Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1665/2023 ~ М-946/2023 от 04.04.2023

63RS0№-54

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

15 июня 2023 г. <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе

председательствующего Андреевой Е.А.,

при секретаре Срыбной А.С.,

с участием представителя истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску Зининой Т.Н. - Павочка И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Зининой Т. Н. к Малышеву А. М. о выделе доли участка в натуре, признании права собственности на земельный участок и блок жилого дома блокированной застройки, встречному иску Малышева А. М. к Зининой Т. Н. о выделе доли участка в натуре, признании права собственности на земельный участок и блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Зинина Т.Н. обратилась в суд с иском к Малышеву А.М. о выделе доли участка в натуре, признании права собственности на земельный участок и блок жилого дома блокированной застройки.

В иске указала, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, п.г.т. Смышляевка, <адрес>, уч. №, кадастровый №. Ответчик – Малышев А. М. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, п.г.т. Смышляевка, <адрес>, уч. №, кадастровый №. На земельном участке расположен жилой дом, который состоит из двух частей.

Зинина Т.В. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание: назначение – жилой дом, площадью 279,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, п.г.т. Смышляевка, <адрес>, уч. №, кадастровый №. Малышев А.М. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на данное здание.

Фактически земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, п.г.т. Смышляевка, <адрес>, уч. №, и расположенный на нем жилой дом используется раздельно двумя семьями: одна часть – Зининой Т.Н. (истцом), вторая часть – Малышевым А.М. (ответчиком).

Согласно техническому паспорту на блок жилого дома блокированной застройки Зининой Т.Н., общая площадь составляет 138,8 кв.м., жилая площадь – 70,9 кв.м., число этажей – 2.

В связи с тем, что часть жилого дома Зининой Т.Н. представляет собой самостоятельный изолированный объект недвижимости, ею было заказано заключение в ООО «Консоль-Проект» на предмет выделения в натуре блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, п.г.т. Смышляевка, <адрес>, уч. №.

Согласно данному заключению, рассматриваемый жилой дом представляет собой изолированное жилое помещение, имеющее непосредственный выход на земельный участок. Рассматриваемый жилой дом отвечает признакам блокированного жилого дома, состоящего из одного жилого блока.

Также истец использует отдельную часть земельного участка, которая была обследована кадастровыми инженерами.

С учетом изложенного, истец просила: прекратить право общей долевой собственности Зининой Т.Н., Малышева А.М. на земельный участок с кадастровым номером 63:17:0309029:19, расположенный по адресу: <адрес>, п.г.т. Смышляевка, <адрес>, уч. №. Выделить в натуре Зининой Т.Н. и признать за ней право собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, п.г.т. Смышляевка, <адрес>, уч. №, площадью 562 кв.м., в соответствии с координатами плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером Иноземцевой А.А. Прекратить право общей долевой собственности Зининой Т.Н., Малышева А.М. на здание: назначение – жилой дом, площадью 279,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, п.г.т. Смышляевка, <адрес>, уч. №, кадастровый №. Выделить в натуре Зининой Т.Н. и признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 138,8 кв.м., этажность – 2, расположенный по адресу: <адрес>, п.г.т. Смышляевка, <адрес>, уч. №.

В ходе рассмотрения дела Малышев А.М. обратился в суд со встречным иском, указав, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и здание (жилой дом), расположенные по адресу: <адрес>, п.г.т. Смышляевка, <адрес>, уч. №, ответчик по встречному иску – Зинина Т.Н. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости.

Фактически названные земельный участок и расположенный на нем жилой дом используется раздельно двумя семьями: одна часть – Зининой Т.Н., вторая часть – Малышевым А.М. Согласно техническому паспорту на блок жилого дома блокированной застройки Малышева А.М., общая площадь составляет 140,5 кв.м., жилая площадь – 68,4 кв.м., число этажей – 2.

В связи с тем, что часть жилого дома Малышева А.М. представляет собой самостоятельный изолированный объект недвижимости, им было заказано заключение в ООО «Консоль-Проект» на предмет выделения в натуре блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, п.г.т. Смышляевка, <адрес>, уч. №. Согласно данному заключению, рассматриваемый жилой дом представляет собой изолированное жилое помещение, имеющее непосредственный выход на земельный участок. Рассматриваемый жилой дом отвечает признакам блокированного жилого дома, состоящего из одного жилого блока. Также истец использует отдельную часть земельного участка.

На основании изложенного, Малышев А.М. просил: прекратить право общей долевой собственности Малышева А.М. и Зининой Т.Н. на земельный участок с кадастровым номером 63:17:0309029:19, расположенный по адресу: <адрес>, п.г.т. Смышляевка, <адрес>, уч. №. Выделить в натуре Малышеву А.М. и признать за ним право собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, п.г.т. Смышляевка, <адрес>, уч. №, площадью 514 кв.м., в соответствии с координатами плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером Иноземцевой А.А. Прекратить право общей долевой собственности Малышева А.М. и Зининой Т.Н. на здание: назначение – жилой дом, площадью 279,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, п.г.т. Смышляевка, <адрес>, уч. №, кадастровый №. Выделить в натуре Малышеву А.М. и признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 140,5 кв.м., этажность – 2, расположенный по адресу: <адрес>, п.г.т. Смышляевка, <адрес>, уч. №.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску Зининой Т.Н. – Павочка И.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик-истец Малышев А.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не предоставил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Заслушав доводы представителя истца-ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Зининой Т.Н. и встречные исковые требования Малышева А.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Судом установлено, что Зинина Т. Н. и Малышев А. М. является собственниками (по 1/2 доле в праве у каждого) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, уч. №, кадастровый №, и земельного участка, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1076 кв.м., с кадастровым номером 63:17:0309029:19.

