Решение по делу № 2-1739/2015 ~ М-1657/2015 от 07.08.2015

Дело № 2- 1739/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2015                              г. Хабаровск                 

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе судьи Баннова П.С., при секретаре Грачевой Д.А., с участием: истца Лупач Е.Д., представителя истца Плотникова Л.А., ответчиков Васильевой Н.Д., Васильева В.В., представителя ответчиков Наконечной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лупач ФИО12 к Васильевой ФИО13. Васильеву ФИО14 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Лупач Е.Д. обратился с иском в суд к Васильевой ФИО15. Васильеву ФИО16 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование требований указав, что *** между истцом и Васильевым В.В. заключен договор денежного займа .... Согласно указанного договора истец передает ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, а последний обязуется вернуть их в обусловленный срок и уплатить проценты. Пунктом 2.1. Договора займа предусмотрено, что ответчик уплачивает истцу проценты на сумму займа 7% в месяц, что составляет <данные изъяты> рублей в месяц. Проценты уплачиваются в срок до 10 числа каждого месяца. ***г. с целью обеспечения исполнения обязательств по Договору займа, между истцом и ответчиком заключен договор ипотеки квартиры. Предметом указанного договора является ипотека (залог недвижимости) 1/2 доли квартиры, расположенной в ****ю <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) ..., принадлежащей ответчику ФИО4 на праве собственности, осуществляемая с целью обеспечения исполнения обязательств ответчика перед истцом по заключенному между ними Договору денежного займа ... от *** В подтверждение заключения договора займа и получения денежных средств ФИО4 была написана и передана расписка. В соответствии с Пунктом 2.1. Договора займа ФИО4 в срок до 10 числа каждого месяца должен уплачивать проценты на сумму займа, размер которых составляет <данные изъяты> рублей. С *** года и по сегодняшний день указанные обязательства ответчика по уплате процентов не исполняются. *** между истцом и ФИО3 заключен договор денежного займа № Согласно указанного договора истец передает ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, а последний обязуется вернуть их в обусловленный срок и уплатить проценты. Пунктом 2.1. Договора займа предусмотрено, что ответчик уплачивает истцу проценты на сумму займа 7% в месяц, что составляет <данные изъяты> рублей в месяц. Проценты уплачиваются в срок до 10 числа каждого месяца. ***г. с целью обеспечения исполнения обязательств по Договору займа, между истцом и ФИО3 заключен договор ипотеки квартиры. Предметом указанного договора является ипотека (залог недвижимости) ? доли квартиры, расположенной в ****ю <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) ..., принадлежащей ФИО9 на праве собственности, осуществляемая с целью обеспечения исполнения обязательств ответчика перед истцом по заключенному между ними Договору денежного займа ... от ***. В подтверждение заключения договора займа и получения денежных средств ФИО3 была написана и передана расписка. Копия этого документа прилагается. В соответствии с Пунктом 2.1. Договора займа ответчик 2 в срок до 10 числа каждого месяца должен уплачивать проценты на сумму займа, размер которых составляет <данные изъяты> рублей. С *** года и по сегодняшний день указанные обязательства ответчика по уплате процентов не исполняются. В соответствии с п. 5.1. Договора займа ..., за несвоевременную уплату процентов на сумму займа заемщик уплачивает Заимодавцу штраф (пеню) в размере 1 % от неуплаченной в срок суммы процентов за каждый день просрочки. В соответствии с п. 5.1. Договора займа ..., за несвоевременную уплату процентов на сумму займа заемщик уплачивает Заимодавцу штраф (пеню) 1 в размере 1 % от неуплаченной в срок суммы процентов за каждый день просрочки. В соответствии с п. 1.7. договора об ипотеки от ***г. заключенного с ФИО4 стоимость 1/2 доли в квартире оценивается в <данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 1.7. договора об ипотеки от ***г. заключенного с ФИО3 стоимость 1/2 доли в квартире оценивается в <данные изъяты> рублей. Таким образом, стоимость квартиры определена сторонами в <данные изъяты> рублей. *** истцом были направлены требования к ответчикам с предложением расторжения вышеуказанных договоров займа и возврата всей суммы займа, процентов и штрафных процентов в срок до ***. Ответа на данные требования в мой адрес не поступало. На основании изложенного, просит расторгнуть договор денежного займа ... от *** Взыскать с ответчика ФИО4 в пользу истца денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей в том числе невозвращенную сумму займа в размере <данные изъяты>, проценты по договору займа ... от *** в размере <данные изъяты>, неустойка в сумме <данные изъяты>. Расторгнуть договор денежного займа ... от <данные изъяты>. Взыскать с ответчика ФИО9 в пользу истца денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей в том числе невозвращенную сумму займа в размере <данные изъяты>, проценты по договору займа ... от *** в размере <данные изъяты>, неустойка в сумме <данные изъяты> копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ****ю <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) ..., определив начальную стоимость реализации в сумме <данные изъяты> рублей.

