Решение по делу № 2-148/2016 (2-5800/2015;) ~ М-4648/2015 от 22.07.2015

Дело № 2-148/2016 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2016 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска

в составе судьи Лисюко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Гулевич И.А.,

с участием представителя истца ЖСК «Малина 2» Ковынева Р.И.,

ответчика Кирилеева С.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Малина 2» к Кирилееву С.В. о взыскании целевого взноса на достройку жилого дома, расходов по содержанию незавершенного строительством объекта,

установил:

ЖСК «Малина 2» обратился с иском к Кирилееву С.В., в котором просил взыскать с ответчика: целевой взнос на достройку жилого дома – 563500 руб., расходы по содержанию незавершенного строительством объекта – 105261,80 руб.

В обосновании требований истец указал, что ЖСК «Малина2» создано для целей завершения строительства жилого дома, застройщик которого был признан банкротом. Решениями общего собрания членов ЖСК постановлено о сборе денежных средств для завершения строительства. Ответчик, являясь собственником доли в многоквартирном доме, не внес денежные средства на завершение строительства и по содержанию объекта незавершенного строительства, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержал.

Ответчик в удовлетворении требований иска просил отказать, ссылаясь на то, что он не является членом ЖСК «Малина-2», решения членов ЖСК для него не обязательны, документы, свидетельствующие о реально произведенных ЖСК расходах, не представлены. По вине истца ответчику оказывалось препятствие в пользовании жилым помещении, следовательно, расходы на содержания жилья должны быть снижены.

Получив объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 24.11.2009 года Ленинским районным судом г.Новосибирска признано право собственности Кирилеева С.В. на 11270/1033460 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект по адресу: <адрес>, (первая очередь, второй этап), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, что после ввода жилого дома в эксплуатацию будет соответствовать трехкомнатной квартире № (строительный), общей площадью 112,7 кв.м., расположенной в первом подъезде, на десятом этаже, четырнадцатиэтажной секции.

16.02.2015 года Ленинским районным судом г.Новосибирска признано право собственности Кирилеева С.В. на трехкомнатную квартиру №, общей площадью 102,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Жилой дом по <адрес> строился ЗАО «СУМет» с 2004 года (земельный участок предоставлен 25.02.2004) без разрешения на строительство. Срок действия Договора аренды земельного участка с ЗАО «СУМет» от № 34398 от 25.02.2004 истек в 2010 году, Разрешения на строительство ЗАО «СУМет» не выдавались.

В 2008 году строительство застройщиком было остановлено. С целью завершения строительства жилого дома, собственниками объекта 30.12.2008 было создано Товарищество собственников жилья «Малина-2». На ТСЖ был оформлен Договор субаренды земельного участка и получено разрешение на строительство № Ru 54303000-149 от 15.06.2011.

Общим собранием от 23.01.2012 года принято решение о создании Жилищно-строительного кооператива «Малина 2» с целью завершения строительства дома.

Общим собранием собственников общей долевой собственности на незавершенный строительством объект от 07.04.2012 (Протокол № 1 от 07.04.2012) принято решение возложить функции застройщика на ЖСК «Малина 2», поручить ЖСК «Малина 2» сформировать сумму на завершение строительства жилого дома и установить размер паевого взноса на достройку и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

ЖСК было получено разрешение на строительство № Ru 54303000-149-и от 15.03.2012, которое является тем же Разрешением на строительство № Ru 54303000-149 от 15.06.2011, только с изменениями в отношении Застройщика.

В соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № Ru 54303000-172 от 12.09.2013, выданным застройщику ЖСК «Малина 2», жилой дом введен в эксплуатацию.

Общим собранием членов Жилищно-строительного кооператива «Малина 2» от 13.10.2012 (Протокол № 7 от 13.10.2012) принято решение об утверждении целевого взноса на завершение строительства жилого 14-этажного 2-х секционного кирпичного дома, расположенного по адресу: <адрес> (стр.) – в размере 5000 рублей за 1 кв. м жилья.

