Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-25394/2019 от 05.06.2019

Судья Довженко А.А. Дело № 33-25394/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«25» июля 2019 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Назаренко О.Н.,

судей Кияшко Л.В., Олькова А.В.,

по докладу Кияшко Л.В.

при секретаре – < Ф.И.О. >5

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе < Ф.И.О. >1 на решение Первомайского районного суда <...> Краснодарского края от 17 апреля 2019 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

< Ф.И.О. >1 обратился в суд с иском к ООО «Симфония» о расторжении договора участия в долевом строительстве и взыскании денежных средств.

Решением Первомайского районного суда <...> Краснодарского края от <...> в удовлетворении исковых требований < Ф.И.О. >1 к ООО «Симфония» о расторжении договора участия в долевом строительстве и взыскании денежных средств отказано.

В апелляционной жалобе < Ф.И.О. >1 просит отменить решение, указывая на то, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, нарушены нормы материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав мнение участников процесса поддержавших доводы изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований для отмены или изменения решения райсуда по доводам жалобы не имеется.

В соответствии с ст.ст. 420, 421, 423, 432, 425 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от <...> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также _ договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от <...> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

<...> между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве <...>-СФ-11 в отношении доли во встроенном помещении подземной автостоянки в размере 1/129 (машиноместо <...>) в строящемся многоэтажном доме по адресу: <...>, Прикубанский внутригородской округ, <...>.

Договор зарегистрирован в Управлениии Росреестра по Краснодарскому краю.

Исходя из п.п. 1.3, 1.4 договора застройщик принял на себя обязательства окончить строительство объекта во 2-м полугодии 2017 года и передать его дольщику в течение 4-х месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию.

Таким образом, ООО «Симфония» приняло на себя обязательства окончить строительство объекта не позднее <...>.

Истец обратился в ООО «Симфония» с заявлением об отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве ввиду нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства.

Исходя из п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от <...> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», право на расторжение договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке возникло у < Ф.И.О. >1 с <...>.

В соответствии с п. 1.2 ст. 9 Федерального закона от <...> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

Из материалов дела следует, что <...> ответчиком в адрес истца направлено уведомление об окончании строительства объекта долевого участия и готовности передать его дольщику <...>.

Согласно уведомлению о вручении <...> почтовое отправление получено < Ф.И.О. >1

15.03.2018г. ООО «Симфония» получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного дома по адресу: <...>, Прикубанский внутригородской округ, <...>.

На основании п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

< Ф.И.О. >1 был извещен об окончании строительства объекта в установленные законом и договором сроки, что свидетельствует об отсутствии у него права на отказ от исполнения договора в одностороннем порядке по смыслу п. 1.2 ст. 9 Федерального закона от <...> N2 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

При таких обстоятельствах доводы апелляционных жалоб не могут быть приняты судебной коллегией в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам, материалам дела и направлены на ошибочное толкование норм материального права.

Учитывая изложенное, доводы апелляционных жалоб являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену решение, при рассмотрении настоящего дела не допущено. Выводы суда, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела.

Таким образом, решение Первомайского районного суда <...> от <...> следует признать законным, обоснованным, по существу правильным, в связи с чем, оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА :

решение Первомайского районного суда <...> от <...> оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: