Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-321/2022 (2-7862/2021;) ~ М-8478/2021 от 16.11.2021

Решение

Именем Российской федерации

12 января 2022 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

при секретаре Гостинцевой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-321 по иску Окуневой Е. В. к Администрации Раменского городского округа, третьи лица Управление Росреестра по Московской области, Миронова Ю. А. об установлении границ земельного участка,

Установил:

Окунева Е.В. обратилась в суд с уточненным иском, которым просит установить границу земельного участка <номер>, площадью 400 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, за сараями, с кадастровым номером <номер>, принадлежащего Окуневой Е. В. на праве собственности, с координатами характерных точек, полученных в результате кадастровых работ, выполненных кадастровым инженером ФИО2 и содержащихся в межевом плане от <дата>, изготовленном ООО «МегаполисПроект» (л.д.94-97).

В обоснование требований ссылается на то, что при обращении в Управление Росреестра по Московской области ей было отказано в регистрации права в связи с отсутствием в документах сведений о местоположении границ земельного участка проектом межевания территории. Между тем, земельный участок находится в ее собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Фактические границы земельного участка закреплены на местности, споров по границам не имеется, что подтверждается актом согласования границ.

В судебном заседании истец Окунева Е.В. отсутствовала. Ее представитель по доверенности ФИО7 (л.д.27) поддержала уточненные исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчик Администрация Раменского городского округа, третьи лица Управление Росреестра по Московской области, Миронова Ю. А. не явились, возражений не представили.

Суд, заслушав представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с действующим земельным законодательством установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно статье 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (далее - кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений пунктом 2, 7 статьи 1, пункта 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 2, подпунктом 3 пункта 4 статьи 8 того же Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, включая описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с пунктом 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Порядок определения местоположения границ земельного участка при их уточнении установлен частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также пунктом 70 Приказа Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 г. N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" (далее - Требование к подготовке межевого плана).

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 70 Требования к подготовке межевого плана выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации.

В то же время, из положений пункта 1 статьи 43, подпункта 31 пункта 1 статьи 26, пунктов 8, 10 статьи 22, пункта 3 статьи 61 части 1 статьи 43, пункта 31 части 1 статьи 26, частей 8, 10 статьи 22, части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях: отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности; при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка; по решению суда.

Таким образом, при разрешении спора об установлении границ земельного участка одним из юридически значимых обстоятельств является тот факт, определены ли границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством и содержатся ли сведения о них в ЕГРН, а если они содержатся, то, если истец исходит из необходимости их уточнения, надлежит проверить наличие оснований для такого уточнения и определить действительное местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела усматривается, что Окунева Е.В. является собственником земельного участка <номер>, с кадастровым номером <номер>, площадью 400 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.45,50). Граница земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлена (л.д.61), что явилось причиной для отказа истцу в государственном кадастровом учете (л.д.30).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 при проведении межевых работ установлено, что фактическая площадь спорного земельного участка составляет 400 кв.м, границы не местности закреплены и существуют более 15 лет. Споры со смежными землепользователями отсутствуют (л.д.38,42).

В судебном заседании представитель истца представила координаты характерных точек уточняемого земельного участка с кадастровым номером <номер> (л.д.98). Учитывая, что споров по границам со смежными землепользователями не имеется, фактическая площадь земельного участка соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Окуневой Е. В. удовлетворить.

Установить границы земельного участка <номер>, площадью 400 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, за сараями, с кадастровым номером <номер>, принадлежащего Окуневой Е. В. на праве собственности, с координатами характерных точек, полученных в результате кадастровых работ, выполненных кадастровым инженером ФИО2 и содержащихся в межевом плане от <дата>, изготовленном ООО «МегаполисПроект»:

Название (номер) межевого знака	Дирекционные углы (град. мин. сек.)	Длина линии(м)	X координата	Y координата
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено <дата>