Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3859/2020 ~ М-3749/2020 от 05.10.2020

Дело <номер обезличен>

                                 26RS0<номер обезличен>-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2020 года                                                                                           <адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен> края в составе:

председательствующего судьи Романенко Ю.С.,

при секретаре Арутюнян Р.Р.,

с участием

истца Сластенова Д.Н.,

представителя истца Сластенова Д.Н. – Лобанова В.Ю., действующего по ордеру,

представителя ответчика ООО «СК Восток-7» - Вартазарян М.Г., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Сластенова Д. Н. к обществу с ограниченной ответственностью «СК Восток – 7» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения продавцом требований потребителя,

установил:

Сластенов Д.Н. обратился в суд с иском к ООО «СК Восток 7» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи гражданину – участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 25246 рублей, штрафа в размере 12623 рубля, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора долевого участия <номер обезличен> от <дата обезличена> истец является участником долевого строительства <адрес обезличен> многоквартирного <адрес обезличен> А по <адрес обезличен>. Согласно договору, обязательства по оплате перед заемщиком исполнены в полном объеме. Согласно дополнительному соглашению от <дата обезличена> срок ввода в эксплуатацию -2 квартал 2020 года. Застройщиком является ООО «СК Восток 7». В настоящий момент дом в эксплуатацию не введен. <дата обезличена> застройщик по акту приема-передачи квартиры передал истцу квартиру, в том числе и приборы учета потребления коммунальных услуг. Поскольку, по мнению истца, ответчик существенно нарушил условия договора долевого участия, то с него подлежит уплате неустойка в размере 25246 рублей. На основании изложенного, просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании истец, доводы, изложенные в исковом заявлении подержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца – Лобанов В.Ю., доводы, изложенные в иске поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Вартазарян М.Г., возражал против удовлетворения исковых требований, предоставил суду возражения, в которых указал, что между ООО «СК Восток 7» и Костиным А.Н. был заключен договор участия в долевом строительстве <номер обезличен> от <дата обезличена>, по которому Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами с привлечение других лиц построить многоквартирный дом по адресу: <адрес обезличен> в квартале 424 квартале (позиция I), и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства в собственность участнику долевого строительства, а последний обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Между Костиным Д.Н. и Сластеновым Д.Н. был заключен договор уступки прав (цессия) от <дата обезличена>, по которому все права и обязанности по договору ДДУ принял на себя Сластенов Д.Н., в результате чего у ООО «СК Восток 7» возникло обязательство по передачи объекта ДДУ в собственность Сластенову Д.Н. В соответствии с п. 4.1 договора устанавливается что срок ввода дома в эксплуатацию IV квартал 2018 года. Дополнительным соглашением от <дата обезличена> стороны установили, что срок ввода дома в эксплуатацию - II квартал 2020 года «то есть до <дата обезличена>). Согласно п. 4.2. договора долевого участия объект передается в собственность участнику договора долевого участия в течении шести месяцев после ввода объекта в эксплуатацию. Так, многоквартирный дом был введен в эксплуатацию на основании акта ввода в эксплуатацию <номер обезличен> от <дата обезличена>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Таким образом, обязанность по передаче квартиры в собственность должна быть осуществлена до <дата обезличена>. Ответчик надлежащим образом исполнил обязанность в срок и передал объект ДДУ в собственность истцу по акту приема-передачи недвижимости от <дата обезличена>, подписанном в двустороннем порядке. На основании изложенного, просит отказать в удовлетворении исковых требований Сластенова Д.Н.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворении исковых требований Сластенова Д.Н., по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от <дата обезличена> <номер обезличен> «О судебном решении» решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно преамбуле Закона РФ «О защите прав потребителей» от <дата обезличена> <номер обезличен>, с последующими изменениями и дополнениями, данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. Возникшие между истцом и ответчиком правоотношения соответствуют критериям отношений, регулируемых законом РФ «О защите прав потребителей».

Согласно преамбуле Федерального закона № 214-ФЗ от <дата обезличена> «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 4 указанного Федерального закона № 214-ФЗ от <дата обезличена> по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 4 данного Федерального закона № 214-ФЗ от <дата обезличена> договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 указанного Федерального закона № 214-ФЗ от <дата обезличена> передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст.10 Федерального закона № 214-ФЗ от <дата обезличена> об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу положений ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Судом установлено, что <дата обезличена> между обществом с ограниченной ответственностью «СК Восток 7» и Костиным А.Н., был заключён договор участия в долевом строительстве <номер обезличен>.

