Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-38/2019 (33-9587/2018;) от 13.02.2018

Судья – Чурсина Г.В. Дело <...>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

05 февраля 2019 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Лободенко К.В.

судей: Морозовой Н.А., Смирнова Е.А.

по докладу судьи Морозовой Н.А.

при секретаре Кирюшиной М.А.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Кондратюка О.М. на решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 07 декабря 2017 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

установила:

Кузнецов Л. И., Красильников В. В., Борзот В. Н., Данилова Л. Ш., Новокрещенов С. В., Яхимович А. А., Глаголевский В. А. к обратились в суд с иском к Кондратюку М. А., Кондратюку О. М. о признании права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <...>, в долях: за Кузнецовым Л.И. право собственности на 218/1000 долей; за Красильниковым В.В. - на <...> долей; за Борзот В.Н. - на <...> долей; за Даниловой Л.Ш. - на <...> долей; за Новокрещеновым С.В. - на <...> долей; за Яхимович А.А. - на <...> долей; за Глаголевским В.А. - на <...> долей на основании договоров купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на строящийся жилой дом и земельный участок по <...>.

Решением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 07 декабря 2017 года заявленные исковые требования Кузнецова Л. И., Красильникова В. В., Борзот В. Н., Даниловой Л. Ш., Новокрещенова С. В., Яхимович А. А., Глаголевского В. А. к Кондратюку М. А. и Кондратюку О. М. о признании права общей долевой собственности удовлетворены.

Суд признал право общей долевой собственности на жилой дом, назначение жилое, площадью 560,2 кв.м, количество этажей: 3, подземных: 0, кадастровый <...>, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, <...> в долях:

за Кузнецовым Л. И. право собственности на <...> долей;

за Красильниковым В. В. право собственности на <...> долей;

за Борзот В. Н. право собственности на <...> доли;

за Даниловой Л. Ш. право собственности на <...> долей;

за Новокрещеновым С. В. право собственности на <...> долей;

за Яхимович А. А. право собственности на <...> доли;

за Глаголевским В. А. право собственности на <...> долей.

Взыскал с Глаголевского В. А. в пользу Кондратюка М. А. <...> рублей.

В апелляционной жалобе, поданной в Краснодарский краевой суд, Кондратюк О.М., просит решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от <...> отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении требований Глаголевского В.А. и Яхимович А.А., в остальной части исковых требований отказать. В обоснование доводов жалобы указано, что решение суда незаконно, необоснованно, вынесено с нарушением норм материального и процессуального права, без полного исследования материалов дела, неправильно определены юридически значимые обстоятельства дела.

В возражениях относительно апелляционной жалобы Данилова Л.Ш., Кузнецов Л.И., Борзот В.Н. и их представитель на основании доверенностей Котин И.Ю., Новокрещенов С.В. просят решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, выслушав мнение Кондратюка О.М., поддержавшего доводы жалобы, Даниловой Л.Ш., Яхимович А.А., Кузнецова Л.И., Борзот В.Н. и их представителя на основании доверенностей Котина И.Ю., Бояршинову Н.Ю. и ее представителя по ордеру Ваниева А.Р., Красильникова В.В. и его представителя на основании доверенности Кужеленко Ю.В., представителя администрации муниципального образования г-к Геленджик на основании доверенности Кулиничева Д.Г., полагавших решение суда первой инстанции законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, Кондратюку М. А. на основании договора купли-продажи от <...> на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 435 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый <...>, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, <...>, ранее предоставленный на основании договора аренды, что подтверждается договором <...> купли-продажи земельного участка от <...>, заключенным между администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик и Кондратюком М. А., и свидетельством о государственной регистрации права от <...>

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <...> за Кондратюком М. А. <...> зарегистрировано право собственности на жилой дом - объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: Краснодарский край, <...> (ранее Краснодарский край, <...>, мкр.Марьинский, квартал 20, участок <...>).

Из материалов дела усматривается, что на основании нотариальной доверенности Бояршинова Н.Ю., действующая от имени и в интересах Кондратюка М.А. и Кондратюка О.М., заключила предварительные договоры купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Так 22.04.2014 года между Кондратюком О.М. в лице представителя Бояршиновой Н.Ю. и Кузнецовым Л.И. был заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 48 кв.м. и площадью 30 кв.м, находящейся на 3-ем этаже строящегося жилого дома по <...> в <...>; <...> Кондратюком О.М. в лице представителя Бояршиновой Н.Ю. и Кузнецовым Л.И. был заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 44 кв.м., находящейся на 3-ем этаже строящегося жилого дома; 20.03.2014 года между Кондратюком О.М. в лице представителя Бояршиновой Н.Ю. и Красильниковым В.В. был заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 48 кв.м, находящейся на 1-ом этаже указанного выше строящегося жилого дома; 21.02.2014 года между Кондратюком О.М. в лице представителя Бояршиновой Н.Ю. и Борзот В.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 30 кв.м, находящейся на 1-ом этаже строящегося жилого дома; 21.02.2014 года между Кондратюком О.М. в лице представителя Бояршиновой Н.Ю. и Даниловой Л.Ш. был заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 48 кв.м, находящейся на 2-ом этаже строящегося жилого дома, 28.08.2014 между Кондратюком О.М. в лице представителя Бояршиновой Н.Ю. и Новокрещеновым С.В. был заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 48 кв.м, находящейся на 1-ом этаже строящегося жилого дома.

09.04.2014 года между Кондратюком М.А. в лице представителя Кондратюка О.М., действующего на основании нотариальной доверенности, и Глаголевским В.А. был заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 44 кв.м, находящейся на 2-ом этаже строящегося жилого дома.

08.05.2014 года между Кондратюком М.А. в лице представителя Кондратюка О.М., действующего на основании нотариальной доверенности, и Яхимович А.А. был заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящей из следующих помещений: кухни площадью 11,9 кв.м, жилой комнаты площадью 17,9 кв.м, коридора площадью 8,4 кв.м, санузла площадью 6,4 кв.м, балкона площадью 2,5 кв.м, расположенных на 1-ом этаже строящегося жилого дома.

В соответствии с указанными договорами продавец обязался построить, сдать в эксплуатацию и продать, а покупатели купить долю дома по адресу: <...>, мкр.Марьинский, <...>, по цене, установленной соответствующим договором.

Судом первой инстанции достоверно установлено, что истцы свои обязательства по оплате приобретаемых долей указанного жилого дома, за исключением Глаголевского В.А., выполнили полностью, передав денежные средства Бояршиновой Н.Ю., а Яхимович А.А. - Кондратюку О.М.

Глаголевским В.А. денежные средства в сумме <...> руб. переданы Кондратюку О.М., <...> руб. - Бояршиновой Н.Ю., не выплаченный остаток составляет <...> руб.

На основании ст. 429 по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил и форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Вместе с тем, заключенные между сторонами предварительные договоры отвечают требованиям закона.

Жилой дом фактически достроен, подключен к сетям энергоснабжения (договор энергоснабжения от 16 апреля 2014 года), а также к сетям водопровода и канализации (согласно справке МУП «ВКХ» от 05.06.2017).

Однако ответчик свои обязательства по вводу возведенного объекта капитального строительства в эксплуатацию не выполняет.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

░ ░░░░ ░░░░░░ 309, 310 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 4 ░░░░░░░ 2013 ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░), ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ 1 ░░░░░░ 35 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░), ░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ (░░░░░ 1 ░░░░░░ 40 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ 13, 14 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ (░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░).

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ (░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░).

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░.56 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░.56 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░.67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 07 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: