Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-362/2015 ~ М-275/2015 от 16.02.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2015 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Рулева И.А.,

при секретаре Киримове А.Р.,

с участием:

помощника прокурора Кочубеевского района Ставропольского края – Русиной М.В.,

истца Шувалова А.А.,

представителя истца Шувалова А.А. – Шейкина В.А., действующего на основании доверенности от 03.12.2014 года,

представителя третьего лица отдела образования администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края, выполняющего функции по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних Голованевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Яковенко Ю.Г., Гостевой Л.В., Гостеву Д.А. о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Шувалов А.А. обратился в суд с иском к Яковенко Ю.Г. о выселении из жилого помещения, в котором указывает, что он имеет в собственности:

- земельный участок, площадью: <данные изъяты> кв.м., с кадастровым (или условным) номером: <данные изъяты> из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, согласно свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты>, запись регистрации № от 09.03.2011г.;

- в т. ч. жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер: <данные изъяты>, Литер А,а, этажностью: 3, подземной этажностью: 1, с кадастровым (или условным) номером: <данные изъяты>, согласно свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты>, запись регистрации № от 05.05.2011г.;

- в т. ч. хозяйственное строение, назначение: не жилое, этажностью: 2, с кадастровым (или условным) номером: <данные изъяты>, согласно свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты>, запись регистрации № от 05.10.2011г., расположенные по адресу: <адрес>.

На земельном участке произрастают фруктовые деревья, виноградник, имеется огород, который он обрабатывал и получал хороший урожай.

При подписании предварительного договора купли – продажи в 2011г. ответчику передавалось им ухоженное домовладение, более чем пригодное для жилья, не требующее какого - либо ремонта в его жилой части.

По намерениям о сделке от 2010 года – данное домовладение продавалось им ответчику Яковенко Ю.Г. за <данные изъяты> рублей.

Сделка между сторонами не состоялась.

Уже на протяжении более трех лет ответчик самовольно занимает жилое и нежилое помещения, принадлежащие ему и, не может ни чем подтвердить законность своего пребывания там. Право на проживание у ответчика не возникало изначально по предварительному договору купли - продажи. Следовательно, ответчик вселился и проживает в жилье истца указанное время без законного основания, его право на проживание в указанном жилье, безусловно, - отсутствует. Ответчик грубо препятствует ему пользоваться и проживать в собственном домовладении, как это относиться и к пользованию хозяйственными постройками и земельным участком.

Чем грубо нарушаются нормы Жилищного Кодекса РФ:

Статья 3. «Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения».

Часть 1.

Жилище неприкосновенно.

Статья 10. «Основания возникновения жилищных прав и обязанностей».

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом другими федеральными законами и иными правовыми актами, а так же из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

…

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Более того, по решению от 20 апреля 2012 года к делу №2-25/2012 г. Кочубеевского районного суда СК – измененному апелляционным определением от 31 июля 2012 года к делу №33-224/2012 г. Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда (гражданское дело по иску истца Шувалова А.А. о возложении обязанности освободить земельный участок и жилой дом со встречным исковым заявлением ответчика Яковенко Ю.Г. о взыскании задатка, убытков, вызванных производством ремонта и компенсацией морального вреда), согласно последнего определено:

- «Решение Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 20 апреля 2012г. оставить без изменения в части удовлетворения иска Шувалова А.А. о возложении на Яковенко Ю.Г. обязанности освободить земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> и передать дубликаты ключей от помещений, строений и сооружений, расположенных по указанному адресу, в части отказа в удовлетворении встречного иска Яковенко Ю.Г. к Шувалову А.А. о взыскании денежной компенсации за причиненный моральный вред, а так же в части взыскания с Яковенко Ю.Г. в пользу Шувалова А.А. суммы уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

То же решение в части расторжения предварительного договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес> от 02 января 2011 года, взыскании с Шувалова А.А. в пользу Яковенко Ю.Г. задатка в двойном размере в сумме <данные изъяты> рублей, в части отказа во взыскании в пользу Яковенко Ю.Г. убытков в размере <данные изъяты> копеек и распределения остальных судебных расходов отменить.

Принять по делу в отмененной части новое судебное решение.

Признать не заключенным предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от 02 января 2011 года, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО4 в пользу Яковенко Ю.Г. сумму денежных средств в виде переданного аванса в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу Яковенко Ю.Г. сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО4 в доход государства сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек.

Взыскать с Яковенко Ю.Г. в доход государства сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Апелляционные жалобы Шувалова А.А. и Яковенко Ю.Г. удовлетворить частично».

Возложить обязанность освободить земельный участок и жилой дом по вступившему в законную силу решению суда для УФССП России Кочубеевского РОССП – не есть выселить ответчика Яковенко Ю.Г. из спорного домовладения, чем последний до сих пор и пользуется (Ответчик грубо препятствует в том числе и вселению истца), хотя безусловно, права пользования и проживания в нем ответчик - не имеет.

