Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1944/2023 ~ М-1450/2023 от 04.04.2023

Дело №

73RS0002-01-2023-001931-53

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск                                                       24 мая 2023 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Лисовой Н.А.,

при секретаре Артеменковой А.Д.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Солидарность» к Гавриленко Анастасии Андреевне о представлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущество,

                                                            УСТАНОВИЛ:

             ООО «УК «Солидарность» обратилось в суд с исковым заявлением к Гавриленко Анастасии Андреевне о представлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущество. Требования мотивированы тем, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников. В соответствии с пунктом 2.1.2 и 2.1.3 вышеназванного договора управления истец обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Согласно пунктам 2.6.8., ДД.ММ.ГГГГ., 2.7.2., ДД.ММ.ГГГГ. данного договора собственник обязан обеспечить постоянный доступ к инженерным сетям, не загромождать подходы к инженерным коммуникациям. В силу пункта 2.6.8. вышеназванного договора собственник обязан обеспечить доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно- технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ.

ДД.ММ.ГГГГ собственник <адрес> обратился в диспетчерскую службу о наличии подтеков на потолке в ванной в районе канализационной трубы. По данной заявке мастером участка было проведено обследование и составлен акт. При визуальном обследовании инженерных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, выявлена необходимость осмотра сетей в выше -расположенной квартире- № для выполнения ремонта и установления причин. Таким образом, для выполнения ремонта (устранения протечки), необходим доступ к стоякам ХВС, ГВС и канализации находящегося в квартире ответчика.

              Собственником <адрес>, согласно выписки из учета ОРУГ, является Гавриленко А.А. При обращении к собственнику <адрес>, Гавриленко А.А., с просьбой предоставить доступ к инженерным сетям ГВС общего имущества МКД был получен отказ, просьба проигнорирована.

              21.02.2023г. в адрес ответчика выдавалось предписания, согласно которого последний должен в течении трех дней с момента получения предписания обеспечить доступ работников в жилое помещение для проведения обследования и замены стояков. Предписание ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени доступ истца к общему имуществу ответчиком не обеспечен. В результате действий ответчика, Гавриленко А.А., ООО «УК «Солидарность» не имеет возможности произвести обследование и ремонт, и выполнить свои обязательства по договору управления МКД. При этом сохраняется угроза причинения ущерба проливом собственникам МКД. В связи с тем, что ответчик проигнорировал выданное предписание и с целью досудебного урегулирования, в ходе беседы по телефону 23.03.2023г. ответчик обещал предоставить доступ ДД.ММ.ГГГГ в 09.00 час., в указанное время доступ предоставлен не был, дверь никто не открыл.

              Просят суд обязать ответчика, Гавриленко А.А., обеспечить доступ в жилое помещение представителям истца с целью проведения обследования системы ГВС, ХВС, водоотведения и проведения работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> и не чинить препятствий по их выполнению. При наличии коробов и ограждений препятствующих к доступу общедомового имущества (ГВС, ХВС, водоотведения) обязать ответчика, Гавриленко А.А., предоставить свободный доступ к ним путем полного демонтажа коробов и ограждений за счет и силами ответчика. Взыскать с ответчика Гавриленко А.А.,в пользу ООО «УК «Солидарность»» расходы по государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

            Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Гавриленко А.Ю.

             В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования и доводы изложенные в исковом заявлении в полном объеме.

            Ответчик Гавриленко А.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещалась.

              Третье лицо Гавриленко А.Ю. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещался.

    Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы настоящего гражданского дела, пришел к следующему.

Сторонам была разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

          В силу пунктов 5 и 6 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

           В соответствии с пп «г», «д» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительство РФ от 13 августа 2006 г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем : соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Согласно п.п. "б" пункта 32 "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 09.09.2006 года N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

           В силу п.п. "е" пункта 34 этих Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

          В соответствии с пунктом 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

          Как следует из пункта 14.2 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, капитальный ремонт объектов капитального строительства – это, в том числе, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов.

         Согласно п. 5 Примерного перечня работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, являющегося приложением № 8 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, при капитальном ремонте производится замена внутриквартирных инженерных сетей.

         Минимальная продолжительность эксплуатации трубопроводов холодной воды из оцинкованных труд – 30 лет, трубопроводах горячего водоснабжения из оцинкованных труб – 30 лет. (Приложение № 3 к Ведомственным строительным нормам «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденных приказом Госкомитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23.11.1998 г. № 312).

