Решение по делу № 2-89/2020 (2-1382/2019;) ~ М-1546/2019 от 12.12.2019

Дело <...>                 УИД 23RS0<...>-68

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<...> 13 января 2020 г.

Лабинский городской суд <...> в составе:

судьи Модина А.П.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Лабинского городского поселения <...> об исключении сведений из Государственного кадастра недвижимости,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились с исковым заявлением в Лабинский городской суд <...> к администрации Лабинского городского поселения <...> об исключении сведений из Государственного кадастра недвижимости.

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <...> ФИО1 принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома от 18.03.1986г также принадлежит 1/2 доля данного жилого дома.

В настоящее время истцы, как собственники здания, решили воспользоваться своим исключительным правом на предоставление в собственность либо в аренду земельного участка, для чего обратились в администрацию Лабинского городского поселения <...> за предварительным согласованием земельного участка, но администрация Лабинского городского поселения выдала им отказ в данных требованиях.

После чего, истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО7 с целью проведения кадастровых работ. Кадастровым инженером проведены работы по уточнению площади земельного участка. В результате проведенных работ по уточнению границ земельного участка его площадь составила 753 кв.м. Границы земельного участка существуют на местности более 15 лет. Однако в государственном кадастре недвижимости по адресу: <...> существуют два земельных участка с кадастровым номером 23:46:0203018:11- площадь 358 кв.м и 23:46:0203018:12- площадь 358 кв.м.

Основанием для внесения таких сведений в государственный кадастр недвижимости послужил перечень ранее учтенных земельных участков по состоянию на <...>. Установить границы указанных земельных участков с такими площадями невозможно, так как в пользовании собственников домовладения всегда был общий земельный участок площадью 753 кв.м.

Кроме того, площади участков, существующие в государственном кадастре недвижимости, не соответствуют требованиям пункта 1 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ о необходимости соблюдения предельных (максимальные и минимальные) размеров земельных участков, определяемых градостроительными регламентами (в данном случае - Правилами землепользования и застройки, Лабинского городского поселения, утвержденных Решением Совета Лабинского городского поселения от 26.12.2013г. <...>). Согласно указанным Правилам земельный участок расположен в зоне Ж-1А Зона застройки индивидуальными жилыми домами, в данной зоне под индивидуальное жилищное строительство могут формироваться земельные участки с предельными размерами с видом разрешенного использования - Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома (застройка коттеджного типа) с минимальной хозяйственной частью (без содержания скота и птицы) 400- 1000 кв.м.

Таким образом, земельный участок, расположенный по адресу: <...>, является неделимым земельным участком.

Сведения о принадлежности участков с кадастровыми номерами 23:46:0203018:11, 23:46:0203018:12 собственникам на праве собственности внесены в государственный кадастр недвижимости без оснований, так права на данные земельные участки не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ответа межмуниципального отдела по Лабинскому и <...>м Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <...> от 28.08.2019г. <...> в государственном фонде данных вышеуказанные земельные участки не числятся приватизированными, согласно ответа управления имущественных отношений администрации МО <...> от 29.08.2019г. <...>.01-15 правоустанавливающие документы на данные земельные участки отсутствуют.

На основании изложенного, истец просит суд: обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <...> исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером: 23:46:0203018:12.

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <...> внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости о площади земельного участка с кадастровым номером 23:46:0203018:11, а именно считать площадь декларированной и равной 753 кв.м.

Представитель истцов- ФИО7 судебное заседание не явилась, направила письменное заявление, согласно которого просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя истцов. На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и их представителя ФИО7

Представитель ответчика- ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила письменное заявление, согласно которого решение вопроса по существу заявленных исковых требований оставляет на усмотрение суда, а также просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица– Управления Росреестра по <...> ФИО5 в судебное заседание не явилась, направила письменное заявление, согласно которого решение вопроса по существу заявленных требований оставила на усмотрение суда, а также просила рассмотреть данное дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по <...>. На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, а также исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <...> ФИО1 принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома от 18.03.1986г также принадлежит 1/2 доля данного жилого дома.

В настоящее время истцы, как собственники здания, решили воспользоваться своим исключительным правом на предоставление в собственность либо в аренду земельного участка, для чего обратились в администрацию Лабинского городского поселения <...> за предварительным согласованием земельного участка, но администрация Лабинского городского поселения выдала им отказ в данных требованиях.

После чего, истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО7 с целью проведения кадастровых работ. Кадастровым инженером проведены работы по уточнению площади земельного участка. В результате проведенных работ по уточнению границ земельного участка его площадь составила 753 кв.м. Границы земельного участка существуют на местности более 15 лет. Однако в государственном кадастре недвижимости по адресу: <...> существуют два земельных участка с кадастровым номером 23:46:0203018:11- площадь 358 кв.м и 23:46:0203018:12- площадь 358 кв.м.

Основанием для внесения таких сведений в государственный кадастр недвижимости послужил перечень ранее учтенных земельных участков по состоянию на <...>. Установить границы указанных земельных участков с такими площадями невозможно, так как в пользовании собственников домовладения всегда был общий земельный участок площадью 753 кв.м.

Кроме того, площади участков, существующие в государственном кадастре недвижимости, не соответствуют требованиям пункта 1 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ о необходимости соблюдения предельных (максимальные и минимальные) размеров земельных участков, определяемых градостроительными регламентами (в данном случае - Правилами землепользования и застройки, Лабинского городского поселения, утвержденных Решением Совета Лабинского городского поселения от 26.12.2013г. <...>). Согласно указанным Правилам земельный участок расположен в зоне Ж-1А Зона застройки индивидуальными жилыми домами, в данной зоне под индивидуальное жилищное строительство могут формироваться земельные участки с предельными размерами с видом разрешенного использования - Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома (застройка коттеджного типа) с минимальной хозяйственной частью (без содержания скота и птицы) 400- 1000 кв.м.

Таким образом, земельный участок, расположенный по адресу: <...>, является неделимым земельным участком.

Сведения о принадлежности участков с кадастровыми номерами 23:46:0203018:11, 23:46:0203018:12 собственникам на праве собственности внесены в государственный кадастр недвижимости без оснований, так права на данные земельные участки не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ответа межмуниципального отдела по Лабинскому и <...>м Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <...> от 28.08.2019г. <...> в государственном фонде данных вышеуказанные земельные участки не числятся приватизированными, согласно ответа управления имущественных отношений администрации МО <...> от 29.08.2019г. <...>.01-15 правоустанавливающие документы на данные земельные участки отсутствуют.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от <...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от <...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании было установлено, что при постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости с кадастровыми номерами 23:46:0203018:11 и 23:46:0203018:12 по адресу: <...>, была допущена реестровая ошибка.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных положений закона, регулирующего спорные правоотношения, суд приходит к выводу о необходимости исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером: 23:46:0203018:12, а также внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости о площади земельного участка с кадастровым номером 23:46:0203018:11, а именно считать площадь декларированной и равной 753кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Лабинского городского поселения <...> об исключении сведений из Государственного кадастра недвижимости- удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером: 23:46:0203018:12.

Считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости о площади земельного участка с кадастровым номером 23:46:0203018:11, а именно считать площадь декларированной и равной 753 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <...>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд.

Судья Лабинского

городского суда     А.П. Модин