Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1835/2014 ~ М-1972/2014 от 14.07.2014

дело № 2 – 1835/2014 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«8» декабря 2014 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Дробышевой Е.В.,

при секретаре Мачехиной Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кречетовой Т.Н., Кречетова В.Е., Королевой О.А., Королевой А.А., Гречаного Д.А., Гречаной Т.И., Гречаного Д.Д. и Гречаного К.А. к ООО «Радуга», к Серебряковой А.С. и Медведевой И.Л. о признании права собственности в порядке приватизации и прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Истцы обратилась в суд с иском к ОАО «Радуга», Серебряковой А.С. и Медведевой И.Л. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок площадью 1877 кв.м. <адрес>, выделе в натуре земельного участка площадью 1038 кв.м и признании право собственности на него за Кречетовой Т.Н.; о прекращении права общей долевой собственности на <адрес>, разделе его в натуре и признании права общей долевой собственности в равных долях в порядке приватизации на квартиру №, общей площадью 82,1 кв.м за Кречетовым В.Е., Кречетовой Т.Н., Королевой О.А., Королевой А.А. На квартиру № общей площадью 57,0 кв.м просят признать в равных долях право общей долевой собственности за Гречаным Д.А., Гречаной Т.И., Гречаным Д.Д.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Храмцов Л.М. исковые требования поддержал и пояснил, что дом №, по <адрес> трехквартирный. Истцам в ДД.ММ.ГГГГ году ОАО «Радуга» были предоставлены квартиры № и №.

Квартира № выделялась Серебрякову Л.А., который зарегистрировал свое право на данное жилое помещение как на 1/2 долю дома в праве долевой собственности. Серебряков Л.А. умер ДД.ММ.ГГГГ В наследство вступили его жена Серебрякова А.С. и дочь Медведева И.Л.

В настоящее время истцы решили воспользоваться правом бесплатной приватизации жилья, но не могут этого сделать во внесудебном порядке из-за того, что зарегистрировано право долевой собственности за Серебряковым.

Земельный участок при данном доме площадью 1877 кв.м в ДД.ММ.ГГГГ выделялся Кречетовой Т.Н. - 553/1000 долей, и 447/1000 доли зарегистрированы за Серебряковым Л.А.

Ответчики в судебное заседание не явились, суду представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность безвозмездно.

Судом установлено, что квартира №, общей площадью 82,1 кв.м была предоставлена Гречаной (Кречетовой) Т.Н. и членам ее семьи ОАО «Радуга» в ДД.ММ.ГГГГ и на ее имя был выдан ордер. Квартира № общей площадью 57,0 кв.м предоставлена Гречаным Д.А., Гречаной Т.И., Гречаным Д.Д. Квартира № была предоставлена Серебрякову Л.А.

Квартиры № и № в реестре муниципальной собственности, в реестре учета государственного и федерального имущества не значится.

По сведениям Управления Росреестра Тамбовской области право собственности на спорные квартиры не зарегистрировано.

Как разъяснил Верховный суд РФ, в том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, и граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции РФ и статьи 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», то они вправе защищать это право в судебном порядке и ставить вопрос о признании права собственности на занимаемое ими жилое помещение в соответствии со ст. 8 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» оговорено, что перед заключением сделки с объектом недвижимого имущества требуется обязательная государственная регистрация ранее возникшего права.

В данном случае регистрация права на спорные квартиры отсутствует, что не может служить ограничением в реализации гражданином своего права бесплатного получения жилья в собственность.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I
«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как установлено, истцы ранее не приватизировали другие жилые помещения, следовательно, они имеют право на приобретение бесплатно в собственность квартиры, в которой они постоянно зарегистрированы.

В соответствии с положениями ФЗ «О приватизации» все проживающие в квартире члены семьи имеют право на приватизацию в долях.

Как установлено, зарегистрировано право собственности на 1/2 долю дома <адрес> за Серебряковым Л.А. данное обстоятельство является препятствием в приватизации спорных жилых помещений.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Учитывая, что жилой дом состоит из трех квартир, суд находит возможним прекратить зарегистрированное на него право общей долевой собственности.

Постановлением администрации Новолядинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ 553/1000 доли земельного участка площадью 1038 кв.м по <адрес> предоставлены в собственность Гречаной (Кречетовой)Т.Н. За Серебряковым Л.А. зарегистрировано в установленном порядке право собственности на 447/1000 доли земельного участка.

Из плана границ земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ года, усматривается, что земельный участок по указанному адресу состоит из двух участков: участок Серебрякова площадью 839 кв.м, участок Кречетовой 1038 кв.м.

Таким образом, суд находит возможным прекратить право общей долевой собственности на земельный участок и разделить его в натуре.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 214,8 кв.м, а также на земельный участок площадью 1877 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Признать за Кречетовой Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кречетовым В.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Королевой О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Королевой А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, в равных долях, на квартиру №, общей площадью 82,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Гречаной Т.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гречаным Д.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Гречаным К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, в равных долях, на квартиру №, общей площадью 57,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Квартиру № общей площадью 75,2, расположенную по адресу: <адрес> считать принадлежащей на праве собственности Серебрякову Л.А..

Признать за Кречетовой Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 1038 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Считать принадлежащим на праве собственности Серебрякову Л.А. земельный участок площадью 839 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Е.В. Дробышева

Решение вынесено в окончательной форме 10 декабря 2014 года.

Судья Е.В. Дробышева