Частью 2 ст. 189 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

         На основании пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

           В силу частей 1, 5, 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

          Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

         Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

        Судом установлено, что многоквартирный <адрес> в <адрес> находится в управлении ООО «УК «Солидарность», что подтверждается договором на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2.1.2 и 2.1.3 вышеназванного договора управления истец обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Согласно пунктам 2.6.8., ДД.ММ.ГГГГ., 2.7.2., ДД.ММ.ГГГГ. данного договора собственник обязан обеспечить постоянный доступ к инженерным сетям, не загромождать подходы к инженерным коммуникациям. В силу пункта 2.6.8. вышеназванного договора собственник обязан обеспечить доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно- технического и иного оборудования,

          Ответчик Гавриленко А.А. является собственником <адрес>А по <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ собственник <адрес> обратился в диспетчерскую службу о наличии подтеков на потолке в ванной в районе канализационной трубы. По данной заявке мастером участка было проведено обследование и составлен акт. При визуальном обследовании инженерных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, выявлена необходимость осмотра сетей в выше -расположенной квартире- № для выполнения ремонта и установления причин. Таким образом, для выполнения ремонта (устранения протечки), необходим доступ к стоякам ХВС, ГВС и канализации находящегося в квартире ответчика.

              Собственником <адрес>, согласно выписки из учета ОРУГ, является Гавриленко А.А. При обращении к собственнику <адрес>, Гавриленко А.А., с просьбой предоставить доступ к инженерным сетям ГВС общего имущества МКД был получен отказ, просьба проигнорирована.

              21.02.2023г. в адрес ответчика выдавалось предписания, согласно которого последний должен в течении трех дней с момента получения предписания обеспечить доступ работников в жилое помещение для проведения обследования и замены стояков. Предписание ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени доступ истца к общему имуществу ответчиком не обеспечен.

              В результате действий ответчика, Гавриленко А.А., ООО «УК «Солидарность» не имеет возможности произвести обследование и ремонт, и выполнить свои обязательства по договору управления МКД. При этом сохраняется угроза причинения ущерба проливом собственникам МКД.

             Свидетель ФИО4 допрошенная в судебном заседании пояснила, что она является собственником <адрес>А по <адрес>, квартира ответчика № находится над её квартирой. Из квартиры ответчика постоянно происходят проливы. Она несколько раз вызывала слесаря управляющей компании, но поскольку доступ в квартиру ответчика нет, никто не может опередить причину пролива. ДД.ММ.ГГГГ свидетель поднималась к ответчикам, заходила в квартиру, но не могли определить причину пролива, поскольку в трубы были закрыты коробом.

              При таких обстоятельствах, отказ ответчика в доступе работников ООО «УК «Солидарность» в квартиру для проведения обследования системы ГВС, ХВС, водоотведения и проведения работ по ремонту общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме противоправен, нарушает интересы собственников иных жилых помещений, права и законные интересы жильцов на санитарно-эпидемиологическое благополучие, безопасное проживание, сохранность имущества.

              Учитывая, что стояки ГВС и ХВС, водоотведения относятся к общему имуществу и подлежат замене в рамках проведения работ по ремонту инженерных сетей указанного многоквартирного, обеспечение доступа в квартиру ответчика вызвана необходимостью проведения ремонтных работ в целях осуществления надлежащего технического обслуживания и ремонта многоквартирного дома, а ответчик Гавриленко А.А. препятствует работникам управляющей компании выполнить эти работы, исковые требования, суд приходит к выводу о том, что иск ООО «УК «Солидарность» к Гавриленко А.А. обоснован и подлежит удовлетворению.

               В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

               Руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

               Иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Солидарность» к Гавриленко Анастасии Андреевне о представлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущество,     удовлетворить.

Обязать Гавриленко Анастасию Андреевну предоставить работникам общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Солидарность» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для проведения обследования системы ГВС, ХВС, водоотведения и проведения работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома, путем полного демонтажа коробов и ограждений за счет и силами ответчика при наличии).

Взыскать с Гавриленко Анастасии Андреевны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Солидарность» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения окончательной форме.

Судья                                                                                               Н.А. Лисова

Дата изготовления мотивированного решения- 31.05.2023 года.