Не влияет на это выселение и задолженность в денежной форме его перед Яковенко Ю.Г. по вступившему в законную силу решению суда.

За прошедшее время ответчик Яковенко Ю.Г. категорически не выселяется из домовладения собственника истца. Более того, ответчик Яковенко Ю.Г. препятствует пользованию и проживанию ему как в жилом доме, так это относится и к пользованию земельным участком, так и хозяйственными постройками, двумя гаражами, садом, огородом, виноградником –весь длительный указанный период.

Служба Судебных приставов района неоднократно выносила штрафы в отношении ответчика Яковенко Ю.Г. за неисполнение решения суда. Последняя, ответчик Яковенко Ю.Г., - препятствует его исполнению. Он же, даже выплатив часть долга ответчику Яковенко Ю.Г., - вынужден действовать только в рамках закона. Главное, ответчик Яковенко Ю.Г. грубо попирает своими действиями его конституционное право на жилище.

Он неоднократно просил ответчика Яковенко Ю.Г. выселиться из его домовладения. В том числе разрешить вселиться и пользоваться хотя бы частью домовладения. В чем ему было грубо отказано. Действия в этом же направлении УФССП России Кочубеевского РОССП – были так же ответчиком Яковенко Ю.Г. – игнорированы.

Ряд норм Жилищного Кодекса РФ закрепляют безусловную правоту его требований а именно:

Статья 11. «Защита жилищных прав».

Часть 1.

Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Часть 3.

Пункт 2.

Восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающего угрозу его нарушения;

Пункт 5.

Прекращение или изменения жилищного правоотношения;

Пункт 6.

Иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Статья 30. «Права и обязанности собственника жилого помещения».

Часть 1.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением.

Часть 1.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

У ответчика не возникло каких- либо прав на проживание в его домовладении.

На основании всего изложенного выше, согласно ст.ст.11 и 12 ГК РФ, 131 ГПК РФ, ст.ст.10,11,30 и 35 ЖК РФ просит суд:

Выселить ответчика Яковенко Ю.Г. из домовладения ФИО4, принадлежащего ему на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Обязать ответчика Яковенко Ю.Г. не чинить препятствия ФИО4 во владении, пользовании и распоряжении земельным участком и домовладением с хозяйственными постройками, расположенными по адресу:<адрес>.

Взыскать с ответчика Яковенко Ю.Г. в пользу ФИО4 сумму уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Истец в ходе судебного разбирательства исковые требования уточнил, подав суду уточненное исковое заявление, в котором указано, что согласно ответа сообщения ОМВД России по Кочубеевскому району Ставропольского края Ш -18/ 24308 от ДД.ММ.ГГГГ за подписью начальника отдела полковника полиции ФИО9 (Приложение №7 к иску), что вместе с ответчиком Яковенко Ю.Г. в домовладении истца проживают её родители: граждане Гостева Л.В. и Гостев Д.А. Которые, так же подлежат выселению из его домовладения. Все ранее указанные нормы закона по их не законному проживанию в его жилье и выселению – безусловно, в полном объеме распространяются и на них. При посещении собственного домовладения (в том числе с представителями правоохранительных органов) – неоднократно, граждане Гостевы незаконно и безосновательно препятствовали ему во владении, пользовании и распоряжении его личным земельным участком и домовладением с хозяйственными постройками. Просит суд:

1.             Выселить ответчика гр. Яковенко Ю.Г. из его домовладения, принадлежащего ему на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>; <адрес>.

2. Выселить ответчика гр. Гостеву Л.В. из его домовладения, принадлежащего ему на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>; <адрес>.

3. Выселить ответчика гр. Гостева Д.А. из его домовладения, принадлежащего ему на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>; <адрес>.

4. Обязать ответчиков Яковенко Ю.Г., Гостеву Л.В. и Гостева Д.А. не чинить ему препятствия во владении, пользовании и распоряжении земельным участком и домовладением с хозяйственными постройками, расположенными по адресу: <адрес> <адрес>; <адрес>.

5. Взыскать солидарно с ответчиков Яковенко Ю.Г., Гостевой Л.В. и Гостева Д.А. в его пользу сумму уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты>) рублей.

Истец в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме, настаивал на рассмотрении иска по существу. Пояснил суду, что ответчики 1.06.2015 года освободили домовладение и вывезли свои вещи, вещей ответчиков в доме нет, он осмотрел дом, ему приставами переданы ключи от дома. Однако, вчера 15.06.2015 года Гостевы были в саду домовладения в <адрес>, где собирали клубнику.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме, настаивал на рассмотрении иска по существу. Пояснил суду, что 01.06.2015 года ответчики освободили домовладение и приставы передали им ключи, вещей ответчиков в доме нет, с ответчиками они не встречались.

Ответчик Яковенко Ю.Г. надлежаще извещенная о месте и времени судебного заседания в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила, об отложении слушания не ходатайствовала. В суд от ответчика Яковенко Ю.Г. поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, также просит производство по делу прекратить в связи с отсутствием спора, так как они в доме Шувалова не проживают. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика по делу.