В соответствии с п. 3.1. договора, застройщик взял на себя обязательства в установленный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом квартирного по адресу: <адрес обезличен> в 424 квартале, и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства в собственность участника долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии Разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 3.2. договора, объект долевого строительства – однокомнатная <адрес обезличен>, назначение жилое, подъезд 1, этаж 3, общей площадью 23,1 кв.м.

Согласно п. 4.1. договора <номер обезличен> от <дата обезличена> застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию в срок – IV квартал 2018 года и передать в собственность Костина А.Н. вышеуказанную квартиру в течении шести месяцев после ввода объекта в эксплуатацию (п. 4.2. Договора).

Согласно п. 6.1. цена договора составляет 462 000 рублей.

Со своей стороны участник долевого строительства обязанность по оплате цены договора выполнил в полном объеме, в установленный договором долевого участия срок, что ответчиком не оспаривалось.

<дата обезличена> между Костиным А.Н. и Сластеновым Д.Н. был заключен договор уступки прав требований, согласно которому Костин А.Н. уступил права и обязанности по договору участия в долевом строительстве <номер обезличен> от <дата обезличена>, объектом которого является <адрес обезличен>, общей площадью 23,1 кв.м., расположенной на 3 этаже, по адресу: <адрес обезличен> (позиция1).

Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (п. 1 ст.382 ГК РФ).

Согласно ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Применительно к договору участия в долевом строительстве его участник вправе уступить новому кредитору принадлежащие ему права требования к застройщику о передаче объекта долевого строительства в соответствии с требованиями ст. 11 Федерального закона № 214-ФЗ от <дата обезличена> об участии в долевом строительстве и в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Об иных правах, которые могут быть переданы по договору уступки участником долевого строительства, в частности в отношении неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от <дата обезличена> об участии в долевом строительстве, разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации <номер обезличен> (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата обезличена>.

Из Обзора следует, что если законом или договором не предусмотрено иное, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права, включая право на неустойку. Указанная правовая позиция сформирована по договору участия в долевом строительстве и в отношении неустойки, предусмотренной Законом об участии в долевом строительстве.

Судом также установлено, что <дата обезличена> между обществом с ограниченной ответственностью «СК Восток 7» и Сластеновым Д.Н. было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве <номер обезличен> от <дата обезличена>.

Согласно дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве <номер обезличен> от <дата обезличена>, в котором п. 4.1 изложен в следующей редакции: застройщик обязуется осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией, сроками строительства и в установленном порядке получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Срок ввода в эксплуатацию – II квартал 2019 года. Застройщик вправе сдать объект в эксплуатацию ранее оговоренного срока.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от <дата обезличена> № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент такого периода.

Судом установлено, что участник долевого строительства выполнил свои обязательства по уплате цены договора в полном объеме, в порядке и в сроки установленные условиями договора.

Судом также установлено, что дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> а, в квартале 424 введен в эксплуатацию <дата обезличена>, что подтверждается актом ввода в эксплуатацию <номер обезличен> и выпиской из ЕГРН от <дата обезличена>.

В силу п. 4.2. договора участия в долевом строительстве <номер обезличен> от <дата обезличена>, объект долевого участия передается в собственность участнику долевого участия, в частности Сластенову Д.Н., не позднее шести месяцев после ввода объекта в эксплуатацию, то есть не позднее <дата обезличена>.

Согласно акту приема передачи недвижимости, объект долевого участия, а именно <адрес обезличен>, расположенная по адресу: <адрес обезличен> а, передана Сластенову Д.Н. <дата обезличена>.

Данный факт истцом не оспаривается.

Таким образом, разрешая спор по существу, принимая вышеизложенное, суд полагает, что ответчиком условия договора долевого участия выполнены в полном объеме, нарушений сроков передачи объекта недвижимости истцу, в ходе судебного разбирательства не установлено, следовательно, оснований для удовлетворения искового требования Сластенова Д.Н. о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры не имеется.

Требования истца о взыскании с ответчика штрафа и компенсации морального вреда также не подлежат удовлетворению, поскольку эти требования являются производными от основного требования, в удовлетворении которого судом отказано.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

                         решил:

в удовлетворении требований Сластенова Д. Н. к обществу с ограниченной ответственностью «СК Восток – 7»: о взыскании неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину - участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 25 246 рублей; взыскании за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом, а именно 12 623 рублей; взыскании в счет компенсации морального вреда 100000 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата обезличена>.

    Судья                   Романенко Ю.С.