Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-311/2018 (2-2894/2017;) ~ М-2653/2017 от 14.12.2017

Определение

об оставлении заявления без рассмотрения

<адрес> <дата> Судья Красноглинского районного суда <адрес> Гиниятуллина Л.К.,

при секретаре судебного заседания Явкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Авиакор – Стандарт» к Головинову А. А.ичу об обязании привести фасад и придомовую территорию в первоначальное состояние,

установил:

Истец ООО «УК Авиакор – Стандарт» обратился в суд с исковым заявлением к Головинову А.А. об обязании его привести фасад многоквартирного жилого <адрес> расположенного по адресу: <адрес> и придомовую территорию в первоначальное состояние, путем демонтажа самовольно возведенного отдельного входа и демонтировать возведенную дверь, оборудованную запирающим устройством, в обоснование заявленных исковых требований указав, что протоколом общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> утверждена единая форма договора управления данным многоквартирным домом. Пунктом 2.3.6 указанного договора собственник обязуется не допускать выполнение работ, или совершение иных действий приводящих к порче общего имущества дома; не производить переустройство или перепланировку помещений без оформления данных работ в компетентных учреждениях и согласования с управляющей организацией.

В судебном заседании на обсуждение был поставлен вопрос об оставлении заявления без рассмотрения, по основаниям, предусмотренным ст. 222 ГПК РФ, что заявление подписано или подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание или предъявление иска.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате и времени рассмотрения дела была извещена. Ранее, допрошенная в судебном заседании пояснила, что доверенности от собственников многоквартирного дома на представление их интересов по защите прав их имущества у ООО «УК Авиакор – Стандарт» не имеется, на общем собрании собственников многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Крутые ключи, <адрес> решение о представлении интересов собственников данного многоквартирного дома в суд ее не принималось. Также представитель истца пояснила, что ООО «УК Авиакор – Стандарт» обратилось в суд с защитой прав собственников многоквартирного дома, расположенного по указанному адресу на основании п. <дата> и п. <дата> договора управления многоквартирным домом, согласно которым управляющая обязана: представлять интересы собственников в рамках исполнения своих обязательств по настоящему договору; не допускать использование имущества собственников помещений в доме без соответствующего разрешения общего собрания. При этом, представитель истца пояснила, что каких – либо обращений в ООО «УК Авиакор – Стандарт» от собственников многоквартирного <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, по факту не правомерного использования общего имущества собственников, не поступало.

Ответчик Головинов А.А. в судебном заседании пояснил, что не возражает против оставления заявления без рассмотрения, пояснив, что ООО «УК «Авиакор – Стандарт» не имеет полномочий от собственников многоквартирного <адрес> на представление их интересов в суде по защите их прав.

Выслушав ответчика, изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, от <дата> ООО «УК Авиакор – Стандарт» выбрана в качестве управляющей организации, утверждена единая форма договора управления данным многоквартирным домом.

Из исследованного в судебного заседании договора управления многоквартирным домом, заключенным между собственниками помещений, расположенных по адресу: <адрес> ООО «УК Авиакор – Стандарт», стороны определили права и обязанности, в том числе п. <дата>, предусмотрели, что управляющая организация обязана представлять интересы собственников в рамках исполнения своих обязательств по настоящему договору.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хоты эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Такой иск может быть удовлетворен при доказанности совокупности следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности или иного права, предусмотренного ст. 305 ГК РФ, наличие препятствий в осуществлении этого права, а также наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся указанные препятствия.

Согласно ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнить работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лица, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

В силу ст. 53 ГПК РФ, полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом. Доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены в нотариальном порядке либо организацией, в которой работает или учится доверитель, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, управляющей организацией по месту жительства доверителя, администрацией организации социального обслуживания, в которой находится доверитель, а также стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении, командиром (начальником) соответствующих воинских части, соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования, если доверенности выдаются военнослужащими, работниками этих части, соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования или членами их семей. Доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверяются начальником соответствующего места лишения свободы.

Таим образом, ООО «УК «Авиакор – Стандарт» предъявившая негаторный иск, не является собственником помещений в жилом доме, собственники полномочия на обращение в суд истцу не предоставляли, решение на общем собрании собственников многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> о предоставлении их интересов ООО «УК «Авиакор – Стандарт» в суде не принимали.

Согласно статье222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если заявление подписано или подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание или предъявление иска.

Довод представителя истца о том, что полномочия истца по представлению интересов собственников указанного многоквартирного дома, вытекают из договора управления многоквартирным домом, а именно пункта <дата> (предоставлять интересы собственников в рамках исполнения своих обязательств по настоящему договору), не может быть принят судом во внимание, поскольку он противоречит нормам гражданского – процессуального законодательства РФ, граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей, полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.

Принимая решение об оставлении искового заявления ООО «УК Авиакор - Стандарт» без рассмотрения, суд также учитывает, что не имеется оснований полагать, что истец обратился в суд в порядке ст. 46 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГПК РФ, суд

определил:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Авиакор – Стандарт» к Головинову А. А.ичу об обязании привести фасад и придомовую территорию в первоначальное состояние оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления иска без рассмотрения, он вправе вновь обратиться с иском в суд в общем порядке.

На определение может быть подана частная жалоба в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд в течение 15 дней со дня его вынесения.

Судья Л.К.Гиниятуллина