Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-156/2018 (2-2136/2017;) ~ М-2081/2017 от 11.12.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 января 2018 года Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего Ивановой Е.Н.

при секретаре Бородачевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-156/18 по иску Бебневой Валентины Александровны к Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о.Самара об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Бебнева В.А. обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Самара об установлении границы принадлежащего ей земельного участка площадью 817 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> №, кадастровый №, в соответствии с межевым планом от <дата>, изготовленного ООО «Средневолжская землеустроительная компания». Просила также указать, что решение суда является основанием для внесения указанных сведений в сведения кадастра недвижимости.

В период рассмотрения к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Куйбышевского внутригородского района г.о.Самара, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, - кадастровый инженер Хаханова Е.В., ООО «СВЗК».

В судебном заседании представитель истца Бебеневой В.А. по доверенности Морару В.К. исковые требования поддержал, просил установить границы принадлежащего ей земельного участка площадью 817 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №, в соответствии с межевым планом от <дата> изготовленного ООО «Средневолжская землеустроительная компания». План границ согласован с ДГС г.о.Самара, красные линии и места общего пользования на земельном участке отсутствуют. Доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал. Пояснил, что истец является собственником указанного земельного участка площадью 800 кв.м, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Однако границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В целях установления границ земельного участка истец обратилась в Управление Росреестра по <адрес>, предоставив межевой план. Однако, уведомлением Управления от <дата> № отказано в осуществлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что конфигурация земельного участка, представленная в межевом плане отличается от конфигурации земельного участка на плане границ земельного участка от <дата>, а именно: горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур. Согласно заключению кадастрового инженера ООО «СВЗК» ФИО4 основная конфигурация земельного участка не изменилась. Причиной несоответствия явилась ошибка, допущенная при обсчете координат поворотных точек при подготовке графических документов, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании (план границ земельного участка от <дата>, а так же исполнительных чертеж границ землепользователей садово-дачного массива «Кирпичник», изготовленный Средневолжским АГП в 1996 году), в связи с использованием низкочастотного оборудования, следовательно, погрешность измерений произведенных в 1996-1998 годах значительно выше погрешности измерения современных приборов. Земельный участок истца существует на местности в установленных границах 15 и более лет. По фактическим измерениям площадь участка составляет 817 кв.м, споров по границам с соседними землепользователями отсутствуют. Просил иск удовлетворить.

В судебное заседание представители ответчиков Администрации г.о.Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о.Самара, третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, кадастровый инженер Хаханова Е.В., ООО «СВЗК» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, пояснения участвующих в деле лиц, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Бебневой В.А.

Положения части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ устанавливают, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 7 ст. 38 Федерального закона РФ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Закона N 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Из материалов дела видно, что Бебневой В.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №, кадастровый №.

Площадь земельного участка является декларированной. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В целях определения точного местоположения границ и площади земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства истец обратился в ООО «Средневолжская землеустроительная компания» (ООО «СВЗК»).

Кадастровым инженером Хахановой Е.В. подготовлен межевой план от <дата> в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, СДТ «Кирпичник», массив «Кряж» Кирзавода 6, участок №.

В ходе выполнения кадастровых работ была определена точная площадь земельного участка, принадлежащего истцу, которая составила 817 кв. м.

В целях установления границ земельного участка истец обратилась в Управление Росреестра по <адрес>, предоставив межевой план. Однако, уведомлением Управления от <дата> № отказано в осуществлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что конфигурация земельного участка, представленная в межевом плане отличается от конфигурации земельного участка на плане границ земельного участка от <дата>, а именно: горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «СВЗК» Хахановой Е.В. от <дата> основная конфигурация земельного участка не изменилась. Причиной несоответствия явилась ошибка, допущенная при обсчете координат поворотных точек при подготовке графических документов, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании (план границ земельного участка от <дата>, а так же исполнительных чертеж границ землепользователей садово-дачного массива «Кирпичник», изготовленный Средневолжским АГП в 1996 году), в связи с использованием низкочастотного оборудования, следовательно, погрешность измерений произведенных в 1996-1998 годах значительно выше погрешности измерения современных приборов. Земельный участок истца существует на местности в установленных границах 15 и более лет.

В соответствии с Федеральным законом Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", площадь земельного участка в документах о межевании может отличаться от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе, на величину, не превышающую предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования, а если такой размер не установлен, то не, более, чем на десять процентов площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 3 ст. 42.8 Закона).

Земельный участок, принадлежащий истцу, имеет вид разрешенного использования - для садоводства.

В соответствии со ст.12 и ст.13 Закона Самарской области от 11.03.2005 N 94-ГД "О земле" минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.1 настоящего Закона, составляет:

1) для садоводства - 0,03 гектара;

2) для огородничества - 0,06 гектара;

3) для дачного строительства - 0,05 гектара;

4) для животноводства - 1 гектар;

5) для ведения личного подсобного хозяйства - 0,03 гектара;

6) для индивидуального жилищного строительства - 0,06 гектара.

В связи с чем, увеличение площади земельного участка на 17 кв. м по сравнению с площадью 800 кв.м, указанной в правоудостоверяющем документе (Свидетельстве о государственной регистрации права), не противоречит положениям действующего законодательства.

Согласно ст. 39 Закона N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. 40 Закона N 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно информации ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № от <дата> пересечения границ земельного участка истца со смежными земельными участками, поставленными на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

Согласно Выписке из ИСОГД № <адрес>-0-1 от <дата> земельный участок площадью 817 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №, территориально расположен в двух зонах – часть в зоне застройки малоэтажными домами (Ж-2), часть – в зоне предприятий и складов V – IV классов вредности (санитарно-защитные зоны – до 100 метров) (ПК-1). Действующие Правила застройки и землепользования в <адрес> утверждены Постановлением Самарской городской Думы от <дата> №. Участок расположен в водоохраной зоне водного объекта, в охранной зоне инженерных коммуникаций – ЛЭП. Часть земельного участка принадлежит территории общего пользования.

Представленный суду план границ испрашиваемого земельного участка от <дата>, подготовленный ООО «СВЗК», в котором указаны координаты поворотных точек Х, Y, соответствующие координатам, указанным в межевом плане от <дата>, согласован в ДГС г.о.Самара от <дата> №. Красные линии на плане не отражены.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «СВЗК» Хахановой Е.В. от <дата> испрашиваемый земельный участок площадью по фактическим измерениям 817 кв.м находится в установленных граница 15 и более лет. Красные линии по своей сути являются элементами градостроительства, при их удержании необходимо учитывать сложившееся землепользование. На момент формирования границ земельного участка, отраженных в плане границ земельного участка от <дата>, красные линии отсутствовали, то в настоящее время оснований для октаза в уточнении границ в связи с частичным нахождением в красных линиях нормами действующего законодательства не предусмотрено.

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, принадлежность испрашиваемого земельного участка истцу, использование земельного участка по назначению, отсутствие препятствий в установлении границ в соответствии с действующим законодательством, суд пришел к выводу о том, что требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> №, ░░░░░░░░ 817 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 05.02.2018 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ______________________

░░░░░ ░░░░░

░░░░░: ░░░░░░░░░: