Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5765/2014 ~ М-4978/2014 от 09.06.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                25 июля 2014 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе председательствующего судьи Калашниковой С.В., при секретаре Чень С.А.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–5765/2014 по иску ФИО1 к Администрации г. Тюмени, Управе Восточного АО г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма жилого помещения, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил :

    истец обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что является нанимателем комнат, расположенных по адресу: <адрес>, ком. №, которые были выделены истцу как сотруднику детского сада № на основании решения Тюменского моторостроительного производственного объединения, что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. С 1979 года вселилась, проживает и имеет регистрацию по указанному адресу постоянно с дочерью и сыном, оплачивает коммунальные платежи, производит текущий ремонт жилого помещения. В настоящее время жилое помещение находится в муниципальной собственности. В 2014 году обнаружила в ордере описку, вместо ФИО15, указана Феоктистова. Так же по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что жилые помещения № № и места общего пользования (сан.узлы, душевые, кухни, коридоры) объединены в девятикомнатную квартиру, которой присвоен № 7. Жилым помещениям, ранее значившимся под номерами № присвоен номер № и №2. В квартире произведены перепланировки и переустройство которые не нарушают права иных лиц, не создают угрозу жизни и здоровью. Просит признать за ней право пользования спорным жилым помещением, обязать Администрацию г. Тюмени заключить с ней договор социального найма, сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии комнаты № и № <адрес>..

ДД.ММ.ГГГГ судом в порядке ст.43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее ГПК РФ) к участию в деле привлечены третьи лица - ФИО2 и ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ от истца поступило увеличение исковых требований, согласно которых истец просит о включении в договор социального найма в качестве членов семьи ФИО2 и ФИО4.

Истец, третьи лица, представитель ответчика по доверенности ФИО6 не явились в судебное заседание, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, возражений против рассмотрения дела в заочном порядке не высказали.

    Представитель ответчика Администрации <адрес>, Управы Восточного АО <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, возражений по существу иска не представили, дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика, в порядке заочного производства на основании ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

        Третьи лица ФИО2 и ФИО3 ранее в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, согласны на заключение договора социального найма с матерью ФИО1 с включением их в качестве членов семьи нанимателя.

Изучив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Судом установлено, что ФИО1 и членам её семьи в связи с трудовыми отношениями в детском саду № было предоставлено право занятия жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната № площадью 13,0 и 18,0 кв.м., на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве членов семьи в ордер включены: муж ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО10 снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.

        Указанные обстоятельства подтверждаются копией трудовой книжки от ДД.ММ.ГГГГ АТ-I № №, выпиской из финансового лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, копией поквартирной карточки, свидетельствами о рождении II-ФР ФИО2 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о смерти ФИО10.

        Согласно копии поквартирной карточки по адресу: <адрес>, комната № установлено, что в жилом помещении зарегистрированными значатся ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения по настоящее время.

        Из выписки из реестра муниципальной собственности <адрес> № и № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комнаты 1 и 2 в <адрес> являются объектом муниципальной собственности <адрес>, состоят на балансе МКУ «ТГИК», общая площадь 12,8 и 16,8 кв.м.

        Лицевой счет № жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>( общая площадь 43,7 кв.м., жилая- 29,9кв.м.) оформлен на ФИО11, проживает и прописано три человека, задолженности по оплате коммунальных платежей нет.

Свидетели ФИО12 и ФИО13 в судебном заседании пояснили, что истец постоянно проживает в спорном жилом помещении на протяжении длительного времени. У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, суд признает их правдивыми и принимает во внимание.

    В силу ст. 10,11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности.

    Как установлено судом, истец вместе с членами своей семьи вселилась в комнаты № и № <адрес> на законных основаниях, проживает в данном жилом помещении и по настоящее время, производит оплату за жилье и коммунальные услуги, т.е. она фактически осуществляет пользование спорной квартирой и по существу выполняет обязанности нанимателя спорной квартиры. Собственник жилого помещения- Администрация г. Тюмени каких-либо претензий к истцу не предъявляло.

