полном объеме, исковые требования Р.М. Даллакян о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании ст.98, ст. 103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета исходя из кадастровой стоимости квартиры <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек в размере 15267 рублей 97 копеек.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Даллакяна Р.М. к обществу с ограниченной ответственностью «СтройИнвестСервис» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес> удовлетворить.

Признать за Даллакяном Р.М. право собственности на жилое помещение – <адрес> площадью 38,7 кв.м. на <адрес>

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройИнвестСервис» в доход бюджета государственную пошлину в размере 15267 рублей 97 копеек.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Судья    подпись Л.В. Анисимова

Мотивированное решение суда

изготовлено 19.07.2016 года

Копия верна.

Судья:

Секретарь: