Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-622/2020 (2-5554/2019;) ~ М-5302/2019 от 24.12.2019

61RS0023-01-2019-006820-29

№2-622/20

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.02.2020г. г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

Судьи Романовой С.Ф.

При секретаре Киракосян Р.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Е. В. к Администрации г. Шахты, МКУ «Департамент городского хозяйства» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова Е.В. обратилась в суд с иском к Администрации г.Шахты, МКУ «Департамент городского хозяйства» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде, ссылаясь на то, что квартира №№ по адресу <адрес> находится в муниципальной собственности, истец является нанимателем на основании договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №186 от 12.12.2018г. Истцом была проведена перепланировка и переустройство для улучшения условий проживания, выполнены следующие работы: демонтированы перегородки между комнатами №70, №71-72-73-74, №75 и №76; возведены новые перегородки с образованием жилых комнат №4 и №5, кухни №3, шкафов №6,7,8,9,10; увеличен санузел №2, установлено сантехническое оборудование в санузле и кухне. В итоге площадь квартиры стала: общая - 35,7 кв.м, жилая - 21,1 кв.м. Согласно техническому заключению, выполненного ООО «АКБ», конструкции обследованной квартиры находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278/03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»), строительных (СП54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные») и других норм, действующих на территории РФ. Квартира соответствует требованиям к надежности и безопасности, параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно информации МКУ «ДГХ» г.Шахты, договор социального найма с Кузнецовой Е.В. не может быть перезаключен в связи с выполненной самовольной перепланировкой квартиры. Администрацией г.Шахты был выдан отказ в выдаче решения и согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. Поэтому истец вынуждена обратиться в суд и просит сохранить в перепланированном и переустроенном виде <адрес> по адресу <адрес> в г.Шахты Ростовской области.

Истец Кузнецова Е.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще.

В соответствии с п.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца Матвеева И.О., действующая на основании доверенности 61АА6737526 от 22.08.2019г., в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, письменно просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Представитель ответчика Администрации г. Шахты, в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежаще.

В соответствии с п.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г. Шахты.

Представитель ответчика МКУ «Департамент городского хозяйства» г.Шахты, в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г. Шахты.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Пунктами 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, Кузнецова Е.В. является нанимателем <адрес> по адресу <адрес> в <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №186 от 12.12.2018г. (л.д.9).

Для улучшения условий проживания, Кузнецовой Е.В. выполнены следующие работы: демонтированы перегородки между комнатами №70, №71-72-73-74, №75 и №76; возведены новые перегородки с образованием жилых комнат №4 и №5, кухни №3, шкафов №6,7,8,9,10; увеличен санузел №2, установлено сантехническое оборудование в санузле и кухне. В результате чего общая площадь квартиры изменилась с 35,97 кв.м до 35,7 кв.м. за счет внутренней перепланировки.

Администрацией г. Шахты от 29.09.2019г. Кузнецовой Е.В. отказано в выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, поскольку перепланировка была произведена без разрешительной документации (л.д.12).

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «АКБ» строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278/03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»), строительных (СП54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные») и других норм, действующих на территории РФ. Квартира соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным ч.2 ст.5,7,8,10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №185-ФЗ от 02.07.2013г., а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 13-17).

Таким образом, установлено, что перепланировка и переустройство квартиры осуществлена с соблюдением строительно-технических и санитарных норм и правил.

Принимая во внимание, что выполненная перепланировка и переустройство не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом собственник данной квартиры не возражал против удовлетворения иска, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецовой Е. В. - удовлетворить.

Сохранить квартиру №№ по адресу: <адрес>, общей площадью 35,7 кв.м, жилой площадью 21,1 кв.м, в перепланированном и переустроенном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд.

Судья С.Ф. Романова

Решение изготовлено в окончательной форме 02.03.2020г.