Фактически земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, п.г.т. Смышляевка, <адрес>, уч. №, и расположенный на нем жилой дом, используется раздельно двумя семьями: одна часть – Зининой Т.Н., вторая часть – Малышевым А.М.

Согласно техническому паспорту на блок жилого дома блокированной застройки Зининой Т.Н., общая площадь составляет 138,8 кв.м., жилая площадь – 70,9 кв.м., число этажей – 2.

Часть жилого дома, находящаяся в пользовании Зининой Т.Н. представляет собой самостоятельный изолированный объект недвижимости.

Согласно заключению ООО «Консоль-Проект» шифр 4045.23-ТЗ от 2023 г., жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, п.г.т. Смышляевка, <адрес>, уч. № представляет собой изолированное жилое помещение, имеющее непосредственный выход на земельный участок. Рассматриваемый жилой дом отвечает признакам блокированного жилого дома, состоящего из одного жилого блока.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на блок жилого дома блокированной застройки Малышева А.М., общая площадь составляет 140,5 кв.м., жилая площадь – 68,4 кв.м., число этажей – 2.

Часть жилого дома находящаяся в пользовании Малышева А.М. представляет собой самостоятельный изолированный объект недвижимости.

Согласно заключению ООО «Консоль-Проект», шифр 4044.23-ТЗ от 2023 г., жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, п.г.т. Смышляевка, <адрес>, уч. № представляет собой изолированное жилое помещение, имеющее непосредственный выход на земельный участок. Рассматриваемый жилой дом отвечает признакам блокированного жилого дома, состоящего из одного жилого блока.

Согласно заключению кадастрового инженера Иноземцевой А.А. в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309029:19 проведена геодезическая съемка. По результатам геодезической съемки определены границы двух отдельных земельных участков: земельный участок площадью 562 кв.м. находится в пользовании Зининой Т.Н., земельный участок площадью 514 кв.м. находится в пользовании Малышева А.М.

Согласно Правилам землепользования и застройки городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес>, утвержденным решением Собрания представителей городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером 63:17:0309029:19 расположен в территориальной зоне Ж1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами). Минимальный размер земельного участка под ИЖС – 500 кв.м. Максимальный размер земельного участка под ИЖС – 1500 кв.м.

Формирование межевого плана на раздел земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309029:19 нецелесообразно ввиду того, что очевидно приостановление регистрационных действий в связи с тем, что на земельном участке расположен жилой дом. Заказчикам рекомендовано обращение в суд для раздела земельного участка и выдела блоков жилого дома блокированной застройки в натуре.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Истец и ответчик просят прекратить право общей долевой собственности и произвести раздел жилого дома и земельного участка в натуре в соответствии со сложившимся порядком пользования, при этом компенсации не требуется.

Учитывая сложившийся порядок использования жилого дома, суд считает возможным удовлетворить требования сторон о разделе жилого дома и земельного участка в по представленному проекту. Рраздел производится по фактически сложившейся границе земельных участков, имеющихся в пользовании сторон.

Из представленной схемы следует, что оба образуемых участка при этом имеют самостоятельные входы со стороны мест общего пользования (проезда), стороны получают доступ в свои части строений каждый со своего участка. Предельные минимальные размеры участков при формировании новых участков в результате раздела не нарушаются, образуемые участки соответствуют размеру долей сторон.

При установленных обстоятельствах, предложенный сторонами вариант выдела возможен, поскольку соответствует фактически сложившемуся порядку пользования, сторонам выделяются земельные участки площадью, соответствующей доле в праве каждой стороны на исходный земельный участок, Малышев А.М. компенсации за выделение Зининой Т.Н. земельного участка большей площади не требует.

При таком варианте раздела дома и выдела земельного участка никаких работ и затрат сторонам производить не придется, поскольку объекты, как указано выше, уже разделены фактически и используются сторонами самостоятельно по указанному варианту.

С учетом представленных сторонами заключений суд считает, что исковые требования Зининой Т.Н. и встречные требования Малышева А.М. основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194, 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Зининой Т. Н. удовлетворить.

Встречное исковое заявление Малышева А. М. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Зининой Т. Н., Малышева А. М. на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, п.г.т. Смышляевка, <адрес>, уч. №.

Прекратить право общей долевой собственности Зининой Т. Н., Малышева А. М. на здание: назначение – жилой дом, площадью 279,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, п.г.т. Смышляевка, <адрес>, уч. №, кадастровый №.

Выделить в натуре Зининой Т. Н. и признать за ней право собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, п.г.т. Смышляевка, <адрес>, уч. №, площадью 562 кв.м., в соответствии с координатами, содержащимися в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном кадастровым инженером Иноземцевой А.А., каталог координат считать неотъемлемой частью решения суда.

Выделить в натуре Зининой Т. Н. и признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 138,8 кв.м., этажность – 2, расположенный по адресу: <адрес>, п.г.т. Смышляевка, <адрес>, уч. №.

Выделить в натуре Малышеву А. М. и признать за ним право собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, п.г.т. Смышляевка, <адрес>, уч. №, площадью 514 кв.м., в соответствии с координатами, содержащимися в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном кадастровым инженером Иноземцевой А.А., каталог координат считать неотъемлемой частью решения суда.

Выделить в натуре Малышеву А. М. и признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 140,5 кв.м., этажность – 2, расположенный по адресу: <адрес>, п.г.т. Смышляевка, <адрес>, уч. №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение одного месяца после принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Е.А. Андреева