*** истец Лупач Е.Д. уточнил исковые требования, просит расторгнуть договор денежного займа ... от ***. Взыскать с ответчика Васильева В.В. в пользу истца денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей в том числе невозвращенную сумму займа в размере <данные изъяты>, проценты по договору займа ... от *** в размере <данные изъяты> рублей, неустойку в сумме <данные изъяты> руб. Расторгнуть договор денежного займа ... от ***. Обратить взыскание на заложенное имущество – ? доли в квартире, расположенной по адресу: ****ю 33,8 кв.м., кадастровый (условный) ..., определив начальную стоимость реализации в сумме <данные изъяты> рублей. Расторгнуть договор денежного займа ... от ***. Взыскать с ответчика Васильевой Н.В. в пользу истца денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей в том числе невозвращенную сумму займа в размере <данные изъяты>, проценты по договору займа ... от *** в размере <данные изъяты> руб., неустойку в сумме <данные изъяты> руб. Обратить взыскание на заложенное имущество – ? доли в квартире, расположенной по адресу: ****ю 33,8 кв.м., кадастровый (условный) ..., определив начальную стоимость реализации в сумме <данные изъяты> рублей.

*** истец так же уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика Васильева В.В. в пользу истца денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе невозвращенную сумму займа в размере <данные изъяты>, проценты по договору займа ... от *** в размере <данные изъяты> рублей, неустойку в сумме <данные изъяты> руб. Взыскать с ответчика Васильевой Н.Д. в пользу истца денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе невозвращенную сумму займа в размере <данные изъяты>, проценты по договору займа ... от *** в размере <данные изъяты> рублей, неустойку в сумме <данные изъяты> руб. В остальной части исковые требования просит оставить без изменений, в соответствии с заявлением об уточнении требований от ***.

В судебном заседании истец Лупач Е.Д. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям с учетом их уточнений. Просит удовлетворить исковые требований в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца Плотникова Л.А. исковые требования поддержала с учетом их уточнений в полном объеме. Просит их удовлетворить.

В судебном заседании ответчики Васильева Н.Д., Васильев В.В. не отрицали факт получения займа от Лупач Е.Д., просят снизить неустойку до <данные изъяты> руб., отсрочить реализацию заложенного имущества.

В судебном заседании представитель ответчиков Наконечная Е.В. поддержала позицию своих доверителей.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. ст. 420, 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, условия договора определяются по усмотрению сторон.

В соответствии со ст. 807 ч.1 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) и уплатить проценты за пользование займом.

В соответствии со ст. 811 ч.2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Ст. 337, ст.348 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает.

Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Судом установлено, что *** между истцом и Васильевым В.В. заключен договор денежного займа ....

Согласно указанного договора истец передает ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, а последний обязуется вернуть их в обусловленный срок и уплатить проценты.

Пунктом 2.1. Договора займа предусмотрено, что ответчик уплачивает истцу проценты на сумму займа 7% в месяц, что составляет <данные изъяты> рублей в месяц. Проценты уплачиваются в срок до 10 числа каждого месяца.

***г. с целью обеспечения исполнения обязательств по Договору займа, между истцом и ответчиком заключен договор ипотеки квартиры. Предметом указанного договора является ипотека (залог недвижимости) 1/2 доли квартиры, расположенной в ****ю 33,8 кв.м., кадастровый (условный) ..., принадлежащей ответчику Васильеву В.В. на праве собственности, осуществляемая с целью обеспечения исполнения обязательств ответчика перед истцом по заключенному между ними Договору денежного займа ... от ***

В подтверждение заключения договора займа и получения денежных средств Васильевым В.В. была написана и передана расписка.

