Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-143/2013 ~ М-126/2013 от 12.03.2013

    № 2-143 /2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2013 года р.п. Первомайский

Первомайский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Цуприка И.Г., с участием истца и ответчика Казюлина Е.И., его представителя адвоката Лучникова В.С., ответчицы и истицы Васильевой Т.А., действующая в своих интересах и по доверенности в интересах Васильевой Ю.В., представителя Васильева Д.В., Васильевой Ю.В., Васильевой Т.А. адвоката Михиной Е.Б., третьего лица Васильева В.И., представителя третьего лица Первомайского отдела Управления Росреестра по Тамбовской области Пузиковой Н.А., помощника прокурора Пешехоновой О.С., при секретаре Алёхиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Казюлина Е.И. к ООО «М», Васильеву Д.В., Васильевой Ю.В., Васильевой Т.А., администрации Первомайского поссовета Первомайского района Тамбовской области, муниципальному образованию Первомайский район Тамбовской области в лице комитета по управлению имуществом Первомайского района Тамбовской области о признании права на жилое помещение на условиях состоявшегося найма жилого помещения, признании незаконным договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, прекращении записи регистрации право долевой собственности на квартиру,

по иску Васильева Д.В., Васильевой Т.А., Васильевой Ю.В. к Казюлину Е.И. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Казюлин Е.И. обратился в суд с иском к ООО «М», Васильеву Д.В., Васильевой Ю.В., Васильевой Т.А., администрации Первомайского поссовета Первомайского района Тамбовской области, муниципальному образованию Первомайский район Тамбовской области в лице комитета по управлению имуществом Первомайского района Тамбовской области о признании за ним права на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на условиях состоявшегося найма жилого помещения, признании незаконным договора от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передаче <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> в собственность Васильевой Т.А., Васильевой Ю.В. и Васильеву Д.В., ссылаясь на следующие обстоятельства. С ДД.ММ.ГГГГ он принят на работу в качестве сторожа в М», переименованное в дальнейшем в филиал «М)», ООО «М Уволен ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией организации. В период работы, на основании действующего на тот момент законодательства, он постановлен на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий. ДД.ММ.ГГГГ, решением общего собрания М ООО «М», ему и членам его семьи выделена <адрес>, в которой он в настоящее время проживает на условиях найма жилого помещения, производит необходимую оплату. Однако, впоследствии данная квартира, в которой он и члены его семьи фактически проживают, несмотря на решение общего собрания, была передана в собственность Васильеву В.И., в связи с чем, в настоящее время он жилого помещения не имеет и снят с учета в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий, что нарушает его жилищные права. В судебное заседание представлен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Комитетом по управлению имуществом Первомайского района Тамбовской области, с одной стороны, Васильевой Т.А., Васильевой Ю.В. и Васильевым Д.В. с другой стороны. Согласно ст. 17 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Согласно ст. 18 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Согласно ст. 27 Конституции, каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. Согласно ст. 40 Конституции, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. Согласно ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Согласно ст. 1 ЖК РСФСР (действовавшего в момент возникновения жилищных правоотношений), в соответствии с Конституцией СССР и Конституцией РСФСР граждане РСФСР имеют право на жилище. Это право обеспечивается развитием и охраной государственного и общественного жилищного фонда, содействием кооперативному и индивидуальному жилищному строительству, справедливым распределением под общественным контролем жилой