Решение по делу № 2-598/2014 от 13.02.2014

Гр.дело №2-598/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 мая 2014 года г. Мичуринск.

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Черновой О.Ю.,

при секретаре Манаенковой Н.В.,

с участием истца-ответчика по встречному иску Слепневой Ж.В.,

представителя истца-ответчика по встречному иску Баева Д.А.,

ответчика-истца по встречному иску Шаховцевой Т.К.,

представителя ответчика-истца по встречному иску Самойленко С.В.,

третьего лица Баранниковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слепневой Ж.В. к Шаховцевой Т.К. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома и приведении квартиры в первоначальное состояние и встречному иску Шаховцевой Т.К. о сохранении квартиры в переустроенном виде и определении порядка пользовании местами общего пользования,

У С Т А Н О В И Л:

Слепнева Ж.В. является собственником кв… д… по ул. … г. Мичуринска Тамбовской области на основании договора купли-продажи от …г. Квартира … указанного дома принадлежит Шаховцевой Т.К. и. .. на праве общей долевой собственности по … доле каждому на основании свидетельства о праве на наследство по закону от …г.

Слепнева Ж.В. обратилась в суд с иском к Шаховцевой Т.К. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома и приведении квартиры в первоначальное состояние. Поскольку … является сособственником квартиры №… д… по ул. … г. Мичуринска, он был привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

Шаховцева Т.К. предъявила встречные требования к Слепневой Ж.В. о сохранении квартиры в переустроенном виде и определении порядка пользовании местами общего пользования.

В судебном заседании истец-ответчик по встречному иску Слепнева Ж.В. и ее представитель Баев Д.А. заявленные требования поддержали, встречный иск не признали и показали, что ей на праве собственности принадлежит кв… д… по ул. … г. Мичуринска Тамбовской области на основании договора купли-продажи от …г., который является объектом культурного наследия «Усадьба городская». Шаховцева Т.К. проживает в квартире № …, расположенной на втором этаже указанного дома. Между ними сложились неприязненные отношения. Обе квартиры выходят в один подъезд дома. Шаховцевой Т.К. на лестничной площадке первого этажа возведена перегородка. В связи с чем, из общего имущества многоквартирного дома ответчиком создано изолированное помещение с установкой двери, закрывающейся на замок. Данное помещение было присоединено Шаховцевой Т.К. к своей квартире. Ответчицей на первом этаже дома под лестницей также была возведена перегородка с установкой двери, закрывающейся на замок. Подлестничное пространство используется как кладовая. Шаховцева Т.К. отказывается предоставлять ключи от замка двери. Тем самым были нарушены права Слепневой Ж.В. на пользование общим имуществом многоквартирного дома – лестничным пролетом, ведущим на второй этаж дома и кладовой, в которой она также может хранить принадлежащее ей имущество. Кроме того, Шаховцева Т.К. чинит Слепневой Ж.В. препятствия в пользовании принадлежащим ей жилым помещением, а именно закрывает входную дверь в подъезд дома изнутри на металлические крючки. В результате чего Слепнева Ж.В. в вечернее время не может попасть в квартиру. Также Шаховцева Т.К. отказывается предоставлять Слепневой Ж.В. ключи от подвального помещения, в котором проходят общие коммуникации. Ключи необходимы для ремонта труб, если с ними что-то случится. Ранее Слепнева Ж.В. никогда не обращалась к Шаховцевой Т.К. по поводу ремонта данных коммуникаций. Просили обязать Шаховцеву Т.К. выдать Слепневой Ж.В. ключ от входной двери подвального помещения дома … по ул. … г.Мичуринска для изготовления дубликата, демонтировать перегородку с дверью на лестничной площадке первого этажа дома … по ул… г.Мичуринска, демонтировать перегородку с дверью во внутренней части подъезда, на первом этаже дома … по ул… г.Мичуринска (подлестничное пространство), не чинить Слепневой Ж.В. препятствий в доступе в подъезд дома … по ул… г.Мичуринска путем демонтажа металлических крючьев, а также привести квартиру № … в доме … по ул…, г.Мичуринска, общей площадью … кв.м, в прежнее состояние, которое она имела до перепланировки. В связи с тем, что в настоящее время невозможно определить размер понесенных Слепневой Ж.В. судебных расходов, ходатайство о их взыскании просили не рассматривать.

Ответчик-истец по встречному иску Шаховцева Т.К. и ее представитель Самойленко С.В. в судебном заседании исковые требования Слепневой Ж.В. не признали, встречный иск поддержали и показали, что между Шаховцевой Т.К. и Слепневой Ж.В. сложились неприязненные отношения. Жилой дом … по ул. … г. Мичуринска был построен в 1870г., удобств не имел. Квартира №… была приобретена умершим мужем Шаховцевой Т.К. уже в переоборудованном состоянии. Данное переоборудование было вызвано необходимостью устройства санузла, так как уличный туалет был снесен более 30 лет назад. Ко всем квартирам в доме подведены водопровод и канализация. Расположить санузел иначе чем на лестничной площадке возможности не имелось. Данная перепланировка ничьих прав и законных интересов не нарушает, так как порядок пользования местами общего пользования сложился между жильцами дома более 30 лет назад. Шаховцева Т.К. также пользуется кладовым помещением, расположенным под лестницей на первом этаже подъезда. Перегородку под лестницей Шаховцева Т.К. не возводила. На двери висит ее замок. Ключи от замка она отказывается передавать Слепневой Ж.В. так как считает, что тогда в дом сможет через окно в кладовой попасть кто угодно. В кладовой хранятся старые ненужные вещи. То тем же причинам Шаховцева Т.К. по вечерам запирает изнутри входную дверь в подъезд на металлические крючья. В свою квартиру Слепнева Ж.В. в это время может попасть через отдельный вход, со двора дома. Также между всеми собственниками дома сложился порядок пользования подвальным помещением, в соответствии с которым частью подвала пользуются Шаховцева Т.К.,. .. и ОАО «…». От данной части подвала у всех есть ключи, из нее имеются входы в отдельные помещения, которыми пользуются данные лица. В подвальном помещении Шаховцевой Т.К. действительно проходят трубы холодного водоснабжения и канализации, однако препятствий в доступе к данным трубам Шаховцева Т.К. Слепневой Ж.В. никогда не чинила. Ремонт труб производился около 3 лет назад. У Слепневой Ж.В. имеется отдельно расположенное от остальных собственников подвальное помещение. Ключи от него у Слепневой Ж.В. имеются. Просили сохранить существующий порядок пользования лестничным пролетом и лестничной площадкой, расположенной на 2 этаже дома, и сохранить квартиру №… дома … по ул. … г. Мичуринска в реконструированном виде общей площадью … кв.м. В удовлетворении иска Слепневой Ж.В. просили отказать.

Ответчик Шаховцев И.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Третьи лица ОАО «…»,. ..,. .. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены. От представителя третьего лица Управления культуры и архивного дела Тамбовской области поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора. .. не возражал против удовлетворения иска Шаховцевой Т.К., в разрешении требований Слепневой Ж.В. полагалась на усмотрение суда. Она пояснила что проживает в д… по ул. … г. Мичуринска более 30 лет. На момент ее вселения квартира №…, в которой живет Шаховцева Т.В., уже находилась в перепланированном виде. Сама Шаховцева Т.К. перегородок на лестнице и под ней не возводила. Все квартиры дома были самостоятельно жильцами оборудованы санузлами, так как дворовый туалет был снесен. У Слепневой Ж.В. имеется отдельное от всех подвальное помещение. Общим подвалом она не пользуется.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля … показал, что квартира, принадлежащая Слепневой Ж.В. имеет два входа – один непосредственно со двора дома, другой из подъезда. Дверь со двора иногда заклинивает и Слепнева Ж.В. не может попасть в квартиру, так как Шаховцева Т.К. закрывает подъездную дверь изнутри. Слепнева Ж.В. предлагала Шаховцевой Т.К. установить на подъездную дверь замок, но последняя отказывается. По поводу обслуживания канализационных и водопроводных труб Слепнева Ж.В. к Шаховцевой Т.К. не обращалась.

Выслушав стороны, представителей сторон, пояснения третьего лица, показания свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Слепнева Ж.В. является собственником кв… д… по ул. … г. Мичуринска Тамбовской области на основании договора купли-продажи от …г. Квартира … указанного дома принадлежит Шаховцевой Т.К. и. .. на праве общей долевой собственности по … доле каждому на основании свидетельства о праве на наследство по закону от …г. На момент приобретения права собственности Шаховцевой Т.К. квартира находилась в переустроенном состоянии в виде присоединения к ней части лестничного марша и лестничной площадки. Указанное переустройство было произведено более 30 лет назад, что подтверждается показаниями третьего лица. .., не доверять которым у суда нет оснований. Доказательств опровергающих данное утверждение Слепневой Ж.В. и ее представителем суду не представлено.

Указанное переустройство было выполнено в связи со сложившимся порядком пользования жильцами дома местами общего пользования и было необходимо для оборудования санузла в связи со сносом дворового туалета.

В соответствии со ст.29 ч.1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения при отсутствии разрешения органа местного самоуправления. Согласно ч.4 указанной статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключения о техническом состоянии несущих конструкций кв… д… по ул. … г. Мичуринска после перепланировки, подготовленного ОАО ПИ «Тамбовгражданпроект» при визуальном обследовании конструкций квартиры деформаций, прогибов и отклонений от вертикальности, трещин не выявлено. Все строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка квартиры допустима, так как она не увеличила расчетных нагрузок на несущие конструкции здания, безопасна для проживающих в квартире, в доме и третьих лиц.

Собственники жилого помещения вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего им имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст. 209 ГК РФ). Они обязаны осуществлять право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК РФ). Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, (ст. 17, п. 4 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В ходе судебного разбирательства Слепнева Ж.В. и Шаховцева Т.К. пояснили, что между ними существуют неприязненные отношения. Перепланировка спорной квартиры была произведена с учетом сложившегося порядка пользования помещениями жилого дома, изменять который в настоящее время оснований не имеется. Приведение кв… в первоначальное положение повлечет нарушение прав Шаховцевой Т.К. на благоприятную среду проживания в связи с ликвидацией водопровода и канализации.

