Решение по делу № 2-1472/2017 ~ М-916/2017 от 14.04.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 7 июля 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Ивановой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1472/17 по иску Пушкарева С. В. к Грамма Г. М., администрации Клинского муниципального района о признании договора действительным, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

/дата/ между Грамма Г. М. (продавец) и Пушкаревым С. В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного по /адрес/, общеполезной /площадь/, в т.ч. жилой - /площадь/. Договор удостоверен государственным нотариусом Л.В. Шаманиной.

Истец Пушкарев С.В. обратился в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями и указал, что в декабре 2016 года он обратился в Управление Росреестра по Московской области для регистрации права собственности на данный жилой дом и регистрация была приостановлена, в связи с тем, что договор не зарегистрирован в органах БТИ.

После заключения договора истец пользуется домом как своим собственным, в момент подписания договора истец оплатил полностью всю сумму.

Согласно выписки из ЕГРН от /дата/, жилой дом имеет /площадь/, а также 2 этажа. Согласно ответу на обращение от /дата/ указано, что сведения о площади объекта капитального строительства (жилого дома) с кадастровым /номер/, изменены с /площадь/ на /площадь/, а также сведения этажности с количества этажей: 1, на количество этажей: 2, на основании технического плана, изготовленного кадастровым инженером, а также заключения кадастрового инженера - характеристики здания (жилого дома) изменились после реконструкции данного объекта недвижимости.

В отношении жилого дома был выявлен двойной кадастровый учет сведений о данном объекте недвижимости. Ему были присвоены дублирующие кадастровые /номер/ - основное строение лит. Б, /номер/ - основное строение лит. В.

Истец просит

1. Признать действительным договор купли-продажи домовладения, расположенного по /адрес/, заключенный /дата/ между Грамма Г. М. (продавец) и Пушкаревым С. В. (покупатель).

2. Признать за истцом право собственности на жилой дом с кадастровым /номер/, общей /площадь/, расположенный по указанному адресу.

3. Указать, что решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о правообладателях жилого дома.

4. В целях устранения двойного кадастрового учета сведений об объекте недвижимости указать, что решение суда является основанием для исключения сведений об объекте недвижимости с кадастровым /номер/ и с кадастровым /номер/.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Грамма Г.М. в судебное заседание не явилась, своевременно уведомлена по адресу, указанному в иске.

Представитель администрации Клинского муниципального района ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации и указал, что возражает в удовлетворении иска, так как договор не зарегистрирован. Истцом не представлено доказательств законности возникновения у него права на объект недвижимости /площадь/. Данный объект им в собственность не приобретался. Истец не подтвердил право собственности на земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости и что он обращался за разрешением на строительство.

Представитель Управления Росреестра по Московской области ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления и указал, что разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Учитывая, что договор купли-продажи домовладения от /дата/ заключен с соблюдением требований, предусмотренных ст. 550 ГК РФ, в договоре указано, что за проданный жилой дом продавец деньги получил с покупателя, договор удостоверен государственным нотариусом, на основании данного договора истцу предоставлен в собственность земельный участок, /площадь/, по указанному адресу постановлением Главы Покровской поселковой администрации /номер/ от /дата/, Райкомземом Клинского района выдано свидетельство на право собственности на землю /дата/, регистрационная запись /номер/ постановлением руководителя администрации Клинского муниципального района от /дата/ /номер/ уточнен адрес земельного участка - /адрес/, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о признании договора купли-продажи домовладения действительным.

Согласно выписке из ЕГРН, площадь жилого дома составляет /площадь/, кадастровый /номер/.

Согласно ответу начальника территориального отдела № 9 Управления Росреестра по Московской области от /дата/, площадь дома увеличилась после реконструкции здания и изменения этажности здания с 1 на 2 этажа. В Росреестре имеются дублирующие сведения на данный объект недвижимости.

Учитывая, что жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, суд удовлетворяет исковые требования о признании за истцом права собственности на жилой дом, общей площадью 117,5 кв.м, и исключает дублирующие сведения в ЕГРН на данный объект недвижимости.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

1. Иск - удовлетворить.

2. Признать действительным договор купли-продажи домовладения, расположенного по /адрес/, заключенный /дата/ между Грамма Г. М. (продавец) и Пушкаревым С. В. (покупатель).

3. Признать за Пушкаревым С. В. право собственности на жилой дом с кадастровым /номер/, общей /площадь/, расположенный по /адрес/.

4. Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о правообладателях жилого дома.

5. Исключить сведения об объекте недвижимости с кадастровым /номер/ и с кадастровым /номер/.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - /подпись/