Кроме того, истец имеет регистрации по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, что является подтверждением факта законности вселения на основании ордера, то есть в соответствии со ст.47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления жилого помещения супругу истца, единственным основанием для вселения в предоставленное гражданину жилое помещение являлся ордер, который выдавался на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилого фонда. Основания и порядок признания ордера на жилое помещение недействительным устанавливались статьей 48 Жилищного кодекса РСФСР, согласно которой требование о признании ордера недействительным могло быть заявлено в течение трех лет со дня его выдачи. Такое требование заявлено не было, выданный ордер в установленном законом порядке оспорен не был и недействительным не признан.

При этом суд полагает, что указание в ордере на жилую площадь фамилии «ФИО16» вместо «ФИО15» не может являться препятствием для признания за истцом права пользования жилым помещением.

Ответчиком, в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возражений относительно предмета спора, а также допустимых доказательств отсутствия права истца на спорное жилое помещение суду не представлено.

В силу ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом установленного по делу, суд находит требования о заключении с истцом договора социального найма на жилое помещение <адрес>, комната № и №№ как основанные на требованиях о признании права пользования на спорное жилое помещение, подлежащими удовлетворению с включением в договор социального найма дочери истца ФИО3 и сына ФИО2

Перепланировка и переустройство жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, согласно ч.2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации.

        В силу ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушатся права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно справки о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что жилые помещения № № и места общего пользования (сан.узлы, душевые, кухни, коридоры) объединены в девятикомнатную квартиру. Квартире присвоен № № Жилому помещению, ранее значившемуся № №, присвоен номер комната №1. Жилому помещению, ранее значившемуся № №, присвоен номер комната №№. В квартире произведены перепланировки и переустройство: в жилых комнатах № 1,2 разобраны встроенные шкафы, в местах общего пользования (кухня, коридоры, сан.узлы) разобраны старые перегородки, установлены новые, в санузлах установлены сан.тех. приборы (унитазы, раковины, ванны, душевые поддоны). <адрес> жилых помещений до перепланировок и переустройства составляла 134,30 кв.м., жилая площадь 126,30 кв.м.. <адрес> мест общего пользования до перепланировок и переустройства составляла 62,2 кв.м. <адрес> после перепланировок и переустройства -191,00 кв.м., жилая площадь -126,90 кв.м., комнат девять. <адрес> комнат № и № после перепланировки и переустройства составила 38,80 кв.м., в том числе жилая 29,60 кв.м.

Из технического заключения ООО «ПИИ «ГАЛС» следует, что выполненная перепланировка и переустройство комнат № № расположенных по адресу: <адрес>, удовлетворяют требованиям СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости. Находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. <адрес> комнат № и № после перепланировок, переустройства составляет 38.80 кв.м, в том числе жилая площадь-29.60 кв.м..

Экспертным заключением № 260к ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» от 22.05.2014 на основании проведенной экспертизы, перепланировка и переустройство комнат № и № в <адрес> в <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Поскольку произведенная истцом перепланировка и переустройство отвечают санитарно-эпидемиологическим требованиям, строительным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, исковые требования истца суд находит законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

         исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комнаты № и №2.

Обязать Администрацию <адрес> заключить с ФИО1 договор социального найма на жилое помещение, расположенным по адресу: <адрес>, комнаты № и № с включением в состав семьи сына ФИО2 и дочери ФИО3.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилые помещения комнаты № и № <адрес>, а именно: жилые помещения № № и места общего пользования (сан.узлы, душевые, кухни, коридоры) объединены в девятикомнатную квартиру. Квартире присвоен № 7. Жилому помещению, ранее значившемуся № №, присвоен номер комната №1. Жилому помещению, ранее значившемуся № №, присвоен номер комната №2. В квартире произведены перепланировки и переустройство: в жилых комнатах № и № разобраны встроенные шкафы, в местах общего пользования (кухня, коридоры, сан.узлы) разобраны старые перегородки, установлены новые, в санузлах установлены сан.тех. приборы (унитазы, раковины, ванна). <адрес> жилых помещений до перепланировок и переустройства составляла 134,30 кв.м., жилая площадь 126,30 кв.м. <адрес> мест общего пользования до перепланировок и переустройства составляла 62,2 кв.м. <адрес> после перепланировок и переустройства – составляет 191,00 кв.м., в том числе жилая площадь - 126,90 кв.м., комнат девять. <адрес> комнат № и № после перепланировки и переустройства составила 38,80 кв.м., в том числе жилая 29,60 кв.м.

.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком     заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворения этого заявления.

    Председательствующий судья подпись Калашникова С.В.