На основании изложенного и с учетом сложившегося порядка пользования помещениями в жилом доме, суд сохраняет квартиру №… дома … по ул. … г. Мичуринска в перепланированном виде общей площадью … кв.м. В удовлетворении требований Слепневой Ж.В. о приведении указанной квартиры в первоначальное положение суд отказывает.

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что Шаховцева Т.К. пользуется кладовым помещением, расположенным под лестницей на первом этаже подъезда жилого дома. Данное кладовое помещение является местом общего пользования. Соглашения о порядке использования данного помещения между собственниками квартир не достигнуто. На двери в кладовую висит ее замок. Ключи от замка она отказывается передавать Слепневой Ж.В., так как считает, что тогда в дом сможет через окно в кладовой попасть кто угодно. То тем же причинам Шаховцева Т.К. по вечерам запирает изнутри входную дверь в подъезд на металлические крючья.

В квартиру Слепневой Ж.В. ведет вход со двора дома через металлическую дверь. Также в указанную квартиру имеется вход через подъезд, который используется в качестве запасного. Квартира используется Слепневой Ж.В. под офисное помещение, что было установлено при выходе суда на место спора. При неисправности входной металлической двери и закрытии входной подъездной двери Шаховцевой Т.К. изнутри в квартиру Слепневой Ж.В. попасть невозможно. Снаружи подъездная дверь не открывается. Указанное обстоятельство было установлено при осмотре квартиры, принадлежащей Слепневой Ж.В., а также из показаний свидетеля …

Таким образом, при запирании подъездной двери на металлические крючья и кладового помещения, расположенного под лестницей в подъезде жилого дома, на навесной замок, Слепневой Ж.В. со стороны Шаховцевой Т.К. чинятся препятствия в пользовании принадлежащей ей квартирой и местами общего пользования. При этом суд считает несостоятельными утверждения Шаховцевой Т.К. о необходимости запора подъездной двери на металлические крючья для предотвращения проникновения посторонних лиц в ее квартиру, поскольку она изнутри запирается на накладной замок, а с наружи – на навесной, ключи от которых находятся у Шаховцевой Т.К.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранений всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства Слепневой Ж.В. и ее представителем Баевым Д.А. не было представлено доказательств возведения деревянной перегородки под лестницей Шаховцевой Т.К. На входную подъездную дверь возможно установить замок с предоставлением ключей Слепневой Ж.В. и Шаховцевой Т.К. для предотвращения попадания в подъезд посторонних лиц, о чем стороны в ходе судебного разбирательства согласились. В связи с чем суд считает необходимым устранить препятствия в пользовании Слепневой Ж.В. принадлежащей ей квартирой и кладовым помещением путем обязания Шаховцевой Т.К. предоставить Слепневой Ж.В. ключ от замка двери подлестничной перегородки и демонтажа металлических крючьев, расположенных на стенах подъезда и запирающих подъездную дверь изнутри. В сносе перегородки суд считает необходимым отказать.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе осмотра подвального помещения жилого дома … по ул. … г. Мичуринска было установлено, что оно разделено на две части, в которые ведут два отдельных входа. В одном из подвальных помещений имеются три огороженных пространства, которыми пользуются Шаховцева Т.К.,. .. и ООО «…». Ключи от входа в подвальное помещение имеются у всех указанных лиц. Слепнева Ж.В. пользуется отдельным подвальным помещением, вход в который осуществляется со двора дома и от которого у нее имеются ключи. Другой частью подвала Слепнева Ж.В. не пользуется, ее имущества там не имеется. Данное обстоятельство было подтверждено как самими сторонами, так и третьим лицом …

В ходе судебного заседания Слепнева Ж.В. пояснила, что ранее она не обращалась к Шаховцевой Т.К. по вопросу посещения данной части подвала. Исковые требования предъявила для возможности попадания в подвал в будущем для ремонта труб водоснабжения и канализационной сети. Данные трубы были заменены примерно 3 года назад. Шаховцева Т.К. данные показания подтвердила и пояснила, что препятствий в ремонте она Слепневой Ж.В. никогда не чинила и чинить не собирается.

Таким образом, Слепневой Ж.В. и ее представителем Баевым Д.А. не было представлено доказательств наличия препятствий в пользовании подвальным помещением, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении данной части требований Слепневой Ж.В.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру №… дома … по ул. … г. Мичуринска в перепланированном виде общей площадью … кв.м.

Обязать Шаховцеву Т.К. предоставить Слепневой Ж.В. ключ от замка двери подлестничной перегородки.

Обязать Шаховцеву Т.К. не чинить препятствий в доступе в общий подъезд дома … по ул. … г. Мичуринска путем демонтажа металлических крючьев, расположенных на стенах подъезда и запирающих подъездную дверь изнутри.

В удовлетворении остальной части иска Слепневой Ж.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2014 года.

Председательствующий О.Ю. Чернова