площади, предоставляемой по мере осуществления программы строительства благоустроенных жилищ, а также невысокой платой за квартиру и коммунальные услуги. Согласно ст. 2 ЖК РСФСР, задачами жилищного законодательства РСФСР являются регулирование жилищных отношений в целях обеспечения гарантируемого Конституцией СССР и Конституцией РСФСР права граждан на жилище, надлежащего использования и сохранности жилищного фонда, а также укрепление законности в области жилищных отношений. Согласно ст. 28 ЖК РСФСР, граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Жилые помещения предоставляются указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Союза ССР и РСФСР), как правило, в виде отдельной квартиры на семью. Граждане признаются нуждающимися в улучшении жилищных условий по основаниям, предусмотренным законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Согласно ст. 29 ЖК РСФСР, нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане: имеющие обеспеченность жилой площадью на одного члена семьи ниже уровня, устанавливаемого Советом Министров автономной республики, исполнительным комитетом краевого, областного, Московского и Ленинградского городских Советов народных депутатов; проживающие в жилом помещении (доме), не отвечающем установленным санитарным и техническим требованиям и др. Согласно ст. 30 ЖК РСФСР, учет нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан, работающих на предприятиях, в учреждениях, организациях, имеющих жилищных фонд и ведущих жилищное строительство или принимающих долевое участие в жилищном строительстве, осуществляется по месту работы, а по их желанию - также и по месту жительства. Таким образом, на основании действующего законодательства у него возникло законное право на постановку на учет по месту его работы в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий, он был постановлен на данный учет, снят с учета в связи с предоставлением ему квартиры, в которой он проживает, однако впоследствии, в результате договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, был незаконно лишен этого жилья, чем существенным образом нарушены его жилищные и конституционные права. Указанный договор о передаче жилья в собственность является незаконным, т.к. спорная квартира была на момент его заключения обременена правом пользования, предоставленного ему и членам его семьи ДД.ММ.ГГГГ, решением общего собрания М». Просит признать за ним право на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на условиях состоявшегося найма жилого помещения; признать незаконным договор от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передаче <адрес> в собственность, Васильевой Т.А., Васильевой Ю.В. и Васильеву Д.В.; прекратить запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ за Васильевой Т.А., Васильевой Ю.В. и Васильевым Д.В. право долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчики Васильев Д.В., Васильева Т.А., действующая в своих интересах и интересах Васильевой Ю.В. обратились со встречным иском к Казюлину Е.И. о признании его прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> выселении его из указанной квартиры, указав, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению имуществом <адрес>, в лице ФИО6, действующего по доверенности <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, Васильевым Д.В., Васильевой Т.А. и Васильевой Ю.В., в равных долях по 1/3 доли, каждому, принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Данный договор и право их собственности на квартиру было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ (в отношении права Васильева Д.В.), № от ДД.ММ.ГГГГ (в отношении права Васильевой Т.А.), № от ДД.ММ.ГГГГ (в отношении права Васильевой Ю.В.). В указанной квартире, до ее приватизации, они и Васильев В.И., являющийся третьим лицо по данному спору, являющийся мужем истицы Васильевой Т.А. и отцом истцов Васильева Д.В. и Васильевой Ю.В., проживали на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного в соответствии с постановлением главы администрации Первомайского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ за №. В ДД.