Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-502/2020 ~ М-491/2020 от 23.10.2020

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Юргамышский районный суд Курганской области в составе: председательствующего судьи Плешкова С.Ю.,

при секретаре Фадюшиной О.А.,

с участием представителя истца Илларионовой М.С. – Трушниковой Н.С.,

ответчика Горшковой С.В.,

рассмотрев 22 декабря 2020 года в открытом судебном заседании в п. Юргамыш, ул. Ленина, д. 39 Курганской области гражданское дело по иску Илларионовой Марины Сергеевны к Горшковой Светлане Владимировне о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

В Юргамышский районный суд Курганской области с исковым заявлением обратилась Илларионова М.С. к Горшковой С.В. о признании права собственности на жилой дом, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ответчика жилой дом с кадастровым № общей площадью 48,7 кв.м. по адресу: <адрес>, а так же земельный участок с кадастровым №, общей площадью 2300 кв.м. по адресу: <адрес>.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ней на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрировать переход права в отношении жилого дома стороны не смогли, по причине отсутствия у Горшковой С.В. зарегистрированных прав на объект недвижимости.

В договоре от ДД.ММ.ГГГГ указана цена продаваемого Горшковой С.В. жилого дома стоимостью 30000 рублей, условие договора о цене, предусмотренное ст.555 ГК РФ выполнено, условия о передаче жилого помещения, место нахождения продаваемого жилого дома также выполнены. Таким образом, договор о продаже спорного жилого дома и получении ответчиком денежных средств за жилое помещение, соответствует условиям договора купли-продажи недвижимости.

Просила признать право собственности на жилой дом общей площадью 48,7 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>.

В дальнейшем представитель истца Трушникова Н.С. представила заявление, в котором просила взыскать с Горшковой С.В. в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3475 рублей и оплату услуг представителя в сумме 4000 рублей.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Росреестра по Курганской области, Вдовин В.Т.

В судебном заседании представитель истца Илларионовой М.С. - Трушникова Н.С. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Отказалась от взыскания расходов по оплате государственной пошлины и расходов по оплате услуг представителя.

Истец Илларионова М.С. в судебное заседание не явилась, о его дате и времени извещена своевременно и надлежаще, направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Горшкова С.В. исковые требования признала полностью.

Третьи лица Илларионов А.С., Вдовин В.Т., представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явились, о его времени и месте уведомлены своевременно и надлежаще.

Представитель Управления Росреестра по Курганской области направил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие своего представителя.

С учетом мнения представителя истца, ответчика, суд определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, третьих лиц, представителей третьего лица, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить полностью, по следующим правовым и фактическим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ принадлежал жилой дом, которым она владела и пользовалась до момента смерти. Ей также принадлежал на праве собственности земельный участок под указанным домовладением. В последствии ему присвоен адрес: <адрес>.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, завещав дом и земельный участок своему сыну Вдовину В.Т., который после ее смерти вступил в наследство на земельный участок площадью 2300 кв.м., с кадастровым №, и фактически приняв наследство на жилой дом, вступив во владение и пользование.

ДД.ММ.ГГГГ Вдовин В.Т. подарил указанный дом и земельный участок дочери Горшковой С.В.

Установленные обстоятельства подтверждаются: техническим паспортом на дом; свидетельством о смерти; страницами книг похозяйственного учета; завещанием; свидетельством о праве на наследство по закону; договорами дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договоров купли-продажи, выписки из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ между Горшковой С.В. и Илларионовой М.С. заключены договора купли-продажи на дом и земельный участок по адресу: <адрес> земельный участок). Объекты недвижимости переданы Илларионовой М.С., ей зарегистрировано право собственности на земельный участок. В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ территориального отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области, уведомления об отсутствие в ЕГРН запрашиваемых сведений, содержится информация о здании с кадастровым № по адресу: <адрес>, площадью 48,7 кв. метров. Права на жилое помещение не за кем не зарегистрированы.

Илларионова М.С. вступила во владение и пользование домом, проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, вместе с супругом и тремя детьми, дом пригоден для проживания, что установлено: справкой администрации Карасинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №; актом обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ).

Как указано в постановление Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.В. Волкова", п. 1 ст. 234 ГК РФ не противоречит Конституции РФ в той мере, в какой при решении вопроса о добросовестности владения лицом земельным участком, переданным ему прежним владельцем (гаража и земельного участка) по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности на земельный участок по давности владения эта норма по своему конституционно-правовому смыслу не предполагает, что совершение такой сделки (в которой выражена воля правообладателя земельного участка на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения, а в течение владения собственник земельного участка не проявлял намерения осуществлять власть над вещью) само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь (земельный участок) в силу приобретательной давности.

Защита гражданских прав может осуществляться путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ФИО6 открыто и непрерывно владела домом по адресу: <адрес> до момента своей смерти. В дальнейшем дом перешел во владение и пользование к её сыну, а от него по договору дарения к Горшковой С.В., которая в последующем продала его истице. Общий срок их владения составил более 18 лет.

У ФИО6 отсутствовали правоустанавливающие документы на домовладение, предпосылками владения у Вдовина являлись положения о переходе прав на имущество по наследству, у Горшковой и Илларионовой сделки с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшие соответствующих правовых последствий, поскольку за Вдовиным и Горшковой не было зарегистрировано право собственности, или иное право на дом.

В силу положений п. 3 ст. 234 ГК РФ, Илларионова может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, а именно время владения умершей ФИО6, Вдовина, Горшковой.

Поскольку Илларионова и все указанные лица более 18 лет владели названным жилым помещением открыто, непрерывно, добросовестно, следовательно, истица приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности.

Исходя из выше указанного, требование истца о признании права собственности на жилое помещение основано на законе и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Илларионовой Марины Сергеевны к Горшковой Светлане Владимировне о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за Илларионовой Мариной Сергеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт № №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на жилой дом, общей площадью 48,7 кв. метров, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Юргамышский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья:          С.Ю. Плешков