Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-632/2014 ~ М-639/2014 от 07.11.2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 ноября 2014 года                                                                             г. Октябрьск

Октябрьский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Корноуховой Е.В., при секретаре Лабзиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кузьминой Л.Е. к Трошину А.В. о признании квартиры самостоятельной частью жилого дома,

у с т а н о в и л:

Кузьмина Л.Е. обратилась в суд с иском к Трошину А.В. о признании квартиры самостоятельной частью жилого дома.

В судебном заседании Кузьмина Л.Е. исковые требования поддержала и показала, что она является собственницей квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной <адрес>, на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом города ... по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом, в котором находится квартира, одноэтажный, состоит из двух частей, каждая из которых оборудована отдельным, изолированным входом, необходимыми жилыми помещениями вспомогательного использования, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в разных частях дома. Общих коммуникаций и вспомогательных помещений в доме не имеется. Из технического паспорта на целый дом видно, что квартира в реальности представляет собой часть жилого дома. Квартира находится в одноэтажном жилом доме, который расположен на земельном участке, имеющем отдельные входы с улицы. Квартира №1 в этом же доме, принадлежащая на праве собственности Трошину А.В., также является самостоятельным жилым помещением с отдельным входом, обособленными коммуникациями. Поскольку при квартире не может быть в собственности земельного участка, ей необходимо признать принадлежащую ей квартиру частью жилого дома. Она намерена оформить земельный участок, на котором располагается жилое помещение, зарегистрировать право собственности на часть жилого дома, но документально дом оформлен как квартира, что лишает её права оформить права на земельный участок, прилегающий к жилому дому, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд. Просит признать квартиру №2 общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной <адрес> самостоятельной частью жилого дома.

Трошин А.В. в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело без его участия, с исковыми требованиями согласился.

От третьего лица - администрации г.о.... поступил отзыв в котором просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, каких-либо возражений по исковым требованиям Кузьминой Л.Е. не представлено.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области своевременно извещённое о времени и месте судебного заседания в суд не направило своего представителя, каких-либо возражений на исковое заявление не представило.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что Кузьмина Л.Е. является собственницей квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной <адрес>, что подтверждается договором на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом города ... по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии технического паспорта, копии кадастрового паспорта - жилого дома <адрес> усматривается, что данный жилой дом является одноэтажным жилым домом и разделён на две части, каждая часть имеет отдельный изолированный вход и самостоятельные жилые помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в разных частях дома.

Оценивая перечисленные выше доказательства, суд признаёт требования подлежащими удовлетворению, поскольку дом разделён на две части, каждая часть имеет отдельный вход и самостоятельные вспомогательные помещения, т.е. не отвечает требованиям квартиры в многоквартирном жилом доме, определение которой дано в ч.3 ст.16 ЖК РФ.

На основании изложенного, учитывая признание иска ответчиком, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГРК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Кузьминой Л.Е. удовлетворить.

Признать квартиру №2 общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную <адрес>, самостоятельной частью жилого дома по тому же адресу.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: судья                                                    Е.В. Корноухова