ММ.ГГГГ году на основании соответствующего решения профкома М» члену их семьи Васильеву В.И., как работнику данной организации, была предоставлена <адрес> на условиях последующего заключения договора обмена данной квартиры на принадлежащую им <адрес>, с доплатой с их стороны, разницы в цене квартиры. В этой связи, данная организация на основании этого же решения профкома, предоставляет ответчику Казюлину Е.И., как своему работнику, принадлежащую им спорную квартиру. Предполагая, что в дальнейшем между М» и ими, будет заключен договор обмена указанными квартирами, на взаимовыгодных условиях, в ДД.ММ.ГГГГ годы они и Васильев В.И., вселились в <адрес>, в которой и проживают по настоящее время. До настоящего времени между М», в данное время именуемом как - ООО «М», так и не состоялся договор обмена вышеуказанными квартирами, по причине отсутствия договоренности в цене. В связи с чем, <адрес> на праве собственности принадлежит данной организации, они проживают в ней без регистрации по месту жительства и пребывания, то есть без каких либо прав на эту квартиру. Причем, данная организация неоднократно направляла в их адрес уведомления с требованием о выселении, в котором было указано, что в противном случае ООО «М будет заявлен соответствующий иск в суд. Поэтому они решили в добровольном порядке выселиться из данной квартиры, и вселиться для проживания в принадлежащую им на праве общей долевой собственности <адрес>. После того, как в ДД.ММ.ГГГГ года они вселились в <адрес>, они предоставили для проживания ответчику Казюлину Е.И. принадлежащую им спорную квартиру. В данной квартире он проживал и проживает по настоящее время, без регистрации по месту жительства и пребывания, что подтверждается поквартирной карточкой спорной квартиры и справкой Областного государственного унитарного предприятия «Т» от ДД.ММ.ГГГГ за №. Письменный договор, в этой связи, между ними и ответчиком не оформлялся. Вместе с тем, фактически спорная квартира была предоставлена ими на условиях договора безвозмездного найма, правовое регулирование которого установлено статьями 689-701 ГК РФ. Согласно части 1 статьи 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В соответствии с ч. 1 ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным этим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В конце 2011 года и в 2012 году они неоднократно в устной форме предупреждали ответчика о том, что намерены проживать в спорной квартире, и просили его в добровольном порядке выселиться из этого жилого помещения. Ответчик обещал, что выселится из их квартиры в ближайшее время. Однако свои обещания Казюлин Е.И. не исполнил. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ответчику по адресу: <адрес> почтовой корреспонденцией ими было направлено требование о его выселении из данной квартиры, в десятидневный срок с момента получения требования, которое он не получил по неизвестным для них причинам. Данное письмо почтой было им возвращено ДД.ММ.ГГГГ как не полученное. ДД.ММ.ГГГГ аналогичное требование о выселении ответчика из спорной квартиры, в десятидневный срок с момента получения этого требования, также почтовой корреспонденцией было ими направлено Казюлину Е.И. по адресу: <адрес> - по месту жительства его супруги ФИО7 Данное требование ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим почтовым уведомлением. Однако их требование о выселении из спорной квартиры в добровольном порядке осталось без удовлетворения. Вместе с тем, данное требование свидетельствует о том, что они известили ответчика - сторону договора безвозмездного пользования спорной квартирой, об отказе от данного договора. В силу положений ч. 1 ст. 699 ГК РФ истек срок для предупреждения ответчика об их отказе от договора безвозмездного пользования спорной квартирой, что согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ влечет прекращение права пользования спорной квартирой у ответчика Казюлина Е.И. и выселение его из данного жилого помещения. Просят признать Казюлина Е.И. прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> выселить из указанной квартиры.