В соответствии с Пунктом 2.1. Договора займа Васильев В.В. в срок до 10 числа каждого месяца должен уплачивать проценты на сумму займа, размер которых составляет <данные изъяты> рублей.

С *** года и по сегодняшний день указанные обязательства ответчика по уплате процентов не исполняются.

*** между истцом и Васильевой Н.Д. заключен договор денежного займа № Согласно указанного договора истец передает ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, а последний обязуется вернуть их в обусловленный срок и уплатить проценты.

Пунктом 2.1. Договора займа предусмотрено, что ответчик уплачивает истцу проценты на сумму займа 7% в месяц, что составляет <данные изъяты> рублей в месяц.

Проценты уплачиваются в срок до 10 числа каждого месяца. ***г. с целью обеспечения исполнения обязательств по Договору займа, между истцом и Васильевой Н.Д. заключен договор ипотеки квартиры.

Предметом указанного договора является ипотека (залог недвижимости) ? доли квартиры, расположенной в ****ю 33,8 кв.м., кадастровый (условный) ..., принадлежащей Васильевой Н.В. на праве собственности, осуществляемая с целью обеспечения исполнения обязательств ответчика перед истцом по заключенному между ними Договору денежного займа ... от ***

В подтверждение заключения договора займа и получения денежных средств Васильевой Н.Д. была написана и передана расписка.

Согласно ст. 809 ч. 1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с Пунктом 2.1. Договора займа ответчик 2 в срок до 10 числа каждого месяца должен уплачивать проценты на сумму займа, размер которых составляет <данные изъяты> рублей. С декабря 2014 года и по сегодняшний день указанные обязательства ответчика по уплате процентов не исполняются.

В соответствии с п. 5.1. Договора займа ..., за несвоевременную уплату процентов на сумму займа заемщик уплачивает Заимодавцу штраф (пеню) в размере 1 % от неуплаченной в срок суммы процентов за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 5.1. Договора займа ..., за несвоевременную уплату процентов на сумму займа заемщик уплачивает Заимодавцу штраф (пеню) 1 в размере 1 % от неуплаченной в срок суммы процентов за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1.7. договора об ипотеки от ***г. заключенного с Васильевым В.В. стоимость 1/2 доли в квартире оценивается в <данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 1.7. договора об ипотеки от ***г. заключенного с Васильевой Н.Д. стоимость 1/2 доли в квартире оценивается в <данные изъяты> рублей.

Судом установлено, что Лупач Е.Д. свои обязательства по выдаче займа, выполнил в полном объеме путем передачи в собственность ответчикам денежных средств по договору займа ... от *** в сумме <данные изъяты> руб., по договору займа ... от *** в сумме <данные изъяты> руб.

Ответчики свои обязательства по договорам займа в полном объеме не выполняют, нарушены сроки внесения платежей по договору.

В соответствии с уточненным расчетом задолженности, представленным истцом, задолженность ответчика Васильева В.В. по договору займа ... от *** составляет <данные изъяты> рублей, в том числе невозвращенная сумма займа в размере <данные изъяты>, проценты по договору займа ... от *** в размере <данные изъяты> рублей, неустойка в сумме <данные изъяты> руб. Задолженность Васильевой Н.Д. по договору займа ... от *** составляет <данные изъяты> рублей, в том числе невозвращенная сумма займа в размере <данные изъяты>, проценты по договору займа ... от *** в размере <данные изъяты> рублей, неустойка в сумме <данные изъяты> руб.

Представленный истцом размер задолженности суд признает правильным, поскольку он подтвержден имеющимися в материалах дела документами и не оспаривался стороной ответчиков.

Таким образом, судом установлено, что заемщики не исполнили возложенных на них договорами займа обязательств по возврату полученных денежных средств в полном объеме, нарушив, таким образом, как требования закона, так и условия договора, заключив его добровольно и без понуждения.

