Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2023/2014 ~ М-333/2014 от 16.01.2014

Дело № 2-2023/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 11 февраля 2014 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Молоковой Л.К.,

при секретаре Сухопаровой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власова С. Г., Власовой А. С. к Администрации г. Вологды о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, мотивируя тем, что являются собственниками квартиры общей площадью 78,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире произведена перепланировка, которая не была согласована в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ. В результате перепланировки квартиры увеличилась площадь жилой комнаты за счет присоединения к ней площади лоджии. Работы по перепланировке квартиры проводились в соответствии с требованиями «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170. В результате перепланировки квартиры не нарушена несущая способность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций здания, и обеспечивается безопасность эксплуатации жилого помещения для жизни и здоровья людей, возможно использование квартиры по ее прямому назначению без нарушения прав и законных интересов граждан и без создания угроз их жизни и здоровью, что подтверждается техническим заключением «Перепланировка квартиры по адресу: <адрес>», выполненным <данные изъяты>

Просят квартиру по адресу: <адрес>, сохранить в перепланированном состоянии.

Истец Власов С.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Истец Власова А.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности Кудрявцева С.В. в судебном заседании разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлен отзыв на исковое заявление.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что Власов С.Г., Власова А.С. являются собственниками по ? доле в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру № общей площадью 78,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается имеющимися в материалах дела свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выданными <данные изъяты>

В указанной квартире произведена перепланировка: увеличение площади жилой комнаты (помещение №3) за счет присоединения лоджии путем демонтажа балконного блока в наружной капитальной стене данной жилой комнаты, также осуществлено остекление лоджии с установкой блока оконного в ПВХ переплете с двухкамерным стеклопакетом и утепление наружных ограждающих конструкций лоджии с применением современных теплоизоляционных и отделочных материалов для обеспечения требуемого сопротивления теплоотдаче ограждающих конструкций.

В результате технической инвентаризации квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной <данные изъяты> была проведена, была выявлена перепланировка, включающая в себя: демонтаж оконного блока с дверным проемом в капитальной стене между жилой комнатой (номер помещения на поэтажном плане - 3) и лоджией с целью увеличения площади жилой комнаты (номер помещения на поэтажном плане - 3). В результате перепланировки общая площадь квартиры № состоящая из: жилой комнаты (номер помещения на поэтажном плане - 1) площадью 14,1 кв.м., жилой комнаты (номер помещения на поэтажном плане - 2) площадью 17,5 кв.м., жилой комнаты (номер помещения на поэтажном плане - 3) площадью 18,1 кв.м., кухни (номер помещения на поэтажном плане - 4) площадью 11,4 кв.м., коридора (номер помещения на поэтажном плане - 5) площадью 15,5 кв.м., туалета (номер помещения на поэтажном плане - 6) площадью 1,7 кв.м., ванной (площадь помещения на поэтажном плане - 7) площадью 3,3 кв.м., кладовой (номер помещения на поэтажном плане - 8) площадью 1,1 кв.м., лоджии площадью 2,2 кв.м., составляет 82,7 кв.м., в том числе жилая площадь 49,7 кв.м.

Как следует из технического заключения выполненного <данные изъяты> перепланировка помещений в <адрес> не снижает несущей способности строительных конструкций здания, не ухудшает функционирования существующих инженерных систем (отопления, вентиляции, водоснабжения и канализации), не изменяет параметров микроклимата помещений (температуры, влажности),перепланировка выполнена в соответствии с требованиями строительных и санитарно-гигиенических норм, а также норм проектирования тепловой защиты зданий, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы других лиц.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 27 ЖК РФ, отказ о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае: непредставления определенных частью 2 ст. 26 настоящего Кодекса документов; предоставления документов в ненадлежащий орган; несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания для отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке

Согласно ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 настоящей статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 7, 9 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 года № 921, по результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства оформляется технический паспорт. По результатам технической инвентаризации изменений характеристик объекта капитального строительства организацией (органом) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации осуществляется государственный учет в связи с изменением данных характеристик и выдается кадастровый паспорт, содержащий уточненные сведения о таком объекте.

В соответствии с п.п. 3.46, 3.50 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя Российской Федерации от 04.08.1998 года, результаты обследований должны вноситься в абрисы, поэтажные планы и технические паспорта, изменения – учитываться в инвентарных делах на объекты.

Принимая во внимание, что выполненная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд полагает правомерным исковые требования удовлетворить и сохранить жилое помещение - <адрес> в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. 26-29 ЖК РФ, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Сохранить жилое помещение – <адрес> в перепланированном состоянии.

    Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья         Л.К. Молокова

Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2014 года