Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-16/2018 ~ М-981/2017 от 15.12.2017

Дело № 2-16/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2018 года г. Сковородино

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Федорчук Н.Б.,

при секретаре Бей О.Н.,

с участием истца – Бузыкина А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бузыкина Артёма Николаевича к Шкилевой Регине Витальевне, Шкилевой Татьяне Геннадьевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Соломенного Никиты Витальевича и Шкилевой Валерии Витальевны о расторжении договора купли-продажи,

у с т а н о в и л :

Бузыкин А.Н. обратился с иском к Шкилевой Р.Г., Шкилевой Т.Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Соломенного Н.В. и Шкилевой В.В. о расторжении договора купли-продажи, в обоснование которого указал, что 28 декабря 2015 года он приобрел в личную собственность по договору купли-продажи домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности на его имя было зарегистрировано в органах росреестра, как того требует действующее законодательство. Свидетельство о регистрации права от 09 марта 2016 года. В этот же период времени к нему с предложением продать принадлежавшее ему на праве личной собственности домовладение за счет средств материнского капитала обратилась ответчик - Шкилева Татьяна Геннадьевна. Его устроила цена и они заключили договор купли-продажи недвижимости от 24 марта 2016 года. Согласно данного договора, ответчик обязалась перевести на его счет денежную сумму - стоимость домовладения, которая составляла ее материнский капитал. При этом было условие, что ответчик может перевести указанную сумму только в том случае, если предоставить в органы ПФР зарегистрированный договор купли-продажи недвижимости. Он согласился, т.к. был уверен, что никаких препятствий для совершения сделки не имелось. В договоре было прописано условия, точнее дата, до которой ответчик (покупатель по договору) перечисляет на его счет стоимость домовладения. Само домовладение, после перечисления на его счет указанной в договоре суммы, должно быть передано ответчику по акту приема-передачи недвижимости. Однако ПФР не одобрил сделку и Шкилевой Т.Г. было отказано в перечислении стоимости домовладения на его счет. Ответчик и ее семья в его дом не вселялись, и в настоящее время в нем не проживают. Он продолжает владеть недвижимостью, как и ранее. Он обратился к ответчику с предложением расторгнуть сделку, т.к. существенное условие - оплата покупки (домовладения) произведена не была, т.е. имеет место нарушение существенного условия договора. Ответчик на его претензию ответила отказом, и предложила в судебном порядке признать договор купли-продажи недействительным и расторгнуть. Он был вынужден обратиться за защитой своих прав в судебные органы, т.к. он получил налоговое уведомление с требованием перечислить 13% от стоимости сделки (продажи недвижимости). Вместе с тем, он так и не продал свое домовладение, не получив за него каких-либо средств, но регистрация перехода права собственности отражена в органах росреестра. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст. 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца. На основании вышеизложенного, просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (с использованием средств материнского (семейного) капитала) жилого помещения от 24 марта 2016 года, зарегистрированного в росреестре от 25 марта 2016 года №, расположенного по адресу: <адрес> возвратить жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в его собственность.

В судебном заседании истец Бузыкин А.Н. заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в иске. Полагает, что ответчицей существенно нарушены условия договора купли-продажи, в связи с чем, он подлежит расторжению и все полученное по указанной сделке должно быть возвращено.

Ответчики Шкилева Р.В., Шкилева Т.Г., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Соломенного Н.В. и Шкилевой В.В., в судебное заседание не явились, хотя о времени и месте судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие извещенного надлежащим образом представителя третьего лица, не явившегося в судебное заседание.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании свидетельств о государственной регистрации права от 09 марта 2016 года Бузыкин Артём Николаевич являлся собственником индивидуального жилого дома, общей площадью 45,3 кв.м. и земельного участка площадью 2009 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

24 марта 2016 года между Акимовым А.Н., действующим по доверенности от имени Бузыкина Артёма Николаевича и Акимовой Н.Б., действующей по доверенности от имени Шкилевой Регины Витальевны, которая действует с согласия своей матери Шкилевой Татьяны Геннадьевны, действующей по доверенности от имени Шкилевой Татьяны Геннадьевны, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Соломенного Никиты Витальевича и Шкилевой Валерии Витальевны был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (с использованием средств материнского (семейного) капитала).

П. 1 Договора установлено, что предметом договора выступал жилой дом общей площадью 45,3 кв. м., кадастровый номер № и земельный участок площадью 2009 кв.м., кадастровый номер № расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 Договора, сумма в размере 1.000 рублей за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> оплачена за счет собственных средств до подписания настоящего договора.

В соответствии с п. 2.2 Договора, сумма в размере 438.160 рублей 46 копеек за жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> будет уплачена покупателем продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-111 № до 07 августа 2016 года.

Договор подписан сторонами и 25 марта 2016 года произведена государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю.

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права от 25 марта 2016 года зарегистрирована общая долевая собственность (1/4 доля в праве) на индивидуальный жилой дом <адрес> за Шкилевой Татьяной Геннадьевной, Шкилевой Региной Витальевной, несовершеннолетними Соломенным Никитой Витальевичем и Шкилевой Валерией Витальевной.

Также, согласно свидетельств о государственной регистрации права от 25 марта 2016 года зарегистрирована общая долевая собственность (1/4 доля в праве) на земельный участок общей площадью 2009 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> за Шкилевой Татьяной Геннадьевной, Шкилевой Региной Витальевной, несовершеннолетними Соломенным Никитой Витальевичем и Шкилевой Валерией Витальевной.

Как установлено судом, впоследствии Шкилева Т.Г. отказалась от совершения сделки, не уплатив денежные средства продавцу Бузыкину А.Н. в полном объеме, в связи с тем, что УПФР не одобрил сделку и Шкилевой Т.Г. было отказано в перечислении стоимости домовладения за счет средств материнского (семейного) капитала, что не оспаривается ответчицей в судебном заседании.

При обращении Бузыкина А.Н. с претензией к Шкилевой Т.Г. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 24 марта 2016 года, ему было отказано, с предложением обратиться в суд за разрешением данного вопроса.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества одна сторона (продавец) обязуется передать имущество в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Ч. 2 ст. 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Указанные требования законодательства при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества, сторонами соблюдены.

П. 1 ст. 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом, недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> продавцом Бузыкиным А.Н. покупателю Шкилевой Т.Г. не передавалось и Шкилевой Т.Г. не принималось.

Согласно ч.1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст. 486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Основания и последствия расторжения договора определены ст. 450 и п. 4 ст. 453 ГК РФ.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п.3 ст.453 ГК РФ).

Согласно п.4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Поскольку, как установлено судом, что ответчицей нарушено существенное условие договора купли-продажи от 24 марта 2016 года о цене – неоплата предмета договора (п. 2.2 договора), кроме того, ответчица суду пояснила, что она отказалась от исполнения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> и не возражает против удовлетворения требований о расторжении договора купли-продажи, то суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о расторжении договора купли-продажи подлежат удовлетворению.

Так же подлежит удовлетворению требование Бузыкина А.Н. о возвращении ему в собственность индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░) ░░ 24 ░░░░░ 2016 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░ 1/4 ░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░ 1/4 ░░░░) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 2009 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░