С учетом вышеизложенных норм, суд считает доводы обратившегося обоснованными, подтвержденными представленными документами и расчетами суммы основного займа в размере <данные изъяты> рублей, процентов за пользование суммой займа в размере <данные изъяты> руб. подлежащих взысканию с ответчиков Васильева В.В., Васильевой Н.Д. с каждого.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Как следует из определения Конституционного Суда РФ от *** ...-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы ФИО10 на нарушение его конституционных прав ч.1 ст.333 ГК РФ», в части 1 ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При указанных обстоятельствах, поскольку неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, и не может являться способом обогащения, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательств, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования в части взыскания неустойки по договору займа ... от *** в сумме <данные изъяты> руб., по договору займа ... от *** в сумме <данные изъяты> руб., явно несоразмерны последствия нарушения обязательства, и считает возможным снизить неустойку по договорам займа ..., 2 от *** до <данные изъяты> рублей по каждому договору.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В ходе судебного заседания установлено, и подтверждается пояснениями сторон, что в договорах денежного займа ... и ... от *** указано, что первый платеж по процентам вносится до ***, что является опечаткой.

Поскольку данный факт является существенным нарушением договоров займа ... от ***, исковые требования в части расторжения договоров займа ... от *** подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Из п.5. ст. 54.1 Закона «Об ипотеке» следует, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с пп.1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от *** ... Васильевой Н.Д., Васильеву В.В. принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли квартиры, расположенной по адресу: ****

Согласно отчета ...-<данные изъяты> от *** об определении рыночной стоимости объекта недвижимости - **** в ****, по состоянию на *** рыночная стоимость объекта составляет <данные изъяты> руб. По состоянию на *** рыночная стоимость ? доли объекта составляет <данные изъяты> руб.

Согласно отчета ... <данные изъяты> от *** об оценке недвижимого имущества - **** в ****, рыночная стоимость ? доли в праве общей долевой собственности квартиры, принадлежащей Васильевой Н.Д. составляет <данные изъяты> руб. Рыночная стоимость ? доли в праве общей долевой собственности квартиры, принадлежащей Васильеву В.В. составляет <данные изъяты> руб.

Данный отчет суд признает относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу. Указанная в отчете рыночная стоимость ? доли имущества, согласуется с обстоятельствами дела, доказательствами предоставленными сторонами.

Вместе с тем, согласно ч.2 п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Поскольку рыночная стоимость недвижимого имущества – **** в **** определена в <данные изъяты> руб., то начальная продажная цена заложенного имущества будет составлять <данные изъяты>

Согласно ч.3 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда: залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности; предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.

Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества.

Принимая во внимание, что отсрочка реализации заложенного имущества не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки, а так же, что на момент вынесения решения суда сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества превышает стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика, суд не находит оснований для предоставления отсрочки реализации предмета залога.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины в зависимости от суммы удовлетворенного иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лупач ФИО17 к Васильевой ФИО18. Васильеву ФИО19 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор займа № 1 <данные изъяты>, заключенный между Лупач ФИО20 и Васильевым ФИО21.

Взыскать с Васильева ФИО22 в пользу Лупач ФИО23 сумму основного долга в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование суммой займа в размере <данные изъяты> руб., неустойку в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., всего взыскать <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств по договору займа имущество, а именно 1/2 доли квартиры ****, принадлежащую на праве общей долевой собственности Васильеву ФИО24, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись о регистрации № ... доли в праве 1/2.

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.

Установить способ реализации вышеуказанного жилого помещения в порядке ст. 54, 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с Васильева ФИО25 в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Расторгнуть договор займа № 2 от ***, заключенный между Лупач ФИО26 и Васильевой ФИО27

Взыскать с Васильевой ФИО28 в пользу Лупач ФИО29 сумму основного долга в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование суммой займа в размере <данные изъяты> руб., неустойку в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., всего взыскать <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств по договору займа имущество, а именно 1/2 доли квартиры ****, принадлежащую на праве общей долевой собственности Васильевой <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись о регистрации № ..., доли в праве 1/2.

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.

Установить способ реализации вышеуказанного жилого помещения в порядке ст. 54, 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО30 в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: подпись

Копия верна П.С. Баннов

Подлинник решения

подшит в дело № 2-1739/2015