Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-13708/2016 от 12.05.2016

Судья – Логачева Е.Д. № 33-13708/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

09 июня 2016 года город Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Комбаровой И.В.,

судей Клиенко Л.А.,Заливадней Е.К.,

по докладу судьи Клиенко Л.А.,

при секретаре Назаровой М.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Волкова И.В. на решение Гулькевичского районного суда от 22 марта 2016 года,

У С Т А Н О В И Л А :

Назыкова А.Г. обратилась с иском к Волкову И.В. о регистрации перехода права собственности на нежилое помещение по договору купли-продажи.

В обоснование указала, что 10 июля 2014 года между нею и Волковым И.В. был заключен договор купли-продажи 1/2 доли нежилого помещения, общей площадью 46 кв.м., расположенного по адресу<...> ЗМР, дом 15Б, помещение № 1, находящееся на земельном участке площадью 435 кв.м., с кадастровым номером 23:06:1902100:0030. Ответчик стал уклоняться от регистрации перехода права собственности по договору. Она направляла дважды уведомление о необходимости явиться для регистрации, но ответчик не прибыл на регистрацию. Обязательства по договору купли-продажи исполнены, поэтому она обратилась в суд с иском.

Решением Гулькевичского районного суда от 22 марта 2016 года исковые требования Назыковой Аиды Гусмановны удовлетворены, зарегистрирован переход права общей долевой собственности в размере 1/2 доли в праве на нежилое помещение общей площадью 46 кв.м., расположенное по адрес: Краснодарский край, г. Гулькевичи, ЗМР, дом 15Б, помещение № 1, находящееся на земельном участке площадью 435 кв.м., с кадастровым номером 23:06:1902100:0030, разрешенное использование: для строительства здания магазина, категория земель — земли населенных пунктов, к Назыковой Аиде Гусмановне на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 10 июля 2014 года, заключенного между Волковым Игорем Владимировичем и Назыковой Аидой Гусмановной, без стороны сделки — Волкова И.В.

В апелляционной жалобе Волков И.В. просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать. В обоснование указал, что стороны добровольно обратились в регистрирующий орган с заявлением о возврате предоставленных ранее документов без проведения государственной регистрации. При этом земельный участок был оформлен при заключении договора аренды земельного участка. Стороны фактически расторгли договор купли-продажи доли в помещении. Истец не представила в суд подлинник договора купли-продажи. Передачи помещений в собственность истца по договору не было. Ранее она использовала площадь - 29 кв.м. в спорном помещении на основании договора аренды. Об отсутствии права собственности на спорные помещения свидетельствуют иски о взыскании денежных сумм по кредитному договору, якобы направленных на строительство спорных помещений. В судебном заседании свидетели Вальковы подтвердили, что истец заявляла о том, что помещения ей не нужны, а нужны деньги, в связи с чем он написал расписку о том, что взял у нее в долг деньги, которые впоследствии были взысканы на основании решения суда.

В возражении на апелляционную жалобу Назыкова А.И. просит решение суда оставить без изменения, так как ответчик не оспаривал факт исполнения договора купли-продажи, отказ от государственной регистрации перехода права не свидетельствует об отказе от договора, как и использование помещения по договору аренды, так как право собственности не было зарегистрировано по вине ответчика.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В соответствии с п.п. 2,2, 5.4 договора купли-продажи деньги переданы покупателем продавцу, передача 1/2 доли помещения произошла до подписания договора, поэтому подписание передаточного акта не требовалось.

Стороны обращались с заявлением о переходе права собственности по договору купли-продажи от 10.07.2014 в УФРС в день заключения договора. Из заявлений Волкова И.В. и Назыковой А.Г. следует, что они отозвали документы без государственной регистрации 21.10.2014 (л.д.30-33)

Данное обстоятельство не свидетельствует об отказе от исполнения договора, так как в соответствии п.3 ст. 407 ГК РФ стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Соглашения о прекращении договора сторонами не заключалось.

Истцом помещение освобождено в связи с тем, что право собственности на него не было зарегистрировано по вине ответчика, уклонившегося от регистрации, а срок договора аренды истек. Данное обстоятельство не свидетельствует о том, что договор купли-продажи не исполнен.

Из разъяснений п.61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

При таких обстоятельствах суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, дал им надлежащую правовую оценку, постановил законное и обоснованное решение. Повода для иной оценки доказательств судебная коллегия не усматривает. Доказательств, опровергающих выводы суда, автором жалобы в суд апелляционной инстанции не представлено.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, судом не допущено.

При таких обстоятельствах оснований к отмене решения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Гулькевичского районного суда от 22 марта 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Волкова И.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: