Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2500/2015 ~ М-2528/2015 от 23.09.2015

            Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тюмень,                                                29 октября 2015 года

                                        № 2-2500/2015

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Шаерман Ю.В.

при секретаре Овчинниковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Помыткину ФИО5, Помыткиной ФИО6 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет ипотеки,

              УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Помыткину М.А., Помыткиной В.А., которым просили: расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Сбербанк России» (Кредитор) и Помыткиным М.А., Помыткиной В.А. (Созаемщики); взыскать солидарно с Помыткина М.А. и Помыткиной В.А. в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, а также, судебные расходы в размере <данные изъяты> по уплате государственной пошлины и в сумме <данные изъяты> рублей по оплате услуг по рыночной оценке предмета залога; обратить взыскание на имущество - квартиру в многоквартирном доме, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес> кадастровый №, определив начальную продажную стоимость с публичных торгов в размере <данные изъяты> рублей. Требования мотивированы тем, что ответчики не исполняют условия кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ соответствии с которым они получили в ОАО «Сбербанк России» денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей под <данные изъяты>% годовых за пользование кредитом, на срок <данные изъяты> мес. для приобретения вышеуказанной квартиры. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков, являющихся созаемщиками, составляет <данные изъяты> копеек, из которых: просроченная задолженность по кредиту – <данные изъяты> копеек; задолженность по процентам – <данные изъяты> копеек; неустойки – <данные изъяты> копейки. В соответствии с условиями договора, обязательства созаемщиков были обеспечены ипотекой в отношении приобретаемого за счет кредитных средств имущества. В соответствии с Отчетом о рыночной стоимости объекта недвижимости, на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой (л.д.128), в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Ответчик Помыткин М.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой (л.д.129), о причинах неявки не известил.

Судом в соответствии с ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца и ответчика.

Ответчик Помыткина В.А. в судебном заседании с иском не согласилась, мотивируя тем, что между ней и ее бывшим супругом Помыткиным М.А. подписано Соглашение о разделе имущества, в соответствии с которым приобретенная за счет кредитных средств квартира осталась полностью в собственности Помыткина М.А., Соглашение, как и право собственности Помыткина М.А. зарегистрированы в ЕГРП, в связи с чем, полагала, что она не может являться солидарным должником по образовавшейся кредитной задолженности.

Заслушав объяснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает иск ПАО «Сбербанк России» подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ года между ОАО «Сбербанк России» (Кредитор) и Помыткиным М.А., Помыткиной В.А. (Созаемщики) заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого, Кредитор обязался предоставить Созаемщикам кредит в размере <данные изъяты> рублей, для приобретения объекта недвижимости, указанного в Договоре, под <данные изъяты> годовых на срок <данные изъяты> мес., а Созаемщики обязались возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в установленные Договором сроки и размере (л.д.12-16).

Помыткин М.А. и Помыткина В.А. были ознакомлены с графиком платежей от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № 1 к кредитному договору), что подтверждается их личными подписями (л.д.17-19).

В обеспечение исполнения обязательств Помыткина М.А. и Помыткиной В.А. по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами достигнуто соглашение о залоге (ипотеке) недвижимости, указанного в п.1.1. кредитного договора (л.д.12-оборот).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В исполнение условий кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления Созаемщика Помыткина М.А. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20), ОАО «Сбербанк России» перечислило денежные средства в размере <данные изъяты> рублей на счет по вкладу № №, что подтверждается Отчетом обо всех операциях по счету, открытому ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, являющаяся по кредитному договору предметом ипотеки, была приобретена в собственность Помыткина М.А., что подтверждается Договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27, 28) и Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.29).

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ответчиками обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняются, что подтверждается представленным Отчетом обо всех операциях по счету № № и Расчетом задолженности, возражений относительно которого от ответчиков не поступило.

Судом установлено и не оспаривалось ответчиками, что они допускали неоднократное нарушение условий кредитного договора, не погашали кредит своевременно и в полном объеме, сумму долга не оспаривают.

          При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (ч.1 ст.323 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, требования истца о досрочном солидарном взыскании с ответчиков, являющихся созаемщиками, кредита, процентов, а также предусмотренных договором неустоек, подлежат удовлетворению.

Таким образом, поскольку Созаемщиками нарушены принятые на себя обязательства по ежемесячному своевременному возврату кредитных средств с уплатой процентов за пользование кредитом, ответчики длительное время не исполняют обязательства по внесению ежемесячных платежей, суд признает данные нарушения условий договора существенными, что в силу ст.450 ГК РФ является основанием для расторжения договора в судебном порядке.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.3 этого же Федерального закона, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

Договор ипотеки, в соответствии с Законом, прошел государственную регистрацию, согласно Выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № №, внесена запись об ипотеке № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.111).

Таким образом, ипотека, установленная кредитным договором в отношении недвижимого имущества, приобретенного за счет кредитных денежных средств, должна обеспечить исполнение обязательств в пользу ОАО «Сбербанк России» по возвращению займа, уплате процентов за пользование займом, неустойки (штрафа), процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных издержек, всего в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании ч.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом был представлен Отчет № № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке, согласно которому, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составила <данные изъяты> рублей (л.д.55-109).

Соответственно, суд считает возможным установить, при обращении взыскания на предмет ипотеки первоначальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей, что составляет <данные изъяты>% от <данные изъяты> рублей.

Оснований, перечисленных в ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, судом при рассмотрении дела не установлено.

Принимая решение в пользу ПАО «Сбербанк России», суд считает необходимым, в соответствии со ст.94, 98 ГПК РФ, взыскать, в равных долях, с ответчиков в пользу истца понесенные последним судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек, что подтверждается Платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), по оплате услуг оценки предмета ипотеки в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается Платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> рублей (л.д.30) и Актом об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ООО «Консалтинговая компания «ЭКСПЕРТ» (л.д.31).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.309, 310, 323, 811, 819 ГК РФ, ст.ст.2, 3, 50, 51, 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст.3, 12, 35, 39, 55, 56, 67, 94, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

      Р Е Ш И Л :

Иск Публичного акционерного общества «Сбербанк России» - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Сбербанк России» (Кредитор) и Помыткиным ФИО7, Помыткиной ФИО8 (Созаемщики).

Взыскать солидарно с Помыткина ФИО9, Помыткиной ФИО10 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № № ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек.

Взыскать, в равных долях, с Помыткина ФИО11, Помыткиной ФИО12 в пользу ПАО «Сбербанк России» судебные расходы в размере 42<данные изъяты> копеек, по <данные изъяты> копейки, с каждого.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартира в многоквартирном доме, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый № Свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Определить начальную продажную стоимость с публичных торгов в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд Тюменского района Тюменской области.

Мотивированное решение изготовлено 09 ноября 2015 года.

Судья Тюменского районного

суда Тюменской области Ю.В.Шаерман __________________