В судебном заседании истец и ответчик Казюлин Е.И. свои исковые требования поддержал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. С исковыми требованиями Васильева Д.В., Васильевой Т.А., Васильевой Ю.В. не согласился, пояснив, что с ДД.ММ.ГГГГ он принят на работу в качестве сторожа в М», переименованное в дальнейшем в филиал «М». Уволен ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией организации. В период работы, на основании действующего на тот момент законодательства, он постановлен на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий. ДД.ММ.ГГГГ, решением общего собрания «М», ему и членам его семьи выделена <адрес>, в которой он в настоящее время проживает на условиях найма жилого помещения, производит необходимую оплату. Однако, впоследствии данная квартира, в которой он и члены его семьи фактически проживают, несмотря на решение общего собрания, была передана в собственность Васильеву В.И., в связи с чем, в настоящее время он жилого помещения не имеет и снят с учета в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий, что нарушает его жилищные права. В обоснование своего иска Васильевыми представлен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Комитетом по управлению имуществом <адрес>, с одной стороны, Васильевой Т.А., Васильевой Ю.В. и Васильевым Д.В. с другой стороны. При указанных обстоятельствах такой договор не может являться законным. Согласно ст. 17 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Согласно ст. 18 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Согласно ст. 27 Конституции, каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. Согласно ст. 40 Конституции, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. Согласно ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Согласно ст. 1 ЖК РСФСР (действовавшего в момент возникновения жилищных правоотношений), в соответствии с Конституцией СССР и Конституцией РСФСР граждане РСФСР имеют право на жилище. Это право обеспечивается развитием и охраной государственного и общественного жилищного фонда, содействием кооперативному и индивидуальному жилищному строительству, справедливым распределением под общественным контролем жилой площади, предоставляемой по мере осуществления программы строительства благоустроенных жилищ, а также невысокой платой за квартиру и коммунальные услуги. Согласно ст. 2 ЖК РСФСР, задачами жилищного законодательства РСФСР являются регулирование жилищных отношений в целях обеспечения гарантируемого Конституцией СССР и Конституцией РСФСР права граждан на жилище, надлежащего использования и сохранности жилищного фонда, а также укрепление законности в области жилищных отношений. Согласно ст. 28 ЖК РСФСР, граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Жилые помещения предоставляются указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Союза ССР и РСФСР), как правило, в виде отдельной квартиры на семью. Граждане признаются нуждающимися в улучшении жилищных условий по основаниям, предусмотренным законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Согласно ст. 29 ЖК РСФСР, нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане: имеющие обеспеченность жилой площадью на одного члена семьи ниже уровня, устанавливаемого Советом Министров автономной республики, исполнительным комитетом краевого, областного, Московского и Ленинградского городских Советов народных депутатов; проживающие в жилом помещении (доме), не отвечающем установленным санитарным и техническим требованиям и др. Согласно ст. 30 ЖК РСФСР, учет нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан, работающих на предприятиях, в учреждениях, организациях, имеющих жилищных фонд и ведущих жилищное строительство или принимающих долевое участие в жилищном строительстве, осуществляется по месту работы, а по их желанию - также и по месту жительства. Таким образом, на основании действующего законодательства у него возникло законное право на постановку на учет по месту своей работы в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий, он был постановлен на данный учет, снят с учета в связи с предоставлением ему квартиры, в которой он проживает. Указанный договор о передаче жилья в собственность является незаконным, т.к. спорная квартира была на момент его заключения обременена правом пользования, предоставленного ему и членам его семьи ДД.ММ.ГГГГ, решением общего собрания Моршанского М», в связи с чем, исковые требования Васильевых о признании его утратившим право пользования спорным жилым помещением и о его выселении являются незаконными. На основании изложенного, просит в удовлетворении исковых требований Васильевой Т.А., Васильевой Ю.В. и Васильева Д.В. отказать в связи с их незаконностью и необоснованностью.

Представитель истца и ответчика Казюлина Е.И. адвокат Лучников В.С. просил исковые требования истца Казюлина Е.И. удовлетворить, в иске Васильева Д.В., Васильевой Т.А., действующей в своих интересах и интересах Васильевой Ю.В. о признании Казюлина Е.И. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> о его выселении отказать.

Ответчик и истица по встречному иску Васильева Т.А., действующая в своих интересах и в интересах Васильевой Ю.В., исковые требования поддержала в удовлетворении исковых требований Казюлина Е.И. просила отказать, пояснив, что из содержания искового заявления Казюлина Е.И. следует, что он считает договор о безвозмездной передаче жилья в собственность незаконным, так как по его мнению, спорная квартира на момент заключения оспариваемого договора, была обременена правом пользования, предоставленного ему и членам его семьи ДД.ММ.ГГГГ решением М». Считает исковые требования, а также доводы в их обоснование несостоятельными и необоснованными, в связи со следующим. Спорное жилое помещение - <адрес>, было выделено М» (прежнее наименование организации - М ПСУ) своему работнику - Васильеву В.И., являющемуся мужем ответчицы Васильевой Т.А. и отцом ответчиков Васильева Д.В. и Васильевой Ю.В. на основании протокола совместного заседания профкома и администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержденного постановлением администрации поселка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О вопросах жилищного законодательства», что подтверждается Архивной справкой, выданной отделом культуры, спорта, молодежной политики и архивного дела администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № и ордером на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ В спорную квартиру они, ответчики и Васильев В.И., вселились в середине февраля 1995 года, а с ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы в ней по месту жительства, что подтверждается поквартирной карточкой спорной квартиры и справкой ОГУП «Т» от ДД.ММ.ГГГГ за №, имеющихся в материалах данного гражданского дела. Им известно, что впоследствии (в ДД.ММ.ГГГГ года) спорная квартира была передана в муниципальную собственность Первомайского района Тамбовской области. В ДД.ММ.ГГГГ года, с согласия всех членов их семьи, они воспользовались правом, предусмотренным статьей 2 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда РФ», на приватизацию спорной квартиры. В связи с чем, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению имуществом <адрес>, в лице ФИО6, действующего по доверенности <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны, и ими, ответчиками Васильевым Д.В., Васильевой Т.А. и Васильевой Ю.В., с другой стороны, им в равных долях по 1/3 доли, каждому, безвозмездно была передана <адрес>. Данный договор и право их собственности на квартиру был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается соответствующими Свидетельствами о государственной регистрации, имеющимися в материалах данного дела. Таким образом, на дату заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передаче им жилья в собственность, спорная квартира находилась в собственности <адрес>, а не в собственности М». Следовательно, эта квартира им была передана в безвозмездную собственность на законных основаниях. Как указано в их встречном исковом заявлении, в марте ДД.ММ.ГГГГ года члену их семьи Васильеву В.И., работающему в должности водителя в М», стоящему на очереди на улучшении жилищных условий, на основании соответствующего решения была предоставлена <адрес> на условиях последующего заключения договора обмена данной квартиры на принадлежащую им <адрес>, с доплатой с их стороны, разницы в цене квартиры. В этой связи, данная организация на основании этого же решения профкома, предоставляет истцу Казюлину Е.И., как своему работнику, принадлежащую им спорную квартиру. Предполагая, что в дальнейшем между М» и ими, будет заключен договор обмена указанными квартирами, на взаимовыгодных условиях, в ноябре ДД.ММ.ГГГГ года они, ответчики и член их семьи Васильев В.И., вселились в <адрес>, в которой проживают по настоящее время. В этой связи, принадлежащую им спорную квартиру на условиях договора безвозмездного найма они предоставили для проживания истцу Казюлину Е.И., в которой он проживал и проживает по настоящее время, но без оформления указанного договора безвозмездного найма и без регистрации по месту жительства и пребывания. До настоящего времени между М», в данное время именуемом как - ООО «М», так и не состоялся договор по обмену <адрес>, принадлежащей ООО «М» и спорной квартиры, принадлежащей им, по причине отсутствия договоренности в цене. Поэтому они намерены проживать в принадлежащей им спорной квартире, а поскольку истец Казюлин Е.И. в добровольном порядке не выселяется из нее, они обратились в Первомайский районный суд с иском о его выселении. Таким образом, на ДД.ММ.ГГГГ - дату принятия решения общего собрания М», о предоставлении истцу Казюлину Е.И. спорного жилого помещения - <адрес>, данная организация не являлась ее собственником, поэтому не могла распоряжаться ею, и как следствие не имела никакого правового основания для предоставления спорной квартиры Казюлину Е.И., что также следует из Отзыва ООО «М» на его исковое заявление. Соответственно нет правовых оснований для признания за Казюлиным Е.И. права на это жилое помещение. На основании вышеизложенного, просит отказать Казюлину Е.И. в удовлетворении его исковых требований о признании незаконным договора о безвозмездной передаче в собственность <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Первомайского района Тамбовской области и ими, ответчиками, прекращении записи регистрации право долевой собственности на квартиру и о признании за Казюлиным Е.И. права на это жилое помещение.

Истица Васильева Ю.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, с представлением ее интересов по доверенности Васильевой Т.А.

Истец Васильев Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил в судебное заседание заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие; с исковыми требованиями Казюлина Е.И. не согласен.

Третье лицо Васильев В.И. исковые требования Васильева Д.В., Васильевой Т.А., действующей в своих интересах и в интересах Васильевой Ю.В. поддержал, в удовлетворении исковых требований Казюлина Е.И. просил отказать.

Представитель ответчиков и истцов Васильевой Т.А., Васильевой Ю.В., Васильева Д.В. адвокат Михина Е.Б. просила исковые требования Васильевых удовлетворить, в удовлетворении исковых требований Казюлина Е.И. о признании незаконным договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, прекращении записи регистрации право долевой собственности на квартиру и признании права на жилое помещение отказать.