Ответчик Гостева Л.В. надлежаще извещенная о месте и времени судебного заседания в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила, об отложении слушания не ходатайствовала. В суд от ответчика Гостевой Л.В. поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, также просит производство по делу прекратить в связи с отсутствием спора, так как они в доме Шувалова не проживают.. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика по делу.

Ответчик Гостев Д.А. надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, об отложении слушания не ходатайствовал. В суд от ответчика Гостева Д.А. поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, также просит производство по делу прекратить в связи с отсутствием спора, так как они в доме Шувалова не проживают.. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика по делу.

Представитель третьего лица органа опеки и попечительства в судебном заседании вопрос по существу иска оставила на усмотрение суда.

Заслушав участников процесса, заключение прокурора по делу, считавшего возможным удовлетворение исковых требований, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление Шувалова А.А. подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ - каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Исходя из положений ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Шувалову А.А. на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, (л.д. 10).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Шувалову А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, (л.д. 11).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Шувалову А.А. на праве собственности принадлежит нежилое хозяйственное строение по адресу: <адрес>, (л.д. 12).

Как усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Шуваловым А.А. и Яковенко Ю.Г. заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>.

Решением Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 20.04.2012 года предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ года, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Яковенко Ю.Г. и Шуваловым А.А. расторгнут, (л.д. 13-27). Яковенко Ю.Г. суд обязал освободить земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 31.07.2012 года решение Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 20.04.2012 года отменено в части расторжения предварительного договора купли-продажи жилого дома и участка. По делу в отмененной части принято новое решение. Предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу : <адрес> признан незаключенным. В части возложения на Яковенко Ю.Г. обязанности освободить земельный участок и жилой дом решение оставлено без изменений, (л.д. 38-34).

Согласно сообщения начальника отдела полиции ОМВД РФ по Кочубеевскому району ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ в домовладении по адресу <адрес>, <адрес> № на 09.12.2014 года проживала Яковенко Ю.Г. совместно со своими родителями Гостевой Л.В. и Гостевым Д.А., (л.д. 41).

Истец обратился в суд с исковым заявлением с требованием выселить ответчиков из домовладения по адресу: <адрес>. Согласно ч.1 ст. 35. ЖК РФ «В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.» Истцом суду представлены сведения о соблюдении досудебного порядка разрешения спора - требования, направленные ответчикам с предложением освободить принадлежащий ему жилой дом в семидневный срок. Суд считает, что на момент обращения истца Шувалова А.А. с данным исковым заявлением в суд, ответчики Яковенко Ю.Г., Гостева Л.В., Гостев Д.А. проживали в спорном домовладении, не имея на то законных оснований и подлежали выселению.

Однако, как установлено в судебном заседании, на момент рассмотрения иска по существу и вынесения решения ответчики в домовладении истца Шувалова А.А. не проживают и вещей их в данном домовладении нет. Указанное обстоятельство подтверждается постановлением об окончании исполнительного производства судебного пристава-исполнителя Кочубеевского районного отдела судебных приставов УФССП России по СК ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого ответчик Яковенко Ю.Г. освободила земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, а также передала ключи от всех помещений, строений и сооружений. В своем ходатайстве в суд ответчики также указали, что более в доме истца не проживают. Наконец, данный факт подтвердили в судебном заседании и сам истец Шувалов А.А., а также его представитель Шейкин В.А., пояснив суду, что ответчики действительно освободили домовладение и земельный участок истца, вещей ответчиков в доме нет, ключи переданы.

Выселение предполагает фактическое освобождение спорного домовладения и земельного участка как от самих ответчиков, так и от принадлежащих им вещей. Так как факты, свидетельствующие о таком нарушении прав истца, при котором способом их защиты может быть выселение ответчиков при рассмотрении настоящего дела не установлены, в удовлетворении заявленных им требований о выселении в любом случае должно быть отказано.

Вместе с тем, из пояснений истца усматривается, что ответчики продолжают посещать домовладение с земельным участком по адресу <адрес>, пользуется садом.

На основании чего, суд считает необходимым удовлетворить требование истца Шувалова А.А. об обязании ответчиков Яковенко Ю.Г., Гостеву Л.В., Гостева Д.А. не чинить препятствий Шувалову А.А. во владении, пользовании и распоряжении земельным участком и домовладением, расположенными по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы – в данном случае это оплата госпошлины. Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, (л.д. 8), которая и подлежит солидарному взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Исковые требования о выселении Яковенко Ю.Г. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.

Исковые требования о выселении Гостевой Л.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.

Исковые требования о выселении Гостева Д.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.

Обязать Яковенко Ю.Г., Гостеву Л.В., Гостева Д.А. не чинить препятствий ФИО4 во владении, пользовании и распоряжении земельным участком и домовладением, расположенными по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с Яковенко Ю.Г., Гостевой Л.В., Гостева Д.А., в пользу ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>) рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Рулев

Мотивированное решение по делу изготовлено 22 июня 2015 года.