Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5778/2016 ~ М-5497/2016 от 20.10.2016

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    21.12.2016 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,    

при секретаре судебного заседания Андреевой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5778/16 по иску К. С. А. к Муниципальному предприятию г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

К. С. А. обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение. Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение, общей площадью 99, 4 кв.м., расположенное на 1 этаже по адресу: адрес.

В судебном заседании истец К. С. А. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просит удовлетворить в полном объеме. Дополнил, что ре4онструкция в помещении им не производилась, все изменения были внесены застройщиком в проект на стадии строительства.

Представитель ответчика МП г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» в судебное заседание не явился, направил суду отзыв на иск, в котором исковые требования К. С. А. признал в полном объеме, просит дело рассмотреть в его отсутствие. Из отзыва следует. что на стадии строительства в связи с необходимостью и предписаниями МП г.о.Самары «БРиР» произвело перепланировку нежилого помещения истца. Перепланировка была согласована с проектной организацией и выполнена в соответствии с рабочей документацией, прошедшей государственную экспертизу, в связи с эти дата с К. С. А. было подписано дополнительное соглашение №... о внесении изменений в договор долевого участия №... от дата.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ООО «ВиражСпецстрой» в судебное заседание не явился, направил суду отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований К. С. А. и указал, что перепланировка нежилого помещения истца произведена на стадии строительства и выполнена в соответствии с рабочей документацией, прошедшей государственную экспертизу.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата К. С. А. заключил Договор долевого участия №... с Муниципальным предприятием г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития»(МП г.о.Самара «БРиР»), который зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес дата за номером 63-63-01/502/2012-756.

В соответствии с п. 1.2. Договора долевого участия «Застройщик» - МП г.о. Самара «БРиР» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением лиц построить 11-16 этажный жилой дом (секция 3-5) общей площадью 20501,4 кв.м., с трансформаторной подстанцией в городе Самара, адрес на земельном участке, относящемся к категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м. и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих секций передать в общую долевую собственность истца расположенное в доме нежилое помещение, на 1 этаже, секции 3, общей проектной площадью *** кв.м., а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором *** руб. и принять нежилое помещение в собственность после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию.

Истец свои обязательства по Договору долевого участия №... от дата выполнил, что ответчиком не оспаривается.

Нежилое помещение полностью оплачено, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата на сумму *** рублей.

Из материалов дела следует, что осуществлялось строительство объекта, а именно реконструкция нежилого здания под нежилое комплексное здание с офисными помещениями центра врачей общей практики, с пристроенными жилыми квартирами и нежилыми помещениями, подземным паркингом и трансформаторной подстанцией на основании:

-договора №...з от дата аренды земельного участка по адресу: адрес, предоставленного под нежилые здания и прилегающую территорию, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав дата за №.... Срок действия договора аренды - до дата;

-разрешения на строительство № RU 63301000-026 от дата, выданного Главой го округа Самара;

-проектной декларации, размещенной дата в сети «Интернет» на сайте www.mpbrir.ru и опубликованной в Самарской газете №... (4935) дата.

дата Глава г.о. Самара руководствуясь ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешает ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства: нежилого комплексного здания с офисными помещениями центра врачей общей практики, подземным паркингом и трансформаторной подстанцией секции 3,4, подземный паркинг, 2 а этап строительства по адресу: г.о.Самара, адрес выдает Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-034э.

В процессе инвентаризации вновь выстроенного объекта недвижимости по адрес, и уточнения фактической площади объекта, было установлено, что согласно данным технической инвентаризации общая площадь нежилого помещения составила 99,4 кв.м ( у четом лоджий (с коэф.).

Из материалов дела следует, что нежилое помещение было передано истцу по Акту приема-передачи квартиры дата и поставлено дата на кадастровый учет в Федеральном государственном бюджетном учреждении «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес» за кадастровым номером ***

В судебном заседании установлено, что истец заключил договор на обслуживание общего имущества в жилом доме и участие в расходах по его содержанию с управляющей компанией ООО УК «Луч», и оплачивает коммунальные услуги за данное нежилое помещение.

дата Истец обратился в Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес с заявлением №... о государственной     регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м.В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Истец для государственной регистрации права собственности предоставил в Управление Росреестра по адрес с заявлением №... зарегистрированный договор долевого участия №... от дата, акт приема- передачи квартиры от дата в двух экземплярах, кадастровый паспорт на нежилое помещение.

дата Управление Росреестра по адрес сообщением №... отказало в государственной регистрации по следующей причине: не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации, в случаях, если обязанность по предоставлению таких документов возложена на заявителя.

В сообщении об отказе в государственной регистрации №... от дата указывается, что к заявлению о государственной регистрации приложен кадастровый паспорт №... от дата, выданный филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес» на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, ул.адресю *** кв.м, где план расположения нежилого помещения не соответствует плану, являющемуся приложением к договору долевого участия №... от дата, а именно - в указанном помещении изменена конфигурация помещений, расположение дверных проемов. При этом дополнительное соглашение об изменении предмета договора долевого участия в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Вместе с тем установлено, что данная перепланировка была выполнена в соответствии с рабочей документацией, прошедшей государственную экспертизу, проектировщиком строительства ООО «ВолгаРегионПроект» по согласованию с застройщиком.

К договору долевого участия №... от дата подписано Дополнительное соглашение №... от дата о внесении изменений в данный договор, из которого следует, что в связи с произведенной перепланировкой нежилого помещения стороны пришли к соглашению о внесении изменений в приложение №... к договору долевого участия №... от дата. Однако данное дополнительное соглашение не было надлежащим образом оформлено, то есть не прошло государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Строительство данного жилого дома велось на законных основаниях в соответствии с разрешительной документацией.

Распоряжением Главы Администрации Октябрьского адрес г.о.Самары №... от дата нежилому комплексному зданию с офисными помещениями центра врачей общей практики, с "встроенными жилыми квартирами и нежилыми помещениями. Подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, секции 3,4, подземный паркинг реконструированному на основании разрешения на строительство от дата № RU 63301000-026 присвоен адрес: адрес

Таким образом, поскольку нежилое помещение истца является неотъемлемой частью жилого дома, возведенного с соблюдением закона и иных правовых актов, то оно также отвечает всем требованиям закона и иных правовых актов.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь отдаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 17 и ст.28 ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях при этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенных гражданских прав является признание права.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ними права собственности на нежилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск К. С. А. удовлетворить.

Признать за К. С. А. право собственности на нежилое помещение, общей площадью *** кв.м., расположенное на 1 этаже, секция 3 по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято дата.

Судья Курмаева А. Х.