Представитель ответчика ООО «М» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил в судебное заседание отзыв на исковое заявление Казюлина Е.И. указав, что ДД.ММ.ГГГГ в Первомайский районный суд Тамбовской области обратился истец с исковым заявлением о признании права на жилое помещение и признании незаконным договора от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передаче <адрес> в собственность Васильевой Т.А., Васильевой Ю.В. и Васильеву Д.В. С обстоятельствами, изложенными в исковом заявлении Ответчик не согласен по следующим основаниям. В обоснование требований о признании незаконным договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, истец ссылается на решение общего собрания М» от ДД.ММ.ГГГГ Считает, что указанный документ не может являться основанием приобретения права собственности или иного права на жилое помещение в связи со следующим. Решение общего собрания М» отраженно в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ Данный протокол подписан директором МПСУ ФИО10 и председателем профкома ФИО11, которые на момент подписания данного протокола не могли распоряжаться указанной квартирой, во-первых, в связи с тем, что указанные лица не являются единоличным исполнительным органом общества, которые могли распоряжаться данной недвижимостью, а, во-вторых, в связи с отсутствием у ООО «Мосстройтрансгаз» права собственности на данную квартиру, т.к. квартира была передана муниципалитету, который в свою очередь, по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, передал квартиру в собственность Васильевой Т.А., Васильевой Ю.В. и Васильеву Д.В. в равных долях. Между подписанием протокола от ДД.ММ.ГГГГ и договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ прошло 8 дней, что свидетельствует об отсутствии на неё прав у ООО «М» на ДД.ММ.ГГГГ При отсутствии у муниципалитета прав на спорную квартиру, Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>, сделка по безвозмездной передаче в собственность не была бы зарегистрирована. Так же в обоснование своих требований истец ссылается на якобы состоявшийся, по его мнению, договор найма жилого помещения. Считает, что указанная квалификация фактически сложившихся отношений несостоятельна и не может являться основанием приобретения права собственности или иного права на жилое помещение в связи со следующим. Договоры найма в соответствии с действующим законодательством подразделяются на 2 вида: коммерческий и социальный найм. Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Согласно п. 1 ст. 61 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Согласно ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. По договору коммерческого найма, собственник жилого помещения (наймодатель) обязуется предоставить его за плату во владение и пользование для проживания в нем другой стороне - нанимателю. Договор найма должен быть заключен в письменной форме, иначе он является недействительным и незаключенным. Жилое помещение должно быть передано нанимателю свободным и в состоянии, пригодном для проживания в нем людей. Необходимо отметить, что одной из основных обязанностей нанимателя является внесение платы за жилое помещение, предусмотренной договором коммерческого найма. Собственно, коммерческий наем и имеет одной из главных целей получение наймодателем от сдачи жилого помещения определенного дохода за счет платы за жилье коммунальные услуги. Истцом не определен в исковом заявлении вид найма жилого помещения и не представлены допустимые «доказательства наличия найма, такие как: ордер на жилое помещение, договор социального найма, договор (коммерческого найма или иные письменные доказательства. Кроме того следует отметить, что Истцом пропущен срок исковой давности, о пропуске которого в соответствии со ст. 199 ГК РФ заявляет ответчик. В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ). Согласно разъяснениям, данным в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", срок исковой давности, установленный пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, распространяется на требования о признании недействительными ничтожных сделок. В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ в редакции Федерального закона "О внесении изменения в статью 181 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» течение срока исковой давности по указанному по требованию о применении последствий требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. В силу статьи 2 этого же Федерального закона трехгодичный срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки применяется также к требованиям, ранее установленный Гражданским кодексом Российской Федерации, срок предъявления которых не истек до дня вступления в силу названного Федерального закона. При этом течение срока исковой давности начинается с указанного момента независимо от того, кто обратился за судебной защитой: само лицо, право которого нарушено, либо в его интересах другие лица в случаях когда закон предоставляет им право на такое обращение (пункт 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12, 15 ноября 2001 года N 15/18). Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнаю или должно было узнать о нарушении своего права. Исходя из искового заявления Казюлина Е.И. от ДД.ММ.ГГГГ, Казюлин Е.И. начал проживать в вышеуказанной квартире и производить необходимые коммунальные платежи с марта месяца ДД.ММ.ГГГГ года. Следовательно, истец не мог не знать, что собственником данного жилого помещения является иное лицо, поскольку собственник квартиры указывается в обязательном порядке в квитанциях на оплату коммунальных услуг. В настоящее время считает, что пользование спорным жилым помещением носит характер неосновательного обогащения, поскольку истец без предусмотренных законом или договором оснований пользуется помещением ему не принадлежащим. Указанные взаимоотношения между Соответчиками Васильевым Д.В., Васильевой Ю.В., Васильевой Т.А. и истцом Казюлиным Е.И. не касаются прав и обязанностей ответчика ООО «М». По мнению ответчика истцом не доказаны те обстоятельства, на которые он ссылается, не представлены достаточные и допустимые доказательства обстоятельств, на которые он ссылается в основание своего иска. Учитывая изложенные обстоятельства, просит суд в иске о признании права на жилое помещение и о признании незаконным договора от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передаче <адрес> в собственность Васильевой Т.А., Васильевой Ю.В. и Васильеву Д.В. отказать.