Принимая во внимание площадь квартиры истца, размер целевого взноса для него составляет: 112,7 кв.м. х 5000 руб./кв.м. = 563 500 руб.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Следует отметить, что названные положения и ст. 30 ЖК РФ возлагают на собственника бремя содержания принадлежащего ему имущества, в частности жилого помещения (равно доли в нем), а если данное помещение является квартирой, бремя содержания общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК СФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Из анализа приведенных выше норм права следует, что собственник помещения в многоквартирном доме даже не являясь членом ЖСК, обязан выполнять решения данного кооператива, касающихся вопросов содержания и использования общего имущества дома. В случае, если данные решения будут нарушать права собственника, он не лишен возможности оспорить их в установленном законом порядке.

Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Общим собранием членов Жилищно-строительного кооператива «Малина 2» от 07.04.2012 (Протокол № 5 от 07.04.2012) было принято решение об утверждении сметы расходов на содержание незавершенного строительством объекта. Сумма взноса на содержание объекта на 2012 год составила 29 рублей за 1 кв.м. площади будущей квартиры.

Общим собранием членов Жилищно-строительного кооператива «Малина 2» от 02.03.2013 (Протокол № 1 от 02.03.2013) было принято решение об утверждении сметы расходов на содержание незавершенного строительством объекта. Сумма взноса на содержание объекта на 2013 год составила 23 рубля за 1 кв.м. площади будущей квартиры.

Общим собранием членов Жилищно-строительного кооператива «Малина 2» от 15.02.2014 (Протокол от 15.02.2014) было принято решение об утверждении сметы расходов на содержание незавершенного строительством объекта. Сумма взноса на содержание объекта на 2014 год составила 28,25 рублей за 1 кв.м. площади будущей квартиры.

Расчет расходов по содержанию объекта для ответчика, суд находит верным. Сумма расходов составляет 105261,80 руб.

Решением Ленинского районного суда г.Новосибирска от 20.01.2016, вступившим на день рассмотрения настоящего спора в законную силу, по иску Кирилеева С.В. и других о признании недействительными решений общих собраний, в частности, изложенных в протоколе № 1 общего собрания собственников от 07.04.2012, протоколе № 5 общего собрания членов ЖСК «Малина-2» от 07.04.2012, протоколе № 7 от 13.10.2012, протоколе № 1 от 02.03.2013 и протоколе от 15.02.2014 в удовлетворении требований отказано.

Так как собственник не освобождается от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома, решения, принятые на общем собрании членов кооператива в установленном законом и Уставом кооператива порядке, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, иск подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что взносы были установлены чрезмерными и не были расходованы в полном размере на достройку дома, не имеют правового значения в рамках данного спора, нацелены на пересмотр решения общего собрания, установлении единого взноса для всех.

Не обоснован довод ответчика о необходимости снижения расходов по содержанию незавершенного строительством объекта исходя из факта оказания ему препятствий в пользовании жилым помещением, учитывая, что данные расходы понесены в целом на содержание всего объекта. Нарушение срока передачи квартиры не состоит в причинной связи с размером расходов, необходимых на содержание общего имущества, так как такие расходы собственник обязан производить с момента признания за ним права собственности на долю.

Всего в пользу истца с ответчика подлежит взысканию сумма: 563 500 + 105261,80 = 668761,80 руб.

Судебные расходы, понесенные истцом на оплату государственной пошлины в размере 9887,62 руб., согласно ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ЖСК «Малина 2» удовлетворить.

Взыскать в пользу ЖСК «Малина 2» с Кирилеева С.В. целевой взнос на достройку жилого дома, расходы по содержанию незавершенного строительством объекта, а всего: 668761,8 руб., расходы по оплате государственной пошлины 9887,62 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 04.04.2016г.

Судья: (подпись) Лисюко Е.В.