Представитель ответчика муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил в судебное заседание отзыв на исковое заявление Казюлина Е.И., в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с разрешением иска по усмотрению суда указав, что договор о безвозмездной передаче жилья в собственность Васильевой Т.А., Васильевой Ю.В., Васильеву Д.В. от ДД.ММ.ГГГГ заключен в соответствии с законодательством. В настоящий момент квартира, расположенная по адресу: <адрес>, а также квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности Первомайского района не значится.

Представитель ответчика администрации Первомайского поссовета <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела.

Представитель третьего лица Первомайского отдела Управления Росреестра по <адрес> Пузикова Н.А. просила в удовлетворении исковых требований Казюлина Е.И. отказать, пояснив, что государственная регистрация права собственности спорной квартиры за Васильевыми проведена в соответствии с законом на основании представленных документов, договора о приватизации, заключенного ДД.ММ.ГГГГ год между собственником спорной квартиры Комитетом по управлению имуществом <адрес> в лице председателя Комитета ФИО6 и Васильевой Т.А., Васильевой Ю.В., Васильевым Д.В.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования о выселении подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Казюлина Е.И. к ООО «М», Васильеву Д.В., Васильевой Ю.В., Васильевой Т.А., администрации Первомайского поссовета <адрес>, муниципальному образованию <адрес> о признании права на жилое помещение на условиях состоявшегося найма жилого помещения, признании незаконным договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, прекращении записи регистрации право долевой собственности на квартиру. Исковые требования Васильева Д.В., Васильевой Т.А., Васильевой Ю.В. к Казюлину Е.И. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении суд находит подлежащими удовлетворению.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права серии 68 №, серии № от ДД.ММ.ГГГГ, серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> Васильев Д.В., Васильева Т.А., Васильева Ю.В. на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Васильев В.И., Васильева Ю.В., Васильев Д.В. зарегистрированы в спорной квартире, что подтверждается поквартирной карточкой на квартиру, а также справкой ГУПТИ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес> была выделена Васильеву В.И. на семью из 4-х человек как работнику М) на основании постановления администрации Первомайского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ № «О вопросах жилищного законодательства» и на основании согласованного протокола заседания профсоюзного комитета и администрации Моршанского ПСУ от ДД.ММ.ГГГГ № «Распределение квартир 11 очереди 60 квартирного дома по <адрес>», что подтверждается архивной справкой отдела культуры, спорта, молодежной политики и архивного дела администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и ордером на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира на основании закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» перешла в общую долевую собственность Васильевой Т.А., Васильевой Ю.В., Васильеву Д.В. по 1/3 доли каждому, что подтверждается договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению имуществом <адрес> в лице ФИО6, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <адрес> Советом народных депутатов и Васильевой Т.А., Васильевой Ю.В., Васильевым Д.В.

Истец Казюлин Е.И. просит признать незаконным договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО18. В обоснование своих требований Казюлин Е.И. ссылается на решение общего собрания М», отраженное в протоколе общего собрания М» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ему и членам его семьи была выделена спорная квартира.

Из протокола общего собрания М» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решением общего собрания М» в связи со сдачей в эксплуатацию 1 блок-секции 55-ти квартирного жилого <адрес>, Васильеву В.И., как водителю М», стоящему в очереди на расширение за №, была выделена 4-х комнатная <адрес> жилой площадью <данные изъяты> кв. м по <адрес> с заключением договора купли-продажи и снятием с очереди. Трехкомнатная <адрес> (освобожденная Васильевым В.И.) жилой площадью <данные изъяты> кв. м была выделена сторожу Казюлину Е.И., стоявшему в очереди на получение за № с заключением договора купли-продажи и снятием с очереди.

Установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ года квартира, расположенная по адресу: <адрес> находилась в собственности филиала ООО «М».

ДД.ММ.ГГГГ решением <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О приемке в муниципальную собственность <адрес> объектов жилого фонда и инженерных сетей от филиала ООО «М» спорная квартира была передана в муниципальную собственность <адрес> согласно Перечня объектов, имущества, передаваемых в муниципальную собственность <адрес>.

Из изложенного следует, что на дату вынесения решения (ДД.ММ.ГГГГ) о выделении Казюлину Е.И. квартиры, расположенной по адресу: <адрес> правом последующего заключения договора купли-продажи, м» собственником спорной квартиры не являлось, следовательно, не имело права на распоряжение ею, в том числе и на предоставление её Казюлину Е.И.

Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность заключенный между собственником спорной квартиры Комитетом по управлению имуществом <адрес> и Васильевой Т.А., Васильевой Ю.В., Васильевым Д.В. заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть после передачи спорной квартиры ее бывшим собственником филиалом ООО «М в муниципальную собственность <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, доводы Казюлина Е.И. о том, что указанный договор о передаче жилья в собственность является незаконным, так как спорная квартира была на момент его заключения обременена правом пользования, предоставленного ему и членам его семьи ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания М», являются несостоятельными.

Из изложенного следует, что оснований для признания незаконным договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО18 не имеется, как и нет оснований для удовлетворения требований Казюлина Е.И. о прекращении записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ за Васильевой Т.А., Васильевой Ю.В., Васильевым Д.В. право долевой собственности на указанную квартиру и признании за Казюлиным Е.И. право на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на условиях состоявшегося найма жилого помещения.

Кроме того, Казюлиным Е.И. пропущен срок исковой давности, о пропуске которого в соответствии со ст. 199 ГК РФ, заявлено представителем ответчика ООО «М».

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» требования о признании недействительной ничтожной сделки могут быть предъявлены в суд в сроки, установленные п. 1 ст. 181 ГК РФ, в соответствии с которым срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Казюлину Е.И. было известно о том, что Васильевы являются собственниками спорной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку Казюлин проживал в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года и производил необходимые платежи за ее содержание согласно квитанциям об оплате за квартиру, в которых указывается собственник квартиры.

Согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, к исковым требованиям Казюлина Е.И. подлежит применению срок исковой давности, что является самостоятельным отказом в удовлетворение исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчики и истцы по встречному иску Васильев Д.В., Васильева Т.А., Васильева Ю.В. являются собственниками спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на законных основаниях с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Истец и ответчик Казюлин Е.И. проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ г. фактически на условиях безвозмездного найма (пользования) жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ч. 1 ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцами Васильевыми ответчику Казюлину Е.И. были направлены требования о его выселении из спорной квартиры в десятидневный срок с момента получения этого требования.

Требование от ДД.ММ.ГГГГ Казюлиным получено не было и вернулось с отметкой «Истек срок хранения», требование направленное ДД.ММ.ГГГГ было получено Казюлиным ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении требования.

Таким образом, договор безвозмездного найма (пользования) жилым помещением между Васильевым Д.В., Васильевой Т.А., Васильевой Ю.В. и Казюлиным В.И. считается прекращенным.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, требования Васильева Д.В., Васильевой Т.А., Васильевой Ю.В. к Казюлину Е.И. о признании его прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> выселении его из указанной квартиры обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований Казюлина Е.И к ООО «М», Васильеву Д.В., Васильевой Ю.В., Васильевой Т.А., администрации Первомайского поссовета Первомайского района Тамбовской области, муниципальному образованию Первомайский район Тамбовской области в лице комитета по управлению имуществом Первомайского района Тамбовской области о признании права на жилое помещение на условиях состоявшегося найма жилого помещения, признании незаконным договора о безвозмездной передаче жилья в собственность.

Удовлетворить исковые требования Васильева Д.В., Васильевой Т\.А., Васильевой Ю.В. к Казюлину Е.И. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении.

Казюлина Е.И. признать прекратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес>.

Казюлина Е.И. выселить из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с Казюлина Е.И. в пользу Васильевой Т.А. судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                 Цуприк И.Г.

Решение в окончательной форме составлено 21 июня 2013 года.